中国长江三峡集团成为首家将总部迁出北京的央企，消息一出，不少人问，北京房价是不是要大跌了，也有人问，是不是要提前安排，要做好哪些准备。
我不知道该说什么，怎么规划？这是国务院的战略规划，作为一个普通老百姓，看看就好，别闹了。如果还要规划，那你就太把你家当回事了。
我一直持这种观点，看问题最好先查一些资料，然后放大或缩小去思考。或者穿越时空，也就是参考其他国家和地区的历史和经验。盲目猜测、听信一切，不是在思考问题，而是在相信或传播谣言。
我没查到三峡集团总部有多少人，所以不好说。但我查到，北京有103家央企总部，有的说80多家，没关系，大概一百家吧，也就是说大部分都在北京。其中首批20家大型央企有8557人，就按9000人算吧，反正不到1万人。
如果按照这个标准，就算有100家企业，也有不到5万人，是不是太少了？我又查了前两年的一个数据，说在北京的央企总部员工有10万人，我觉得这个数字差不多。
现在的问题是，按照官方数据，北京常住人口是2200万，这10万人占比还不到0.5%，还是有点太少了。就算这10万户，也只占北京1000万户的1%，他们真的能影响北京楼市吗？
我们再缩小一下维度，一个社区一般有1000户人家，如果有10户人家回迁，对社区影响大吗？就算这10户人家卖掉房子离开北京，社区房价会不会下跌？
所以可能有些人对国企员工太尊重了，他们可能还没有达到皇帝的水平，因为即使溥仪被赶出紫禁城，紫禁城周边的房价似乎也没有暴跌。
假设你是一个央企的员工，你在北京有家庭有孩子，可能你的父母等老人也在。现在你的公司搬到雄安新区或者其他地方了，你愿意去吗？反正要是我的话，我估计也不愿意去。北京就好，去其他地方干嘛？
虽然对于迁出者会给予一定的补偿或者奖励，比如晋升、加薪、补贴、分配住房等等，但即便如此，又会有多少人真的会卖掉自己在北京的房子呢？
如果你是我，你会卖掉房子，带着老婆孩子父母移民河北吗？老婆的工作怎么办？孩子上学、高考怎么办？以后找工作、找对象我们自己解决，你父母的医疗怎么办？这些都和住房有关。没房的说无所谓，有房的真的会这么拼吗？
当然，我们要相信央企员工的自觉，他们都是大公无私、为人奉献的模范，他们一定会为别人牺牲，牺牲自己的青春和生命，牺牲自己的生命和子孙后代，还牺牲自己的家庭，我相信，就看他们信不信。
就算央企全部迁出北京，员工也要离开家乡，至少要抛弃妻儿，但总部大楼怎么办？总不能拆了建园区吧？大概率还是会作为办公场所。那么问题来了：权力和资本最讨厌真空。发展空间腾出来了，会不会有人来占？
在北京设立企业总部，不是央企的特权，民营企业、外资企业也在北京设立总部，西南四环丰科公园也有总部基地，他们凭空创造了总部经济。央企总部搬走，能不能把大楼卖给其他企业？如果能，真的算腾出空间搬走人吗？
那么问题来了，如果央企只是把总部核心功能搬走，员工并没有跟着搬太多，只是用写字楼吸引民间外资，会不会又带一批人来北京、留在北京？如果这些新增人口也在北京生活、吃饭、买房，对房价会有什么影响？
无论是央企还是民营外资股份制企业，为什么会把总部设在北京？是有人命令他们这么做，还是自发选择？应该是他们自己决定的。既然是企业，第一目标就是盈利，就必须选择有利于自身发展的地点。
比如阿里巴巴原来在杭州，华为、腾讯都是从深圳起步，为什么一定要把总部设在北京呢？我不知道，但他们可能有自己的理由。
