微信规则有所调整
希望大家看完新闻后，点“正在读”，喜欢的话请分享、点赞。
这样，爱道君的推送通知就可以继续出现在你的订阅列表中。
只有这样我们才能继续和大家分享爱尔兰的精彩日常生活
今天给大家分享我们帮客户购买的14区独栋别墅，客户在我们的帮助下，通过线上沟通的方式完成了交易，从第一次视频看房到签订合同，我们以专业客观的态度为客户严格把关，最终完成购买。
相信无论是在国内还是国外买房都不是一件容易的事情，尤其是在国外，语言和距离的障碍，很多人都为此而困扰。我们凭借在爱尔兰房地产行业多年的经验，为客户提供专业的房地产市场分析和购房流程服务，为客户解决选房、看房、沟通难三大难题。
客户经过与我们沟通后选定了主要区域，考虑到教育、生活环境等多方面因素，我们将目光锁定在都柏林南部的一些区域，经过多次沟通筛选，我们通过视频约见客户观看了几处满意的房源，并拍摄了专业的看房视频发给客户，让客户进一步了解房屋结构和布局。
经过比较，我们最终选择了这栋位于都柏林14区Rathfarnham的独栋住宅。这栋别墅的位置非常方便，步行即可到达购物中心，周围都是绿地和公园，非常宜居。房子本身经过了前任房主的翻新和扩建，整个房子也非常宽敞通透。
选定房产后，我们开始协助客户评估房产的市场价值并参与竞标，在这个过程中我们需要与多个买家竞争，最终通过我们与卖方经纪人的积极沟通，以合理的市场价格拿下房产。
拍房产照片是最简单的第一步，接下来就进入需要更有经验、更专业的人把控的流程了。在买房的过程中，验房尤为重要，尤其是别墅，因为房子所有的问题都需要业主自己去维护。交了房产定金后，我们为客户预约了专业的第三方验房服务，对房子的结构、外墙、屋顶等进行全面检查。
收到检查报告后，我们会根据报告中的问题，为客户解答一系列关于房屋以及是否值得购买的问题。如果存在重大缺陷，我们可以退出交易。幸运的是，这栋别墅虽然已经有人居住了20多年，但只有一位业主，并且一直被精心维护。而且这个小区也是由早期的英国建筑公司开发建造的。不仅建筑质量优良，外观也赏心悦目，房子整体状况仍然良好。
在看房的同时，我们也联系了购买该房产的律师，并协助律师对该房产进行法律背景调查，确保该房产权属明确，无纠纷。在这个过程中，我们需要通过邮件、电话等方式与律师反复沟通确认，确保该房产的合法合规性房地产交易流程，让客户放心购买。在与律师沟通完毕，确保该房产符合购买条件后，我们安排与客户进行视频签约。
在签订合同过程中，我们全程陪同客户进行翻译和沟通，向律师询问客户的疑问，并一一解答，直到所有问题都得到满意的答复后才签约。签订购房合同后，我们协助客户支付尾款，并确保在约定的时间内完成过户和案件。
因为客户还有一年的时间不会在爱尔兰居住，所以交接后就把房子交给我们进行租赁管理，这一年的租金收入大概在5万欧元左右。虽然投资回报率不高，但是作为自住房，在空置期间还是能拿到不错的租金，也是很划算的。这部分租金也可以用来在落地后购买家具和简单装修。
爱尔兰二手房出售不包含家具房地产交易流程，所以房屋交房后我们也会提供一些简单的二手家具给租客作为出租，不仅经济实惠，以后还可以循环使用，大大减少了客户的开支。此别墅整个交易周期约5个月，比一般房产交易周期稍长，但也是正常的。过程中我们不断与律师、卖方经纪人沟通，让客户全程得到及时反馈，跟进交易过程进展，安心购买。
如果您有类似的购房需求，也欢迎联系我们的团队获取更多服务！
先前的建议
亲爱的朋友们，
微信公众号规则再次调整
