先说一下背景吧，只是需要找个人聊聊天而已。
那是很久以前，上海宣布“认房不认贷”政策的第二天。
那个周六，我和朋友组织了一场8人聚餐，因为朋友是猎头公司的HR，所以聚餐的人来自各行各业，年龄跨度很大，最年长的已经42岁了（看上去保养得非常好）。
当几乎所有人都到齐的时候，每个人都感到很尴尬，每个人都在找话题。
甚至还有自我介绍环节。这也是我第一次参加一个一半人都不认识的地方，所以我只是一直听着“主持人”的提示。但幸运的是，我们在一张圆桌上吃饭，我的座位比较靠中间，所以我没有太冷淡地开始，也没有因为太晚介绍自己而感到紧张。
但没想到，当天下午的破冰环节，是我介绍自己的职业——房地产编辑的时候，在我说完之后，我明显看到，好几个人的眼睛都亮了，探究的欲望一下子被勾起了。
从昨晚“认房不认贷款”开始，我就在问，现在危旧房该不该卖，以后还能不能在市区买二手房……
每个人的情况都不同：
我对这个特别感兴趣，他已经在大虹桥买了房子，现在想再买一套，我很看好新城，但觉得市区太挤嘉定新城房价会涨吗，不会考虑市区。
很年轻的一个男人，他是全场年龄最大的，但是！看上去只有28、29岁。他是上海本地人，目前有一套又旧又小的房子，打算换，但身边的人都建议他换个“又大又新的”，他其实想换个市区里的二手房，他很纠结。
还有一位姐妹是做金融的，江苏人，那天吃饭的地方离她家很近，在静安吃饭，她想进一步了解一下有没有投资市场的必要，有没有感受到适度的财务自由。
我从来没有想过有一天我会感谢我的工作，让我有权在餐桌上交谈。
那天之后，我们都加了微信，第二天那个很感兴趣的小伙还给我发了私信！
主要问题是松江能不能被收购，所以，今天的话题就来自于此。
01房价高
松江新城核心区内，楼盘项目较多：万科海上印象5.95万元/平米、中企荣誉银湖湾高层5.9万元/平米、复式6.05万元/平米、龙湖御湖天地5.88万元/平米、恒都云湾4.71万元/平米。
其他一些新城市，如奉贤嘉定新城房价会涨吗，人口刚刚突破4万。
奉发名邸位于奉贤新城核心区域，也是奉贤人最认可的南桥板块，是当时奉贤的地王。
去年底，奉发名邸的核准价达到4.75万元每平方米，突破了奉贤房价的天花板，而且还是一栋烂尾房。
今年一批峰发名邸的价格已经达到了49990元每平米，已经非常接近5万元了！
此前，奉贤新城核心区限价不足4万元/平方米。
被誉为刚需溢出首选之地的嘉定新城，房价在4.5万元/平米左右，并呈现慢慢突破5万元/平米的趋势。
青浦新城新房均价仅为4.3万元/平米左右，临港新城失败了就不用说了……
02松江新城的房价为啥那么贵？
主要原因是松江新城发展较早，拥有较为完善的配套基础设施和优质的城市界面。
松江新城早在2001年就已开工，总体规划面积仅21平方公里，为松江新城车站旁的核心区域，规划人口仅30万。
虽然规模不大，但城市建设却一点也不马虎：
主干道宽度35至50米；
道路两侧有10—20米宽的绿化带；
房地产项目开工前，相关城市道路及基础设施建设完成；
城市绿地、水环境的发展也遵循同样的思路，优先建设松江新城中心绿地公园，不再仅仅开发房地产。
看得出来，在最初的规划中，松江新城更注重长远发展，并不着急出让土地。
2016年下半年，上海市政府出台了《上海城市总体规划2016-2040》作为上海市城市总体发展的指导文件。
文件部分内容指出：依托区域重要功能走廊，将松江新城、嘉定新城、青浦新城、奉贤新城、南汇新城等5个新城打造成为具有综合辐射带动能力的全域城市群节点城市。
随后，去年年初，这五座新城市再次被升级。
松江新城此次的定位是：承担上海在区域战略中的重要节点角色，成为沪杭走廊上的节点城市，以科教创新、服务经济、战略性新兴产业、文化创意产业为主要支撑。
规划人口仍为110万，遥遥领先于其他新城，总体规划面积扩大至158.4平方公里。
对于一个城市或地区来说，人口数量其实是发展的底层逻辑，换言之，有人才才有发展。
松江新城前期城市配套基本完善，后期又引入大量人口，这样的发展怎么会不好呢！
除了配套完善、人口涌入外，松江新城的产业也是房价居高不下的一大因素。
松江最引人注目的莫过于G60科创走廊。
长三角G60科创走廊有“三朵云”，这“三朵云”会把我们未来的G60科创走廊建设好。
第一朵云，创新主体如云。截至2022年，松江各类市场主体超过20万户，较五年前增长54.47%，主要由龙头企业带动产业集群发展，不少年轻人投身新基建，助力松江实现科技创新梦想，产业细分领域也诞生了不少新业态。
第二朵云是资金云，就是产融结合。一个规模化的产业，离不开资本市场特别是多层次资本市场的积累。G60科创走廊九城科创板上市企业数量比较多，占全国的五分之一。其中，松江包括已上市的，目前上市企业总数有357家，位居上海第二。
第三朵云是互联网云。工业互联网云支撑也叫在线、同步、及时的要素创新和协同创新，它的效率是无界的。松江强调的跨区域创新，就是要打破行政区划，在工业互联网支撑下协同创新。
长三角G60科创走廊规划展示馆
这么大的产业集群和人口形成正向互动，松江新城发展起来不是问题，春暖花开鸭子先知，二手房东也看到了松江新城的潜力，房价上涨也是正常的。
但任何事物都有两面性，对于松江新城的高房价，有人认可，也难免有人不认同。
归根结底，买房是个人选择，价格仍是是否买房的重要标准，在新的经济形势下，我们需要做出更恰当的判断。
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