与深圳、上海、苏州等上万亿的增加值相比，南宁只是九牛一毛，作为省会城市，情况不应该如此。
我们看一下各工业强市的工业增加值规模，原来没有对比就没有伤害。
数据来源：各市统计局
南宁现有的制造业中，无论从产值还是营收来看，还没有一个产业营收过千亿元，营收过百亿元的产业仅有7个。
数据来源：南宁市统计局
而上海、苏州等城市，千亿级产业数量均超过两位数，苏州甚至有一个万亿级产业。
深圳虽然没有大量的千亿级产业，但有2万亿级产业——IT产业，足以超越很多其他城市。
从工业营收来看，南宁市实力最强的行业是计算机、通信和其他电子设备制造业，2021年实现营业收入686.2亿元。
数据来源：各市统计局
不过，在计算机、通信和其他电子设备制造业方面，全国排名第一的深圳2021年产值为24361亿元，南宁只有深圳的零头；排名第二的苏州该行业总产值为12096亿元；排名第三的东莞产值为11037亿元。
其他人都吃肉，只喝一点南宁汤。
怪谁呢？怪我自己，本该全力发展优质产业，却把精力都放在了房地产上。
房地产是南宁的支柱产业，南宁给很多人留下的记忆，或者说偏见，就是一个完全依赖房地产的传销资本城市。
2020年，南宁市房地产投资额达1378.2亿元，占GDP比重达29.16%，位居广西第一、全国五大省会城市之列；2021年，南宁市土地财政依存度超110%，位居全国第八。
然而，这一支柱产业由于前期房价上涨过快而成为南方率先转移的城市之一，而南宁自身的产业、经济、人口、需求等均无法支撑高昂的房价。
近两年，随着全国房地产市场的整体调整，南宁房地产市场也陷入深度调整，如今的南宁正遭遇房价、销售额、土地出让收入、房地产投资四位一体的下滑，并遭遇房地产的逆袭。
房价：
国家统计局披露的2023年12月大中城市房价数据显示：
南宁市新房价格同比下降1.3%，二手房价格同比下降5.7%。
销售数量：
2020年南宁市共销售商品房152879套，较2019年减少23910套，减幅13.52%。商品房成交面积1341.9468万平方米，同比减少12.85%。
2021年南宁市商品住宅成交套数144565套，较2020年的155165套同比下降6.83%；商品住宅成交面积1084.1万平方米兴盛房地产，较2020年同比下降16.42%。
2022年，南宁市商品住宅供应量351万平方米，同比减少59%；成交量498万平方米，同比减少26%。
2023年有所增加，成交面积达到586万平方米，但与之前相比，仍然处于底部。
土地出售：
2023年南宁的土地出让收入已经缩减到巅峰时期的几分之一。
房地产投资：
南宁市GDP对房地产投资依赖程度较高，此前全市经济对房地产投资的依赖度接近30%。
2020年趋势开始出现转变，南宁房地产投资增速下降5.7%。
2021年下跌了1.3%。
2022年则下跌了45.3%。
2023年上半年下跌了48.6%。
与之相伴的是GDP增速，去年南宁GDP增速1.4%，在省会城市中排倒数第八。
2023年上半年的增长率倒数第二。
数据来源：南宁市统计局
由于暴跌幅度巨大，南宁并未公布全年房地产投资的下降幅度，但考虑到其GDP增速位列各大城市倒数第六，这个数据肯定不算好。
03 | 产业是经济之本，经济是房地产之本
结合我们分析过的南宁、昆明、太原三个省会城市，我们可以得出一个明确的结论：
产业是经济的基础，经济是房地产市场的基础，而不是相反。
也就是说，经济繁荣之下的房地产繁荣，才是有意义的，相反，如果房地产繁荣带动了经济繁荣，那就是虚假的繁荣。
这句话不仅适用于城市，也适用于国家和地区。
经济要繁荣，工业是重中之重，特别是制造业。
制造业、科技产业是城市之本，南宁、昆明、太原要充分利用房地产调整的阵痛，摆脱对房地产的依赖，全力发展工业、新兴制造业、科技产业。
当然，喊口号容易，做起来却极其困难，全国几百个城市都在呼吁产业转型升级，但真正成功的却寥寥无几。
但对于这些陷入水逆周期的城市来说兴盛房地产，似乎没有其他出路。所以他们只能拼死一搏，要么成功，要么死亡。躺着不会有任何结果。
像南宁、昆明、太原这些被房地产牵制的城市，在目前的宏观环境下，会进入一个比较长的调整周期，刚性需求会尽量放缓，投资就更谈不上了。