其实，20多年前中国就讨论过太多企业总部设在北京，不利于交通和环境的问题。我记得当时反对派举的最典型例子就是微软，说总部建在美国的小镇上，这样人们就不会搬到大城市。当时很多人都信了，包括我。在崇洋媚外的年代，美国人做什么都是对的，他们很牛逼。
多年后，当我有条件思考、上网查找答案，甚至游历美国各地时，我才知道微软总部所在的小镇叫西雅图。这里不仅有微软总部，还有亚马逊、波音的总部。它在美国科技界的地位仅次于硅谷。如果以科技公司使用的土地规模来计算，西雅图在美国排名第一。
这就像印度的公知们告诉本国公民，你们知道中国科技公司的总部在哪儿吗？它们都离市区很远，远到连首都都看不到，所以那个地方就叫“望京”。有的工厂排名更低，所以只能去“后厂村”。所以我还是劝一些人别再胡说八道了，多出去开开眼界，这没什么丢人的。
这些总部为什么聚集在大城市？因为资源、政策、市场、人才。
为什么央企总部都在北京？很简单，因为他们的上级总部也在北京，国资委。而国资委的上级总部也在北京，国务院。他们聚集在这里，是为了尽快获取信息，争取更多的资源和扶持政策。当然，还有其他的原因，这个我就不多说了。
这其实跟各地的国企差不多，总部肯定在当地的中心城市，如果搬到其他地方，就是诸侯国了，离权力中心越远，得到的信息和资源就越弱。这个道理从古至今都适用，不管是现代化的写字楼还是办公室。
中国自古以来石景山写字楼的房价，对权贵的惩罚，都是通过遣送国外或流放的方式，目的是让他们远离权力中心，防止他们勾结他人、谋取利益。明朝对诸侯的管理最为严格，只要到了一定年龄，就必须“去国”，也就是迁到自己的封地，不准留在北京。
当然，谁也不想离开。万历统治后期，甚至爆发了“皇位之争”。他最宠爱的儿子万贵妃、辅国王朱常洵被封在洛阳，却不肯离开京城。大臣们认为他是想争皇位石景山写字楼的房价，于是发生了一系列的争斗。清朝的规矩恰恰相反，诸侯王不得离开京城，因为他们怕自己会培养地方势力，对中央王朝不利。
无论历朝历代采取什么样的管理模式，都体现了权力在中央，各种力量，无论聚集还是分散，都觊觎中央权力，因为权力可以带来利益。
现在为了疏解首都功能，要求央企总部撤离北京，但不知道有多少人还记得，北京这几年也疏解过几次功能，但不是疏解央企总部，而是疏解驻京办事机构！
据说京办从汉朝就有，甚至有人说秦朝、战国就有。只要有中央权力的地方，地方官员都要设立办事机构。反正从唐宋开始就有固定的模式和工作内容，主要是为官员进京提供便利，剩下的就是收集信息、打通关系等，从古至今都是差不多的。
建国后，这类机构几度兴衰，但总能死灰复燃，愈演愈烈。高峰时，据说全北京有上万个机构，有的甚至在乡镇一级设立驻京办事处。它们的工作内容很明确，就是“跑部门赚钱”，为各地利益争取政策、资金。
驻京办繁荣起来，各种不正之风自然也盛行起来。北京甚至有一张各驻京办的饮食地图。我基本吃遍了省级的饮食，大部分都还不错。但这种做法是坏习惯，一定会改正的。所以从十年前开始，驻京办开始被撤销，大批被清洗的人员回到了家乡。
具体效果我也不清楚，据说很多公办处都取消了。不过据说有些还抱有希望的北京办事机构已经搬进暗处，以各种公司、餐厅、酒店的形式继续营业，毕竟北京有花，难免会有蜜蜂围观。
央企总部是否会像一些北京办事处一样，由明处转入暗处？
要知道，任何一家央企，都不止北京一个总部那么几个人，只要是企业，特别是大单位，自然会设立无数的二级、三级，甚至七级、八级公司，多得数不过来。
