房价与大家的日常生活息息相关，因此这是一个“预言大师”辈出的领域。
每当房价稍有波动，各类“预言大师”的“理论”便会如期而至。
如今市场中充斥着各种各样的声音，如何才能拥有一双“智慧的眼睛”，看透舆论迷雾，看清澳洲房价的未来走势呢？
无论何种形式的投资，
“基本面分析”
（基本面分析）
它们是最基本、最重要的环节。
“基本面”是一个金融术语，指投资对象的内在价值。
“基本面分析”的原理是，市场价格会因为政治、经济、心理等诸多因素而经常变动，但“不管事物如何变化，其本质依然保持不变”，价格总是围绕投资对象的真实内在价值波动。
具体到房地产市场，我们用一个简单的类比：
比如某地区，平均房价大约是75万。
一个周末下着雷雨澳洲未来房价如何，拍卖的人少了澳洲未来房价如何，所以平均房价就变成了73万。下一个周末天气晴朗，风大，附近的人都来拍卖，所以平均房价就变成了78万。
这是围绕市场价值的价格波动，具有很强的偶然性和随机性。
同一地区，平均房价也为75万。
今年政府宣布将在该地区建设一所著名大学的新校区，预计将增加5万名学生，平均房价已升至80万。
这是基本面变化带来的内在价值的提升，是必然的，也是可以预见的。
房地产价格小幅区间的涨跌如同潮汐，是自然的规律现象，但如果从宏观趋势看，最终都会回归基本面。
当我们谈论房地产基本面时，我们谈论的无非是人口增长、基础设施、货币政策和经济水平。
人口增长
气候宜人、生活幸福的澳大利亚一直吸引着世界各地的移民，2017财年悉尼和墨尔本两地新增移民人数均超过10万人。
澳大利亚是发达国家中人口增长率最高的国家之一，根据世界银行统计，2017年澳大利亚人口增长率明显高于加拿大，更是美国的两倍多。
数据：世界银行 图片：RMIT/ABC
基础设施
持续的人口增长让澳大利亚有了大规模升级基础设施的动力，目前澳大利亚各大首府城市正经历一场耗资数十亿澳元的基础设施建设热潮，涉及交通、医疗、教育等多个民生领域。
这些基础设施不仅能够激活区域潜力，还能创造大量就业机会，进一步带动经济发展。
货币政策
2018年11月6日，澳洲联储连续27个月维持现金利率于1.5%的历史低位不变。
澳洲联储自2010年11月以来八年未正式加息。
经济层面
截至 2018 年 6 月，澳大利亚的国内生产总值增长了 3.4％，这是自 2012 年 9 月采矿业繁荣以来六年来的最快增速。
这一增幅甚至超出了澳洲联储和联邦政府的预期，财政部长乔什·弗莱登伯格评价称：“澳大利亚经济非常强劲，基本面良好，势头持久，数据令人鼓舞。”
数据：澳大利亚统计局 图：Ironfish
人口、基础设施、货币政策、经济水平四项基本面指标均亮起绿灯的澳大利亚，几乎可以说是发达国家中的一股“清流”：
过去26年来从未发生过经济衰退，房地产基本面极其稳固。
基本面才是支撑房地产价值的真正力量。
澳洲的臂膀始终强大有力，这是市场见证的事实，也是未来发展最深厚、最持久的动力。
