房价泡沫指数可以帮助我们了解全国及各大城市的房价是否合理，以及历史走势如何。
从2021年开始，房地产泡沫破裂，整个房地产市场一片混乱，很多其他行业也受到影响，很多家庭的财富缩水，那时候，真的是一件很头疼的事情。
但现在，好消息是，全国大部分城市的房价泡沫已经被挤掉了！这下大家可以松一口气了。
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今年特别靠谱的一个经济学家高善文先生讲了几个观点，在网上引起了热议，他说我们国家的房地产市场已经调整得差不多了，很多数据都显示调整过度了，我觉得这个是有道理的。
但是高先生也说，以前我们的房地产市场没有泡沫，这个我不太认同。
我们来谈谈现实的事情吧。
我们来看看2010年到现在全国50个主要城市的房价泡沫，这些年一共出现过三次大的泡沫，第一次是2010年到2011年，第二次是2013年下半年，最后一次是2016年下半年到2022年。最后一次泡沫特别大，可以说是90年代商品房出现以来最大的一次泡沫！
那几年楼市确实热闹，大家都沉浸其中，泡沫总会破，小泡沫可能慢慢被吸收，但像2016年之后这么大的泡沫，迟早是会破的。
很多同行不理解，为什么2016年年底我开始看跌一些城市，2017年看跌更多城市，2018年看跌几乎所有城市，大家都被当时的繁荣蒙蔽了双眼，很可惜。
哎呀，说到这儿，我心里感慨万千啊！
到了2021年年底，房价开始下跌，泡沫正式被挤破。直到2023年10月，房价泡沫指数终于跌入负值区间，这意味着泡沫基本被挤破了！但不要高兴得太早，因为挤破泡沫并不意味着房价会立即上涨。
就像以前楼市火爆的时候，房价会涨得离谱，现在经济衰退严重，房价也会大幅下跌，这种事问了也没用……
对了，说到房价泡沫，每个城市都有自己的房价泡沫指数，我给大家讲几个比较典型的城市。
今年5月份的数据显示，我们关注的7个城市中，广州房价跌幅最大，其次是北京。上海和杭州的情况稍好一些，还剩下一点泡沫，估计再过一个月就会挤掉。这两个城市房价下跌的原因是，新房价格依然坚挺。虽然有限价政策，但近三年来，新房价格总体还是涨了一些；而二手房价格跌幅更大。我们监测的房价是同时计算新房和二手房的，但二手房的权重更大。
我们也会选取三个城市分别代表一线、二线、三线城市，同时考虑到华北、华南、华中等地域差异，这样可以更全面的看到各个地区的房价。
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北京作为北方的一线城市，房价泡沫问题也比较严重。早在2015年下半年，北京房价泡沫就开始显现，2016年泡沫增长尤为迅速。2017年4月，泡沫达到顶峰，主要还是受3.17新政影响，政策严厉，市场不得不接受。之后，北京房价进入了漫长的泡沫挤压期。有意思的是，2021年上半年北京楼市又出现了一次小幅上涨，泡沫又回升了一点。但今年1月份，北京房价泡沫终于差点被挤破了。
说起二线城市上海房价泡沫破裂，地处南北的南京就是一个很有代表性的例子。2016年南京被称为“四小龙”之一，那一年的房价泡沫可谓是疯狂上涨。随后的几年，虽然政府的调控政策一直在抑制房价，但从2017年到2018年，泡沫有所萎缩。不过2019年到2021年，南京的泡沫又开始扩大，不过还好没有超过2016年四季度的最高点。直到今年2月，南京的房价泡沫才几乎被挤掉。
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岳阳的房价泡沫就像是派对上迟到的客人，迟到早走。与北京、南京泡沫大到惊人的情况不同，岳阳的泡沫指数在2019年最高峰时才100多，与南京的200多、北京的200多相比，差距很大。
到了2022年5月，岳阳的房地产泡沫已经完全被挤出，比北京和南京早了近两年。这种情况就像去当地的夜店，却没有参加任何豪华派对。结果，今年5月，岳阳的房地产泡沫指数跌至-142。这就像你在夜店只喝了一瓶啤酒，但回到家却被老婆狠狠地打了一顿，现在躺在医院里动弹不得。
你看，每个城市的房地产泡沫情况确实不一样，以前政府都是根据每个城市的具体情况来制定政策上海房价泡沫破裂，比如说，如果一个城市的房价涨得太快，就会进行调控，但现在情况变了，政策也出现了很大的转向，大家都在努力救市。