会不会出现这种情况？总部宣称搬走了，但实际上被拆分成了n个子公司。员工还是原来的人，做着同样的事情，只是名字变了。这样既不会违背中央精神，也不会影响自己的业务运营。如果总部大楼太显眼，那我们可以把它改成几栋小楼，或者分散到其他办公楼，化整为零。是不是可以换汤不换药呢？
当然不可能，这只是猜测。国有企业是有责任心的，不会搞这种花招。所以他们一定会搬走，带着员工和所有家当，哼着歌离开家乡。
但即便央企总部搬走了，北京房价真的能降下来吗？会不会出现这样的情况，企业和员工搬走了，但是房子不卖，毕竟家人、孩子还要在这里生活、学习、居住。那员工们也要努力工作，可能每个周末都回来，也可能半个月、一个月才回来一次。如果真的这么做，对房价会有什么影响？对房价可能影响不大，但对油价影响会比较大。
如果央企总部迁是因为北京房价高，那么上海、深圳房价也高，迁什么呢？好像只能迁地方国企，再迁民营、外资企业。但是这样合适吗？这还是市场经济吗？如果企业都不能决定总部设在哪里，怎么竞争、怎么发展？所以这种情况不太可能发生。
当然，企业总部迁址并不全是为了降低房价，更多的是为了疏解职能，支持迁址地区的经济发展。据说，仅三峡总部迁往武汉就带来了至少3000亿元的投资，可以极大促进当地的经济，至少GDP就很可观。
但这不太有说服力。如果搬迁能带动经济，能不能扩大？比如让所有国有企业都参与搬迁，民营企业作为补充，共同富裕。可能吗？
如果这么容易实现目标，其他国家怎么就没想到呢？比如美国可以把亚马逊总部搬到亚马逊丛林，只要不死在那里，也算是给经济提振了。硅谷也可以搬到别的地方，甚至装上火车，三个月运到别的城市，那不就是美国梦的实现了吗？如果联合国再下一道命令，直接把华盛顿搬到撒哈拉沙漠，把纽约搬到北极圈，让他们改变世界，那该有多好啊？
这几乎是不可能的，所以我觉得政府的任何举动都是经过深思熟虑的，不是胡乱的。即使像三线建设，一些大型工业单位也转移到西南山区，这是基于当时的战略安排。当时确实促进了当地经济发展，但这种趋势并没有持续下去。
所以在我看来，通过企业总部搬迁来降低房价并不现实，毕竟北京太大，就算总部全部搬走也未必能起到多大作用。大家可以参考首钢的搬迁，首钢可以说是石景山的支柱企业，搬迁之后石景山的房价虽然没有涨多少，但也似乎没有落后于平均水平。
说了这么多，那到底该如何做才能让房价降下来呢？
我也不知道，不过你可以参考历史，看看北京房价跌了多少次？
北京在近代历史上也是一个多灾多难的城市。从第二次鸦片战争，英法联军焚毁圆明园之后，这里就饱受磨难，房价也几度暴跌。这是英法联军第一次。之后，1894年，甲午中日战争失败后，就传出日寇要攻打北京的消息，旗人富豪们纷纷卖掉自己的房子，但几乎没有人接手。然后1900年，八国联军攻入北京，这不是暴跌，而是根本没有市场，北京变成了屠宰场。
然后当然是1911年底，辛亥革命爆发，各地发生屠杀满族的事。北京的权贵们惊恐万分，纷纷出逃，导致房价一落千丈。然后1928年，中华民国革命政府迁都南京，北京降为特别市。几十万官僚一夜之间失去工作，办公室搬走，商店关门。北京一片萧条，直到1932年才稳定下来。然后1937年，日寇占领了北平城，房价再次一落千丈。最后一次是1948年，平津战役期间，北平没有住房市场，官僚、富豪们想逃跑，就卖掉房产，但没人收。
总之，北京历史上除了战乱、改朝换代、迁都等原因，房价暴跌过几次，而且过去二十多年只能算是波动，不算崩盘。我们来看看，如果没有这些灾难，北京楼市会怎样？
仅供参考。
