2023年已经过去，这一年，嘉兴楼市跌宕起伏，房超网正在陆续发布嘉兴楼市成交、土地、供应、交割的年终盘点。
继2023年年终土地文章[ ]和成交文章[ ]之后，本期回顾了2023年嘉兴新房供应量的数据以及现行新房价格体系。
01
新房供应量8697套，同比下降30.36%
一年来，市政府共发放新建商品住宅预售证49张，涉及商品住宅8697套，同比减少30.36%；预售商品住宅面积115.17万平方米，同比减少31.74%。
回顾历年的供需情况，供应量最大的一次出现在2018年、2019年，此后持续逐年下降，今年创下新低。
根据预售测算，2023年嘉兴新房供应平均面积将达到132平米，验证了目前大面积改善型为主的市场现状。
公寓类型的详细统计数据也验证了这一点。
数据显示，全年住房供应量中，120平方米以上占比50.28%嘉兴新楼盘最新房价，接近一半；其中，100-120平方米、120-144平方米、144平方米以上占比相近，均为主力；100平方米以下住房占比22.26%，较上期有所提升。
从新增住房供应区域来看，国商区及乡镇占比56.17%，超过一半，绝对是最大的供应方。若剔除乡镇，国商区、科技城、秀湖周边等区域依然是主城区新增住房的主流供应区域，既是城市向外扩张的区域，也是目前的热点区域。
虽然今年嘉兴房地产市场的数据表现与往年相比比较一般，但总体比较平稳，适宜自住需求的释放。
02
新房：房价保持稳定，高端装修成趋势
据初步统计，目前嘉兴在售主流楼盘项目有40个，国际商务区、科技城、秀湖北、秀湖西、秀水新区等热门区域均有2个以上新开项目，最多的有9~10个。
从价格上看，不同区域、不同楼盘定位之间的价格差异比较明显，毛坯房价格区间在10000元/平方米-20000元/平方米，成品房价格区间在16500元/平方米-23000元/平方米，在限价面前，这样的价格体系长期维持。
部分楼盘价格颇为突出，如二环主城区嘉隐云庭，带装修均价18557元/平方米，颇具吸引力；靠近主城区的楼盘还有秀悦兰庭、国香悦里等，均价分别为12800元/平方米、10150元/平方米，价格优势明显。
不同的房地产项目会根据销售情况调整营销策略，推出不同形式和程度的优惠，如取消或降低停车位价格、特价住房等。
可以说，2023年嘉兴新房市场相当友好，是近年来选择空间最大的一年。但实际上，买房会根据自身需求而产生“强烈的意向”，因此购房者的选择范围会有些受限。
市场新盘分布不均，主城区分为12个区块，除去上一批新盘，大部分新盘集中在国际商务区、科技城、秀湖周边三个区块，其余六个区块均已售罄，三个区块由单个项目支撑。
其中，科技城、国际商务区区域共有约10个楼盘在售，好在这两个区域也是大部分购房者的首选区域，可以满足大部分购房需求，不过对于该区域的房地产开发商来说，销售压力相对较大。
纯新项目方面，2023年纯新入市项目有10个，较去年的21个减少一半，受一级市场住宅用地供应减少及市场行情影响，今年新增项目不多，入市节奏或将放缓。
值得一提的是，虽然数量不多，但每一篇都是高质量的：
①香港实业国际稳步推进，星光花园以准即住型楼盘形式推出，开盘即售罄，这在楼市实属罕见。
②双溪湖超级未来社区“横空出世”嘉兴新楼盘最新房价，引爆全城关注，区域内丰汇里、天御府、晓风吟月府、致景园等新盘及众多在售楼盘上演“神仙打架”；
③地产巨头绿城与产业巨头元通联手打造金域花园，创下秀湖西人居新高度；
④国商金融领域唯一新盘铂云居，带来罕见九层洋房，区域即将断供；
⑤王江泾低密度别墅式产品云和园，来自深耕嘉兴的浙江交通控股，凭借多年积累的口碑圈粉无数；
⑥而科技城小户型“双王弹”书香湖畔、水木绿园等也相继入市……
从多数地产项目的建筑立面、内部规划、户型范围等可以看出，都在向高端改善型住房迈进，这也迎合了当前市场对改善型住房的主流需求。
与普通刚需市场不同，2023年在整体环境偏紧的情况下，高端改善型市场依然呈现上涨趋势，以星逸花园、丰汇里、晓峰印悦府等大型高端改善型项目为代表，销售率高企，市场持续火爆。
可以预见，随着2024年房地产新政继续以“提振信心、稳定预期”为主旋律，改善型高端住宅物业仍将在嘉兴市场持续受到青睐。
2023年1月至12月新房预售申请明细
