北京的张哥从事房地产行业20年了，对这个行业的来龙去脉了如指掌。我不是所谓的“专家”，但我会用我20年的实践经验来解答大家的疑问。
这个系列只是回忆录，挖掘了北京过去二十年房地产市场的片段。它只是一篇散文，既不反映现实，也不预测未来。房地产市场的历史有些特殊，总是让人感到幸运或遗憾。但没错，所谓的普通人的生活就是一系列的幸运和错过的机会。无论是遗憾还是幸运，过去都已经过去了。
一，
总是有人问我，20年前房价有多便宜。这个很难说。北京有那么多小区，我怎么可能全部都告诉你呢？不过为了让大家好受点，我还是列举几个吧。
我翻了一下记录，找到了2003年的公房指导价，这是北京第一次公布指导价北京市朝阳区团结湖房价，可以说是最认真的一次，可以作为参考，大家可以看一下。
注意这些价格是购买公房的价格北京市朝阳区团结湖房价，不是商品房的价格，不过差别不是很大，等商品房老了，也可以参考公房的价格。
如下：
西城区：5700元/㎡ 月坛 三里河区：5850元/㎡ 德胜门外区：5400元/㎡
东城区：5550元/㎡ 建国门东单区：5750元/㎡ 安定门外区：5400元/㎡
海淀区 5000元/㎡ 甘家口区 5700元/㎡ 边远地区 2400元/㎡
崇文区：4700元/㎡； 前门东、崇文门西街：5300元/㎡； 永定门外：4350元/㎡
朝阳区 4650元/㎡ 三里屯地区 5500元/㎡ 双桥农场地区 3050元/㎡
宣武区：4650元/㎡； 前门西—宣武门东大街地区：5400元/㎡； 广安门外地区：4350元/㎡
丰台区 3850元/㎡ 方庄区 4400元/㎡ 卢沟桥区 2500元/㎡
石景山片区 3400元/㎡ 永乐片区 3650元/㎡ 金顶街道区 2700元/㎡
大兴区：2300元/㎡ 亦庄镇、西红门镇：2600元/㎡ 偏远地区：1350元/㎡
通州区：2250元/㎡ 西马庄区：2600元/㎡ 北路园区：1800元/㎡
昌平区 2100元/㎡ 回龙观镇 3300元/㎡ 南口镇 1400元/㎡
二，
这里有一个比较详细的表，这是2004年的指导价，还有市场价。但是这个参考价值当时不是很大，误差也比较多。虽然当时只有几百块钱，但占了很大比重。
如下：
东城区：
建国门、东单地区——政府指导价：6261元；市场预估价：7000元
东直门外地区-政府指导价：6250元；市场估价：6800-7000元
安定门外地区——政府指导价：5802元；市场预估价：6500元
交道口、北新桥——政府指导价：6040元；市场预估价：6600元
西城区：
月坛三里河片区——政府指导价：6277元；市场预估价：6800-7000元
西直门内区——政府指导价：6169元；市场预估价：6500～6800元
德胜门外地区-政府指导价：5779元；市场预估价：6300元
崇文区：
前门至崇文门西——政府指导价5485元；市场预估价6500-7000元
花卉市场区域——政府指导价：5177元；市场预估价：6200-6600元
东华城、杨市口、湖北口、龙潭、金鱼池地区——政府指导价5157元，市场预估价5700-6300元
法华寺、体育馆、金鱼池、永定门外地区 - 政府指导价：4598元；市场预估价：5000元
宣武区：
前门至宣武门——政府指导价5711元；市场预估价6800-7000元
西门槐——政府指导价5652元，市场预估价6500-7000元
长春街、白纸坊地区——政府指导价：5179元；市场预估价：5500元
右安门内片区-政府指导价：4790元；市场预估价：5200-5500元
春树片区——政府指导价：5417元；市场预估价：6000元
广安门外地区——政府指导价：4743元；市场预估价：4800-5200元
天桥地区-政府指导价：4898元；市场预估价：6000元
牛街区——政府指导价：5577元；市场估价：6200-6500元
陶然亭地区-政府指导价：--元；市场预估价：5200-5600元
朝阳区：
三里屯地区-政府指导价：5889元；市场预估价：7000元
团结湖片区——政府指导价5705元；市场预估价6300-6500元
三元里地区——政府指导价：5671元；市场预估价：6000元
流芳、西坝河片区——政府指导价5550元，市场预估价6000元
和平里地区——政府指导价5602元；市场估价6300-6500元
安镇、安化地区——政府指导价5511元，市场预估价6200-6500元
小关片区——政府指导价：5455元；市场预估价：6000元
曙光里片区——政府指导价5488元；市场预估价6000元
亮马桥地区——政府指导价：5370元；市场预估价：6200元
金台路地区-政府指导价：5307元；市场预估价：5800-6000元
