近日，南沙科学城发展规划在中国科学院广州明珠科学园建设领导小组第一次会议上揭晓。该项目由中国科学院和广州市共建，中国科学院表示，将携手打造南海之滨中国科学皇冠上最美的“明珠”。
这是继1998年广州（黄埔）科学城成立后，广州的第二座科学城。可以说，南沙科学城是《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布后诞生的第一个“科学产物”。
两座科学城以国际科技创新中心（广州）规划为纽带，致力于打造全球科技创新高地和新兴产业重要策源地。今年，两座科学城还面临规划、拓展等机遇。
虽然同为科学城，但领域有所不同。据了解，南沙科学城主要聚焦海洋、天空、能源、环境、信息等领域，而广州（黄埔）科学城则重点关注新一代信息技术、人工智能、新能源等领域。
而楼市方面，其实黄埔科学城凭借逐渐成熟的配套、稳定的货源，已经成为广州楼市的热点。而包括南沙湾、万顷沙在内的南沙科学城，近年来在土地出让市场上频频现身，可以说两座科学城在广州楼市都占有一席之地。
地点
领土辽阔
91平方公里 VS 144平方公里
南沙科学城总规划面积99平方公里，其中明珠湾片区91平方公里，清盛片区8平方公里。南沙科学城重点区域——明珠科学园位于南沙明珠湾。明珠科学园定位为广州南沙科学城核心区，首批项目建设将于今年启动，计划于2022年底建成。
作为科学城“老大哥”的广州（黄埔）科学城，自1998年成立至今已有21年。成立之初，广州（黄埔）科学城人口仅有5500人，开发强度不足10%。经过20年的发展，科学城地区常住人口已达近10万，户籍人口约2万。
今年，科学城迎来了第三次扩建。广州开发区提出，从2019年开始，未来5年科学城规划扩建6倍至144.65平方公里以上，将长岭居、永和经济开发区、云埔工业区、东区、广世华、萝岗街道水西村部分山体纳入科学城范围。
房地产市场
黄埔科学城9月新品上市
南沙科学城蓄势待发
南沙作为新区，黄埔作为老区，在广州房地产市场中的地位如何？南沙科学城的发展潜力如何？广州（黄埔）科学城的可持续性如何？
南沙科学城庆盛片区位于沙湾水道旁，与番禺一河之隔，地铁四号线穿过该区域，包括庆盛站、东冲站。该区域新建住宅项目较少，多分布着一些厂房和大量农田。
南沙科学城覆盖的另一个区域——明珠湾片区，包括南沙枢纽区块、南沙海湾区块、万顷沙保税港加工制造区块等。
目前南沙科学城片区（含庆盛片区、明珠湾片区）在售楼盘约8个，项目布局较为稀疏，其住宅项目售价在2.3万至3.1万元/平方米。但明珠湾片区大部分楼盘临江，背山面水，景观优势显著。
经过近20年的发展，广州（黄埔）科学城配套已相对成熟，除面积扩大外广州西村房价，约144平方公里范围内已有14个楼盘在售，住宅产品价格从2.25万元至4.2万元/平方米不等，其中不乏价值数千万元的别墅。
从近几年房价波动数据可以看到，2016年以来，黄埔科学城板块房价从16220元/平方米上涨到如今的32651元/平方米，涨幅高达101.3%。
明珠湾区域房价由2016年的12487元/平方米上涨至22598元/平方米，涨幅达80.97%。
从数据上我们可以看到，南沙、黄埔两大区块均出现上涨广州西村房价，而明珠湾区块房价涨幅则呈现波动、缓慢上升的趋势。
乐居查阅最新一手房成交数据发现，刚刚过去的8月，南沙以1325套的成交量位列广州11区网签量第二，成为继增城之后成交活跃度第二高的区。可见南沙楼市正持续蓄势待发。
在国庆黄金周的销售榜单上，我们可以看到科学城共推新房300套，排名仅次于亚运城，成为新房销售榜的前两名，可见市场的活跃程度。
2019年国庆及节假日促销产品概览
土地
黄浦今年仅出让3块商业地块
南沙成交14块商住用地
值得注意的是，随着方城土地出让、旧村改造等项目增多，黄埔、南沙开发步伐日益推进。
旧村改造方面，黄埔目前约有16个旧村改造项目，其中广州（黄埔）科学城内有5个左右旧村具有城市更新活力。
南沙现有旧村改造项目20余个，但主要集中在南沙金洲片区，相较之下，南沙科学城涵盖的庆盛片区和南沙湾片区发展程度较低，仅有3个左右的旧村进行改造。
