我之前写过滨海新区的三个房地产项目，分别位于滨海三个非常热门的地段。
文章发出后，很多网友问我，这三个楼盘选哪个好，今天我就从开发商、交通、配套、潜力、价格等角度，来比较一下这三个楼盘。
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开发人员
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景瑞地产
景瑞在2014年前后完成北辰区景瑞阳光尚城、宝坻区景瑞悦府的开发后，两年间鲜少出现在主流拿地市场，让观众多少有些陌生。不过2016年，景瑞在上海举行了品牌战略升级发布会。在新的战略框架下，天津成为景瑞地产布局华北市场的重要支点，这也让景瑞今年在土地市场动作频频。
除海河教育园区、塘沽湾地块外，还有咸水沽、团泊、花明小镇等项目，荣获“中国房地产百强企业”50强、“中国房地产百强企业运营效率TOP10”等多项荣誉。
上海的房地产大户想要拓展华北市场，有足够的信心和决心，在信誉和楼盘品质上不会马虎。
万达集团
众所周知，万达是中国最知名的品牌之一，天津是万达广场最早进入的市场之一，2003年，第一家万达广场——和平路步行街亮相，随后，万达分别在河东和滨海新区推出河东万达广场和滨海万达广场，时间跨度长，项目定位和配置也各有不同，因此天津也成为万达广场升级迭代的见证者。
需要注意的是，万达广场影响力很大，但万达的楼盘没有商业广场那么出名，不过该楼盘就在万达广场旁边，升值潜力有保证。
碧桂园老板杨先生出生于一个典型的农民家庭天津市滨海新区洞庭路房价，踏实的作风和对低成本的追求深深地根植在他的骨子里。
碧桂园的王牌一直是“成本核算”：在土地方面，碧桂园选择郊区的大型项目，这些地方大多依山傍水，地价便宜，意味着房价也便宜，形成了其迎合刚需的主打特色。承诺同样的价格，提供性价比最高的房子，换言之，同等品质，能拿到最便宜的建材天津市滨海新区洞庭路房价，提升性价比。
碧桂园虽然近几年一直饱受负面新闻困扰，但近几年也取得了快速的发展，在取得优异成绩的同时，也一定存在一些黑点，负面新闻增多也和碧桂园相对封闭的营销方式有关，所以虽然负面新闻不少，但并不像网上传言的那么严重。
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交通
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塘沽湾
距离塘沽老城区、泰达核心区、中央商务区均在10公里以内，距离近不代表方便，最近的河南路桥是连接塘沽湾、天津大道通往滨海核心的关键点，桥北侧交通组织很差，常去的人都知道，堵车分分钟都在发生。因此，打通交通瓶颈成为塘沽湾可持续发展的当务之急。西中环快速路建成后，塘沽湾的交通优势将大大提升。
按照湾区总体规划，有“三横三纵”主干路网和“四纵三横”次干路网。目前整个塘沽湾最期待的，是两年前开工的西中环海河以南路段。西中环一旦开通，将可以从湾区西侧接驳沿海核心路网，塘沽老城区、上北、泰达乃至老城区都可以轻松到达。
万达
天津滨海万达广场位于滨海新区核心区，洞庭路与上海路交汇处紫云公园西侧，毗邻万达广场，滨海文化中心近在咫尺，距离于家堡高铁站5分钟车程，高铁每30分钟一班，前往北京，40分钟车程前往天津市区。
双地铁B1、Z4线，出行十分便捷!滨海新区首个“一站式”集商业广场、步行街、住宅为一体的大型商业综合体。
楼下有万达购物中心，地下有购物中心社区，让您足不出户即可享受购物乐趣。
鸸鹋湾
位于响螺湾中心区域，开车到塘沽古城区及开发区只需要10分钟，距离古城区并不算太远。
这一带有很多写字楼和公寓，如果以迎宾大道和安阳路为界，基本都在东北侧。
但有一个问题无法回避：靠近大沽化工。有人称大沽化工距离碧桂园物业不到1000米，可能影响周边空气、水质，存在化工原料泄漏风险。
