一个可以支撑这一点的数据是，7月份成都二手房成交1.7296万套，成交面积162万平米，平均户型面积93平米；而新房成交1.6万套，成交面积202万平米，平均户型面积126平米。虽然7月份二手房成交套数比新房多出1000多套，但新房成交面积超过二手房40万平米，增幅达到25%。
《每日经济新闻》记者通过贝壳找房网搜索发现，成都二手房主力供应集中在70-110平米左右区域，占比约30%，共计5万套，这一区域房源主要面向首次置业人群，且以两房或三房为主。
贝壳找房APP历史成交排行前十楼盘项目中，派克公馆（1607套）、南湖国际社区（1463套）、尚锦逸园（1155套）、金科逸城（1140套）等主力户型楼盘均在此范围内。美景品房小程序用11个维度对上述部分热销楼盘进行综合评测。
以位于郫都区的帕克公馆项目为例，美客品房小程序显示，该项目AI估价参考价为12014元/平方米。
从周边配套来看，帕克居各项配置得分总体偏差较大，但在教育配置和消费水平方面表现最优。根据美景品房小程序显示，帕克居1公里范围内仅有1所小学，但仍优于郫都区83%的住宅项目，属于小学舒适度较高的区域；周边2所幼儿园（贝家乐幼儿园、京师小学成都国际幼儿园）均距离小区500米左右，属于幼儿园舒适度中等的区域。
社区周边73%的人口都在工作，一定程度上带动了该区域的消费水平较高，目前周边餐饮客均消费为65元，与全国对比消费指数为1.8，相当于一二线城市水平，高于郫都区94%的住宅项目，与同城相比属于高端消费区域。
但需要注意的是，目前派克公馆一公里范围内医疗、购物配套较为匮乏中房颐园二手房价，人口结构、商业密度也属于区域内较低水平。
综合以上各个维度，美克房产App预测帕克公馆未来几年房价涨幅将与郫都区平均涨幅持平，高于郫都区66%的小区。
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南湖国际社区作为建筑面积150万平米的大型住宅社区，坐落于6000亩的南湖度假风景区内。美景品房小程序显示，该项目AI估价参考价为18071元/平米。
社区紧邻剑南大道、益州大道，交通优势明显，社区周边1公里内有13个公交站点，地铁5号线二江寺站距离社区较近。美景品房小程序显示，早晚高峰时段项目周边主干道平均车速优于周边80%社区，自驾极为便捷。
教育及医疗配套方面，南湖国际社区周边1公里内有2所幼儿园、2所小学；距离最近的三级医院3公里，四川省人民医院距离社区不足2公里，优于区域内34%的住宅项目；另外项目周边有大大小小的购物场所11处，购物便利性优于区域内62%的住宅社区，相对舒适。
美客品房小程序基于当前区域消费水平、商业密度等维度，测算出未来几年南湖国际社区房价涨幅将与双流区平均涨幅持平中房颐园二手房价，高于区域内44%的社区。
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我们再来看看位于城西的尚锦逸园，其近期销售均价为9639元/平米，美客品房小程序显示，该项目AI估价参考价为9547元/平米。
据美客品房小程序介绍，尚锦怡园是该区域配套稍好一些的社区，有幼儿园、地铁等，但在购物、交通、人口结构等方面还存在不足。
具体来看，该区域工作人口占比72%，老年人口占多数，学生及儿童占比较少；周边大大小小的医疗机构共有3家，在郫都区属于中上水平；且周边没有购物场所，购物舒适度较低。
教育配置方面，尚锦一园周边虽然有4所幼儿园，但小学仅有1所（尚阳小学）；公共交通优势亦不明显，周边公交站台数量仅有14个，仅优于郫都开发区34%的项目。
消费水平方面，项目周边餐饮客均消费为52元，相当于二三线城市水平，属于消费水平中等区域。
综合以上维度来看，美客拼房小程序显示，尚锦逸园未来几年房价涨幅与郫都区平均涨幅持平，高于该区域38%的小区。
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撰文 | 陈莉
编辑 | 魏文懿
