2022年最难熬的一年终于过去了三个季度，时间进入十月，地产秋招已全面启动，往年这个时候，屏幕里往往都是地产公司的校园招聘，地产公司的招聘宣传铺天盖地，高薪更是让人垂涎。但今年，一切似乎都安静了许多。
校园招聘是房地产企业重要的人才储备行动之一，一家房地产企业的校园招聘计划足以窥见其未来几年的发展规划。而通过今年的房地产校园招聘，我们不难发现，整个行业在用人方面都在发生着变化……
房地产行业校园招聘降温
招聘规模缩减，薪酬优势减弱
随着行业降温，房企纷纷勒紧裤腰带过冬，用工规模也随之减少。相比往年轰轰烈烈的校园招聘活动，今年的房地产秋招明显降温。一方面，房企招聘需求萎缩，另一方面，面对行业的困境，毕业生选择房地产的意愿也随之降低。
1. 传统地产岗位数量受严重限制，招聘规模大多缩水
三条红线出台后，不少房企缩减社招规模，优化人员配置成为全行业常态，今年的校招也不例外。毕业生对此有直观感受。一位应届毕业生表示，今年的校招感觉比去年冷清，来学校宣讲的房企明显比去年少。
这并非幻觉。一位地产HR透露，今年秋招启动较往年晚，公司也并未太重视，区域报名名额直接被集团砍了一半，并被要求严控暑期实习生的录用率。
对于房企来说，应届毕业生（尤其是管培生）是未来人才战略的一部分。远水不能浇近火。在投资萎缩、现金流普遍吃紧的背景下，房企纷纷选择收紧校园招聘，招聘规模较往年缩减一半已是常事。据悉，万科新势力也不例外，往年招聘人数约50-60人，今年仅招聘30-40人左右。
2.竞争激烈，学历门槛再度提高
房地产行业人才储备饱和，房企入职门槛也不断提升。数据显示，2018年，房地产行业硕士以上学历人群占比为36.8%，也就是说每三个房地产人中，就有一个拥有硕士学位。
今年校园招聘，房企对学历要求更加严格，尤其是头部房企，成为高学历人才争夺的激烈战场。
一名应届毕业生称，参加绿城校园招聘时，自己所在的组是群龙无首房地产投资岗，组里只有他一个本科生，其他人都是硕士以上学历，还有很多是名校海归，本科生除非真的有能力，否则基本就是亚军。
这个门槛还是比较低的，有些房企甚至在简历阶段就直接把本科生放行，比如旭辉阳光、金茂方舟都要求硕士以上学历。
还有一些管理培训生项目只针对拥有博士学位或MBA的人员，如碧桂园的未来领袖、金科的齐吉之星、旭辉的汇耀计划等。这类人才是专门为后备管理层准备的，招收人数不多，例如金科齐吉之星只招收了50名，旭辉的汇耀学员也只有20余名。
除了学历要求外，房地产公司也十分看重毕业生的实习经历。
一位211本科、985硕士毕业生表示，自己参加北京一家百强地产公司群面时，竞争对手全部是世界50强的海归，公司招聘的条件之一就是必须来自两所985大学，幸好自己有两次一线地产公司的暑期实习经历，不然连简历都过不了。
3.与IT行业薪资差距扩大，对应届毕业生吸引力下降
薪酬方面，2022年房企校园招聘薪酬与去年大致持平，应届毕业生起薪在15万至20万元，部分房企还有小幅涨薪。
值得注意的是，近两年房地产行业遭受重创，但一些相对稳健的房企表现较好。在校园招聘方面，一些中型房企开出了诱人的薪酬，逆势争夺优秀人才。如景瑞控股的麒麟人才（集团综合管理方向管培生）入职首年年薪可达28万至32万元，一次性安置补助费10万元，每年还有10万元的各项福利补贴；东源集团为管培生开出的综合年薪最高可达30万元。
不过，相比往年各大房企秋招占据荧屏，今年似乎显得安静许多。
从目前来看，碧桂园未来领导人的年薪45万已经是房地产行业的天花板了。曾经与金融、互联网并称为三大高薪行业之一的房地产行业，今年已经彻底拉开了与互联网的差距。近日，“腾讯2022年大公司校园招聘薪酬首次发布，碧桂园总包年薪接近40万”爆红，让不少房地产人羡慕嫉妒恨。
以“后端开发”岗位为例，月薪22k，就是16个月的工资，一次性签约奖金30k，两年发的100k股票，还有4k的住房补贴，一年12个月，第一年的收入就能达到480k。
有人对互联网巨头的薪酬做过统计，从数据中可以看出，互联网巨头给应届毕业生开出的薪酬普遍高于房地产行业。
表面上看，房地产行业人才竞争依然激烈，实际上，随着薪资福利与互联网巨头拉开差距，再加上行业增速放缓，大大小小的房地产公司纷纷遭遇倒闭潮，一些房地产公司甚至对应届毕业生/准应届毕业生进行优化，这或多或少打击了从业者的信心。明源君与一些房地产人士交流，大家表示，房地产行业对年轻人的吸引力正在下降。明源君也注意到，最近网上出现了很多劝阻应届毕业生进入房地产行业的声音，不少毕业生对加入房地产行业表示犹豫和顾虑。一位房地产人士表示，过去那种火箭式的晋升局面不复存在，盈利效率也在下降，近两年校园房地产招聘也不如以前火爆。