出让方面，近年来，科学城住宅用地供应量很少，今年以来（2019年1-8月），黄埔的住宅用地供应量甚至为零。南沙作为广州土地市场的“南方仓库”，土地出让十分抢眼，南沙科学城所包含的庆盛枢纽、万顷沙等区块今年也均有土地出让。
今年1至8月，黄埔区出让土地12宗，南沙区出让土地14宗，其中黄埔区土地多为商业、工业用地，南沙区土地多为商业、住宅用地。
值得注意的是，1-8月黄埔区无住宅用地出让。其中，广州（黄埔）科学城出让4宗地块，其中3宗为商业用地，1宗为工业用地。值得注意的是，今年世界500强雪松控股以底价8.3603亿元拿下科学城KXCD-F1-3地块，折合楼面价约10934元/㎡。这是雪松控股第二次落地科学城。
在南沙科学城万顷沙板块，两块“巨型”商住地块均被恒大拿下。
企业
130家世界500强企业入驻科学城
南沙引入中科院明珠科学园
对比两座科学城的实力，黄埔作为广州科研机构聚集地，聚集了130家世界500强企业，表现十分亮眼。
据广州市黄埔区政府官网显示，广州（黄埔）科学城现有各类科技企业3200余家，2018年广州科学城园区实现固定资产投资481.8亿元，规模以上企业工业总产值突破2532亿元。
雄厚的经济实力也为科学城创造了良好的投资条件，目前已有130多家广州世界500强企业落户科学城，占全市的40%（广州500强企业289家）、全区的80%（全区500强项目170余个）。
南沙科学城效果图
南沙科学城也在规划之中。目前，中科院正筹划15个项目迁入明珠科学园，包括中科院在穗6个机构（中科院广州分院、南海海洋研究所、广州地球化学研究所、广州能源研究所、华南植物园研究部、广州生物医药与健康研究院）整体迁入项目，以及中科院大学广州学院、广州地球化学研究所、沈阳自动化研究所、力学研究所、计算机网络信息中心等9个新设项目。
运输
南沙科学城拟建10条轨道交通线路
交通方面，两座科学城交通也十分便利，黄埔科学城目前有地铁6号线、14号线，此外还有在建的地铁7号线二期、21号线，以及规划中的23号线。
南沙科学城目前已有地铁4号线开通，南沙科学城规划范围内庆盛片区是南沙交通代表——庆盛枢纽所在地，未来预计将有约7条轨道交通线路经过该区域，包括18号线、22号线、指南快线、NS1号线、NS4号线、18号线等。
南沙科学城另一板块万顷沙的交通规划“充满活力”，预计未来将有4号线、NS1、NS2、NS3、18号线、南沙港铁路等约10条线路经过该区域。
天赋
黄浦区300平米别墅补贴
在“人才战”中，黄埔、南沙等也积极伸出橄榄枝，出台吸引人才政策，甚至出台300平方米人才别墅补贴。
南沙区
诺贝尔奖获得者、国际最高科技奖项获得者等高端领军人才，可获最高1000万元安家补贴或免租金入住200平米以下人才公寓10年，在南沙工作满10年后可免费入住该公寓。
针对高学历人才，南沙还提供本科生2万元、硕士生4万元、博士生6万元的住房补贴。
博士后研究人员可获一次性科研经费10万元、每年8万元生活补助，出站后留在南沙工作的，给予20万元安置补助费。
黄浦区
对引进的诺贝尔奖获得者或院士，给予最高1000万元的安置补助费，并提供面积约300平方米的人才别墅（在黄浦区工作满10年的，授予别墅产权）。
对杰出人才、优秀人才、精英人才分别给予500万元、300万元、200万元的安家补助和每月最高1万元、8000元、5000元的住房补贴，补贴期限为3年。
同时，对新引进本科生在黄浦区企业工作满1年的，给予一次性补贴2万元，硕士生给予补贴3万元，博士、副高级以上专业技术职务人员给予补贴5万元。
总之，目前广州（黄埔）配套较为完善，已逐渐成为广州购房必看区域。但从规划来看，黄埔与南沙两大科学城发展势头不相上下，相较之下，南沙科学城的规划尚未实施，对投资者而言，风险与发展并存。
相对成熟的黄埔科学城板块和新兴的南沙科学城板块，您更看好哪一个？
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