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昨晚有粉丝问：
北京房价整体下跌了多少？是30%吗？
一时间，我无言以对。
近两个月来，说北京房价上涨显然是不真实的，说北京房价下降了30%也是夸张的。
很短的时间内，经过激烈的交锋和粗略的估算，最后只能一笑置之，敷衍的说一句：跌了10%。
很多人对于北京房价的涨跌没有一个直观的印象，在网上看到北京房价下跌，就以为北京房价暴跌了。
北京房价下跌30%已经是非常严重的事情了，在市场最糟糕时期，北京房价跌幅最大的几个区域，最大跌幅也不过30%。
注意，在核心城区，房价整体下跌20%已经是非常夸张的跌幅了，即便是在2017年317这个最夸张的时期，也没有出现这么夸张的跌幅。
北京二手房市场比较市场化，有市场就有涨有跌，房子也是商品，有涨有跌，大涨大跌，都是正常现象。
北京房价的特别之处在于，不会无底线地疯狂下跌。
我在之前的文章中也总结过，北京房地产市场自2009年以来经历了几波周期性的行情：
2009年，北京的房地产均价还在1万元左右，到2010年3月，均价已经达到2万元，一年内翻了一倍，涨幅达100%。
楼市沉寂了两年，直至2013年3月，北京的房价均价才达到3.1万元，两年内上涨了50%。
随后又出现短暂的平静，到了2016年3月，北京的平均房价达到了4.1万元，三年上涨了30%。
仅仅一年时间，从2016年3月到2017年3月，房价就涨到了6.8万，一年涨幅高达60%。
回顾2009年，没有人能想到北京房价暴跌，此后9年，房价会上涨7倍。
过去三波房价大涨之后，都出现了大幅下跌和回调。
以2016-2017年最近一波房地产市场为例，房价在经历了大涨之后，受到调控的重创，开始再次下跌北京房价暴跌，以城区为例，三、四环以内房价下跌约20%；五环以外房价下跌约30%。
20%大致是北京核心区域房价下跌的底线；30%大致是北京非核心区域房价下跌的底线。
当然，也不排除个别情况下，房价下跌幅度更大。
今年2、3月份，北京二手房交易量达到顶峰，房价也随之达到高峰；此后，二手房交易量大幅下降，交易价格也开始下降。
从一线市场的反馈来看，多数房价下跌在2-3%左右，这些基本都是不急于卖的房子；急于卖的房子，价格下跌在5-8%左右；急于卖的房子，价格可能下跌10%左右，极少数情况下会达到15%。
这一波房价回调，不会出现整体下跌30%的现象。
近三年，北京房价整体涨幅较小，回调空间不大；北京的限购措施最为严格，对房价上涨形成了踩刹车，限制了房价下跌的空间。
北京房地产市场的购房主体是首次购房者和置换购房者。
房价上涨的地区，大部分是针对首次置业者或者改善生活质量的购房者，他们用硬实力和真金白银买了房子，所以存在一定泡沫。
从7月底吹响号角至今，虽然没有落实任何措施，但扩音器的不断响起起到了一定的作用，就像夜里走路时吹着口哨给自己勇气一样。
如今，看淡北京房价的人似乎越来越少，而看好北京房价的人却越来越多。