交通问题确实是响螺湾地区发展的“硬伤”。别说大沽搬迁，就连早晚高峰，海门大桥南北方向拥堵也成了常态。虽然海河隧道已通车，海河两岸24小时畅通无阻，但绕行路途遥远，只能略微缓解海门大桥的拥堵问题。
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周边设施
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景瑞塘沽湾1号
西区占地面积约5公顷，配有医疗、养老、菜市场、基础教育等配套设施，以及1万平方米的公共绿地；东区为建设启动区，社区服务中心已建成，周边土地基本完成过户及相关手续；配套设施集中在靠近轨道交通站的北部区域。
教育方面：建设高中2所、初中3所、小学6所、幼儿园13所，满足区域全年龄段教育需求。
体育健身方面：有社区文化活动中心2个，社区文化活动站点14个，社区运动场5个，室内健身房3个，居民活动场所15个。
医疗设施：建有医院1所（含住院部）、社区卫生服务中心2所、社区卫生服务站14个、社区养老院3所、养老院14所，满足区域居民运动健身、医疗、养老等需求。
万达
地下直通万达广场，紧邻两条地铁线路，云公园西侧，万达广场紧邻，滨海文化中心近在咫尺，驱车5分钟即可到达于家堡高铁站。
碧桂园天誉
周边有天津师范大学滨海附属学校、天津茱莉亚学院（在建）、耀华中学滨海学校（规划）、于家堡环球购物中心、万达广场、滨海文化中心、塘沽响螺湾医院、天津市第五中心医院、海洋石油总医院、塘沽外滩等。
其中，天津师范大学滨海附属学校已竣工并开始招生，天津茱莉亚学院预计明年开学。
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升值潜力
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论升值潜力，地段无疑是王道，但从投资的另一个角度看，升值也是不可或缺的因素，万达的物业可以说是最具投资价值的，商业、住宅较为集中，有万达广场，周边餐饮、娱乐、休闲等综合配套齐全，也是未来极具潜力的娱乐、商业中心。
响螺湾的性价比也不错，周边高楼林立，商业中心林立，办公人群密集，极大满足了他们的基本生活需求。再加上开发区政府即将南迁于家堡，于家堡的发展会加快，与之相对的响螺湾自然会受到带动，发展速度也会加快。
塘沽湾地区的价值，要从长远的角度去看待。泰达与中央商务区对接后，开发区的发展方向无疑会向西、向南。因为这不仅是振兴于家堡的需要，更是发展的需要。泰达已经面临曾经布局的大型工业园区的限制，向西、向南拓展成为双管齐下的方案。因此，从长远来看，塘沽湾在中心城区和未来发展的路径上都有潜力。
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价格
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景瑞塘沽湾1号
目前教育、医疗等配套设施已基本到位，从房地产开发角度看，1.5的容积率可以实现少量高层与大量住宅的组合，区域内小高层均价在1.2万元以上，住宅均价接近1.5万元/平米，密度相对较低，对于刚需客群而言，无论是产品还是价格都具有明显吸引力。
万达
2.3万/平米，价格不低，不适合刚需，而且因为位于广场后面，宜居性稍差。既然是商住，有闲钱的投资者可以考虑。如果想改善，想周围热闹，有美食娱乐，也是不错的选择。
碧桂园天誉
目前均价15500元/平米，在目前市场品牌开发商中算是有诚意的价格，很适合周边的上班族需求，5月份推出的200套房源中，60%的买家为85后，其中大部分是在响螺湾工作、需要住房的朋友。
至于三套房产到底选哪一套，每个人的情况都不一样，也不要盲目跟风，而是应该从自身情况出发，根据目前的情况和信息综合考虑。毕竟买房不是一件小事，希望大家都能选到自己满意的房子。
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