（数据来源：安居客，仅供参考！数据更新截至10月21日）
数据来源：安居客，仅供参考
各小区与上一轮楼市开盘数据对比涨跌情况
注：红色区域为房价发生变化的社区。
鼓楼区房价门槛9700元/㎡—美的城
经历了180多年风风雨雨的鼓楼区，如今是徐州重点发展区域之一。从区位上看，鼓楼区南连中心城区，北接三环路，京杭大运河、京沪铁路线、陇海铁路线穿境而过，交通发达。从发展上看，鼓楼区是老工业区，工业企业具有天然优势。虽然徐州在环境上下功夫，但目前工业才是徐州的根本。未来，鼓楼区将是徐州最古老、最年轻的区域。
（具体价格以售楼处现场价格为准，仅供参考）
除公寓楼盘外，鼓楼区均价最低的是位于夏甸区的美的东城。本月新盘价格统计中，鼓楼区有2个楼盘价格较上次推盘时有所变化，苏宁悦城上一轮推盘均价9700元/㎡，因新盘为装修，价格上调1600元/㎡；相比上一轮推盘，四季连城望悦月底推盘均价预计上涨600元/㎡。
泉山区房价门槛8505元/㎡—余先生的时代
泉山区北临京杭大运河，南接徐州观音国际机场，陇海、京泸铁路线贯穿全区，与京泸、京福、连霍等高速公路相连，是鲁宁输油管道枢纽，形成了铁路、公路、水运、航空、管道联动的交通网络。泉山区这两年发展不错，特别是西区，目前是新房供应主力之一。
（具体价格以售楼处现场价格为准，仅供参考）
从数据来看，泉山区新盘涨幅还是很平稳的，现在区域内大部分房源已经售罄，中海博悦府、都会之星两大新盘正在蓄势待发。按照徐州目前的开盘节奏，今年开盘希望不大。区域内均价最低的是余先生时代，均价8505元/㎡。
云龙区房价门槛13532元/㎡—万科翡翠之光
云龙区作为东区核心区域，一直以来都受到不少购房者的关注，由于土地和房源稀缺，确实一房难求，几乎每个楼盘都不存在卖房难的问题。
（具体价格以售楼处现场价格为准，仅供参考）
自从新徐州富春山庄加入后，云龙区房价似乎又上了一个台阶。新盘大发通银融悦府拿地时楼面价为6366元/㎡，预计售价将接近周边新盘。但拿地一年后仍未达到开盘条件，首开盘被搁置。云龙区均价位居六区之首，为14871元/㎡。区域内均价最低的是万科翡翠之光，均价为13532元/㎡。
新城区房价门槛11200元/㎡—永泰金源
新城区定位为徐州市商务政务创新区，在政策的支持下，发展速度惊人，因此新城区的住房供应较为紧张，与云龙区一样，新开盘的房源也相对较少。
（具体价格以售楼处现场价格为准，仅供参考）
新城区终于又添新项目了，弘阳都会、淮海国际博览城的到来，让想在新城区置业的朋友有了更多的选择。片区的“神级项目”永泰锦园，开盘两年，最新开盘价比上次上涨了2600元/㎡，虽然涨了不少，但依然是片区最低均价。好像是刚添不久的莫兰迪公馆，开盘两次后，只剩下两套房源，预计本月底开盘。
开发区房价门槛8700元/㎡—土地融创公馆
该开发区可谓自带光环，与徐州向东拓展、向南拓展的发展战略相重叠，位于购房者争相关注的大东区板块。
（具体价格以售楼处现场价格为准，仅供参考）
目前金山桥开发区均价12000元/㎡，在售楼盘项目7个，其中新增纯新项目2个。购房均价最低的是大黄山领地融创公馆，均价8700元/㎡。该区域库存不小，但开盘节奏慢徐州沛县新房价，基本处于等待加推状态。
铜山区房价门槛5800元/㎡—尚水濮院
铜山区一直是徐州六大区中房价最低的区域，但铜山区是徐州的科技、通讯、外贸中心，是徐州特大城市的核心区之一，也是江苏省创新型试点区，因境内有微山湖铜山岛而得名，北与山东省微山县、枣庄市接壤，南、西南与宿州市墉桥区、安徽省灵璧县为邻，东与邳州市、睢宁县为邻徐州沛县新房价，西与萧县、丰县、沛县为邻，潜力不容小觑。
（具体价格以售楼处现场价格为准，仅供参考）
铜山区新房均价10009元/㎡，新房大多集中在南部区域，供应量较大。在本月新房价格统计中，与上次推房相比价格发生变化的楼盘共有4栋，其中港利尚城国际上一批推房均价8550元/㎡，较最新追加房源均价上涨800元/㎡；焦山公馆、绿地湖语轩·尊悦价格变化不大，仅部分房源略有调整；保利万科、广城悦洋房毛坯房均价9300元/㎡，与之前价格相比变化不大。高层因有装修，均价上涨1000元/㎡。对于购房者来说，选择铜山区，不用担心房源或价格。
每次算房价的时候，我都提醒自己这只是一串数字，只是一串数字……但看着这一连串，有人欢喜有人忧。你最喜欢的小区是涨还是跌？2020年也不远了，你对徐州未来的房价走势有什么看法？欢迎在评论区留言互动！
