4月26日上午，郑州市二手房“卖旧买新、以旧换新”试点新闻发布会在尚都富源会展中心举行。
汇报会上，郑州市住房保障和房产管理局房地产市场监管处副处长楼延山就房地产市场“卖旧买新、旧以新”政策的内容和意义作了详细解读。他表示，“卖旧买新”政策的出台，旨在进一步支持群众改善性住房需求，活跃存量住房市场，促进全市房地产市场供需对接，构建房地产市场平稳健康发展新模式。郑州市住宅房地产行业协会会长叶奇就换房群众如何参与“卖旧买新、旧以新”试点活动作了详细介绍。
郑州城发安居公司执行董事、总经理余桐详细介绍了房地产市场“卖旧买新、旧换新”政策的推进情况。截至目前，共接到群众来电413次，现场接待群众来访38次，网上提交申请368份。经初步审核，符合收购条件的有194套房子，共有27套房子确定换房意向。他表示，二手房“以旧换新”政策进一步活跃了郑州二手房市场，是推动构建房地产平稳健康发展新模式的有力抓手，同时也有利于加快优质商品房供给，逐步形成一二手房市场联动、分层消费效应。 郑州市城发安居有限公司此次收购的房屋将作为保障性租赁住房使用，不断完善我市保障性租赁住房区域布局，进一步满足新市民和年轻人的租房需求。
据悉，“卖旧买新、以旧换新”试点阶段二手房收购标准要求为普通商品房，竣工登记不超过15年，建筑面积不超过120平方米，范围为三环以内的金水区、郑东新区，无查封、借贷、出租等情况，小区有正常物业服务；新房均从“卖旧买新”新房源数据库中选取，市民可根据自身需求、子女教育、上班通勤等情况选择改善性房源。
郑州“卖旧买新、以旧换新”二手房试点报名期为4月20日至5月31日。有换房意向的群众可通过郑州市房地产交易平台、郑州市住房保障局官网、郑州市住宅房地产业协会官网、郑州360房产网等渠道报名，也可以到尚都富源会展中心进行现场洽谈咨询。
在“答问”环节，有关部门就群众关心的重点问题作了详细解答。
郑州房地产市场“卖旧买新、以旧换新”政策的内涵和意义是什么？
郑州市住房保障和房地产管理局：郑州房地产市场“卖旧买新、以旧换新”政策，就是为了满足群众改善性住房需求。具体来说，就是由政府指定的收购主体——郑州市城市发展集团有限公司与有改善性住房需求的群众进行谈判，通过价格评估、银行贷款等一系列工作流程郑州房价信息网，从群众手中收购二手房源，为群众购买新房提供资金支持，畅通买卖渠道。此外，群众还可以通过市场化的方式进行交易。
郑州房地产市场推出“卖旧买新、以旧换新”活动，是满足群众改善性住房需求的有力手段，是巩固全市乃至全省经济企稳回升的有益探索郑州房价信息网，是推动构建房地产市场平稳健康发展新模式的重要渠道。“以旧换新”政策方案的出台，将为激活郑州存量住房市场注入确定性、释放流动性，收购的二手房将用于后续发展保障性租赁住房，进一步完善“市场+保障”住房体系，为新市民和来郑就业的年轻人提供更加舒适宜居的住房保障。
评估机构是如何选择的？如何确保评估价格真实反映市场水平，保障群众权益？
郑州城发安居有限公司：市住宅和房地产业协会组织房地产评估机构自愿报名，将符合资格的评估机构名单录入服务平台形成目录，并保证评估机构不少于3家，确保评估的全面性和客观性。在具体评估方式上，郑州城发安居有限公司随机抽取评估机构，按照市场化原则结合近期郑州二手房交易价格公开数据进行价格评估，评估价格作为未来社会二手房买卖的最终成交价格。
试点期间购买二手房的七个条件都要满足吗？目前只包括金水区和郑东新区，其他地区有没有时间表计划？
郑州城发房屋有限公司：七个条件都要满足。此次政策试点选取金水区、郑东新区，开展工作试点，进一步简化旧房卖买新工作流程。深入听取各方意见建议，特别是听取换房群众的意见。后续工作将视工作进展情况决定是否进一步扩大政策覆盖范围，相关信息将尽快在官网、媒体平台发布。
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来源：大河报·禹视记者韩懿婷
编辑：翟玉杰
校对：周文娟
值班主任：温忠豪
点评：庞瑞燕
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