劲松地区——政府指导价：5069元；市场预估价：5500-5900元
大屯地区——政府指导价：5114元；市场预估价：5600-6000元
芍药居景区——政府指导价5046元；市场预估价5500元
东八里庄片区——政府指导价：4784元；市场预估价：4800-5200元
双井地区——政府指导价5263元；市场预估价5800-6000元
北沙滩片区——政府指导价5109元；市场估价5300～5600元
世纪村片区——政府指导价：4954元；市场预估价：5200元
甘露园片区——政府指导价：4628元；市场预估价：4800-5000元
嵩榆区——政府指导价：4805元；市场预估价：5600元
望京地区-政府指导价：4452元；市场预估价：4500-5000元
魔方区——政府指导价：4405元；市场预估价：4800-5200元
酒仙桥地区——政府指导价：4366元；市场预估价：4500-4700元
定福庄小区——政府指导价3539元；市场预估价4000元
大头片区——政府指导价3427元；市场预估价3800-4000元
双桥农场片区——政府指导价3425元；市场估价3500-3800元
朝外、建外地区——政府指导价6265元，市场预估价6800-7000元
北园区——政府指导价：3857元；市场估价：4000元
东巴区——政府指导价：3431元；市场预估价：3800元
管庄地区-政府指导价：--元；市场预估价：3800-4000元
海淀区：
甘家口片区——政府指导价5867元；市场预估价6500-7000元
中关村街道地区——政府指导价：6092元；市场预估价：7000元
万全庄地区——政府指导价5889元；市场预估价6700-7000元
小西天区域-政府指导价：5906元；市场预估价：6500-6800元
灶君庙景区——政府指导价5704元；市场预估价6600-6800元
牡丹园地区——政府指导价5852元 市场估价6700元
成府路地区-政府指导价：5399元；市场预估价：6500元
蓟门桥地区——政府指导价：5786元；市场预估价：6500元
翠微地区-政府指导价：5425元；市场预估价：6500-6700元
西八里庄片区——政府指导价5056元；市场预估价5200-5600元
北洼地区-政府指导价：5668元；市场预估价：6300-6600元
花园村片区-政府指导价：--元；市场估价：6500-6800
二里庄地区——政府指导价：5676元；市场预估价：6700元
上地区域-政府指导价：5083元；市场预估价：5300元
永定路地区-政府指导价：4794元；市场预估价：5300元
马连洼小区——政府指导价：4317元；市场预估价：4800元
清河地区——政府指导价：4128元；市场预估价：4200-4500元
安宁庄地区——政府指导价：3997元；市场预估价：4200元
建材城区域-政府指导价：3672元；市场预估价：4000元
军事博物馆·北蜂巢——政府指导价：5738元；市场预估价：6500元
玉海苑小区-政府指导价：--元；市场预估价：4800-5000元
马甸、北太平庄——政府指导价：--元；市场预估价：6800
丰台区：
卢沟桥地区——政府指导价：2928元；市场预估价：3000元
南苑小区——政府指导价2993元；市场预估价3500-3800元
五里店地区——政府指导价：3391元；市场预估价：3800元
再看丹桥区——政府指导价：3566元；市场预估价：4200
丰台镇地区-政府指导价：3822元；市场估价：4200元
蕉门地区——政府指导价：3747元；市场预估价：4200元
草桥片区——政府指导价：4061元；市场预估价：4400元
马家堡片区——政府指导价：4191元；市场预估价：4500元
青塔片区——政府指导价：4281元；市场预估价：4500元
刘家窑桥片区——政府指导价：4099元；市场预估价：4700-5000元
西罗园地区——政府指导价4212元；市场估价4800～5000元
方庄地区-政府指导价：--元；市场预估价：4800-5500元
太平桥、六里桥——政府指导价：--元；市场预估价：5200
凤仪桥片区-政府指导价：--元；市场估价：4500
木樨园南-政府指导价：--元；市场估价：4200
杨桥地区-政府指导价：--元；市场预估价：4800-5000元
不知道为什么没有石景山和郊区的房源，可能是当年的失误，毕竟当时谁也没觉得房价会涨多少，也没人太在意。今天看，感触颇多，仅供参考，看完别哭。
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