一些房地产公司逆势扩大招聘
多元化业务人才需求旺盛
虽然大部分房企都在缩减人员规模，但也有一些房企逆势扩张人员规模，这背后是房企传统业务与多元化业务之间用人需求的增减。
龙湖今年计划招收校园生超过1万人，包括正式生、绽放生、普通生。据了解，龙湖今年大规模招人，主要源于多元化商业人才需求的增加。
以点将生为例，该系列校招计划升级为涵盖龙湖智慧服务、探格美装饰等业务，主要培养运营类、工程类人才。其中智慧服务业务板块包括住宅社区、商业、租房、医院、康养、文旅、学校、九点、产城、案例工地、写字楼、市政设施、智慧城市等13个综合运营服务领域。
今年7月，龙湖调整组织架构，成立全新地产渠道，至此形成了地产开发及商业运营、租赁房屋及智能服务、探歌租售、探歌装修等六大渠道。这六大渠道又分为两大业务类型：一是开发业务，与房地产开发业务相关的业务；一是运营业务，即运营服务业务。
龙湖表示，两大业务将齐头并进，实现高质量发展。现阶段，开发业务仍是房企的基础板块；但从长远来看，龙湖无疑在运营业务上有所发力。业务发展离不开人才的支持，从今年的校园招聘来看，从正式学生到绽放学生再到普招学生，无一不覆盖多元化业务人才储备。
▲龙湖医护部干部、学生岗位介绍
除龙湖外，融创旗下管理培训生品牌创享家今年也发布了4000多个校园招聘名额，覆盖了融创地产、服务、文旅会展、文化、医疗六大业务板块。目前，融创创享家校园招聘品牌旗下有创启生、荣誉生、欢悦生等子品牌，其中荣誉生主要为融创服务集团培养综合管理人才；欢悦生主要为文旅集团培养商务或复合型管理人才。
▲融创服务集团旗下融誉盛岗位介绍
此外，有应届毕业生反映，绿城今年也扩大了招聘规模，招聘会多场。据公开招聘信息显示，绿城今年计划向全国高校发放6000份Offer。其中，重资产板块“同道人”校招计划共计发布600个岗位，绿城+（即绿城建设科技集团和绿城生活集团）“启航盛”校招计划预计录取300名应届毕业生。
房地产用工需求正在悄然发生改变
对于房地产人来说，既是机遇，也是挑战
校园招聘是房地产企业人才储备的重要举措，校园招聘的变化体现了当前及未来几年房地产用人需求的变化。
从今年的校园招聘来看，有几个变化值得房地产从业者关注：
1. 随着房地产企业的多元化，房地产从业人员的就业选择更加丰富
传统房地产行业人才济济已成为共识。今年受政策影响，不少房企优化缩减规模，社会招聘渠道全面关闭；校园招聘规模也缩减。未来，随着行业增速放缓，企业降本增效的大趋势，传统开发业务精简几乎是毫无疑问的。对于房地产人来说，意味着竞争加剧，一大批从业者将遭遇挤兑。
与此同时，新的赛道也在悄然开辟。
传统开发业务增长有限，房企需要寻找新的增长极，多元化业务也在不断摸索中成长，对于房企来说，这是机遇，更是挑战。
机会在于就业选择更多，比如除了传统的工程管理岗位，还可以选择服务业的工程专业，比如房屋修缮岗位、工程管理岗位等，比如融创服务集团旗下的工程管理，主要负责已交付社区的维护服务和新建项目的验收。
比如，近两年，不少房地产人“觊觎”IT行业，明远君就认识好几个转行做互联网的人，有房地产人甚至成立了专门的互联网职业交流群，互相鼓励房地产投资岗，分享知识。未来技术岗位的就业需求，完全可以在房地产群体中得到满足。
近年来，房地产企业对信息化建设越来越重视，不少大型房地产企业都成立了信息部门，投入巨资，房地产企业的信息部门都是由副总裁带头。目前房地产信息化还处于比较基础的阶段，也就是线上阶段，距离数字化、智能化还有很长的路要走。这也意味着这个方向还有很大的发展空间，对于房地产人来说，无疑是一个机会点。
2. 复合型人才需求旺盛，房地产从业者将面临跨学科人才的竞争
有时候，打败你的不是你的同龄人。
房地产企业多元化之后，越来越多的跨界人才有机会进入房地产企业，而这些人可能成为房地产专业的竞争对手。这时候，既有房地产专业储备，又有跨界能力或跨界技能的人才会更受欢迎。
以营销岗位校园招聘为例，不少房企专门设立了营销岗位校园招聘品牌，与非营销岗位并存，且营销管培生招聘不设专业限制。不难发现，营销人才的专业背景越来越多元化，不局限于传统营销、市场或者土木工程等。
近年来，强渠道和疫情对房企传统销售模式带来前所未有的挑战，未来营销人员需要对购房者有更深入的洞察，而互联网大数据无疑是一个突破口，既懂房地产营销又懂互联网的人将有机会占据优势。
对此，房地产人在进行个人职业规划时，也必须与时俱进、早谋划，努力实现自我进化，以获得更大的自主权。
