近期，全国多地短时间内出台房地产调控新政，为过热的楼市“降温”。在广东省，深圳、珠海、佛山等地也相继宣布实施限购限贷政策，引发社会广泛关注。热点城市纷纷大手笔搞房地产，河源楼市现状如何？
今天，记者跟随彭建文市长到市房管局调研时了解到，今年前三季度，河源市商品房成交面积293万平方米，同比增长27%。与销售势头平稳较快增长相比，前三季度河源市商品住宅均价5434元/平方米，涨幅不超过1%。从销量和价格情况看，并非一二线城市的河源，并没有出现楼市过热、价格过快上涨的情况。因此，我市引导房地产持续健康发展的主要任务，依然是消化库存。
房地产市场的现状
形势好河源市房地产，房价没有快速上涨
2016年，为防止房地产市场供应过剩，我市严控商品房预售，前三季度，仅批准预售商品房约160万平方米，同比大幅下降31%。其中，市区批准预售项目35个，预售套数5767套。
需求端，刚性需求拉动我市商品房销售特别是商品住宅销售持续增长。刚刚过去的国庆假期，我市多个楼盘新盘上市，群众购房热情高涨。据初步统计，国庆假期我市共销售商品住宅近340套，成交金额约1.6亿元。恒大名都、雅居乐花园、建基美丽城等城市地产项目受青睐。前三季度，全市商品住宅成交面积达211万平方米，累计成交20073套。
在商品房销售势头良好的河源，房价并没有出现快速上涨，而是在合理区间平稳发展。以市区为例，据统计，今年1至9月，市区新建商品住宅均价5434元/平方米，同比增长0.82%，其中商品住宅均价5262元/平方米，同比增长7.61%。据悉，这一增速与我市居民人均收入年均增速基本持平。
去库存
快速进步仍然是当前的主要任务
消化商品住房积压库存，既是供给侧结构性改革的重要内容，也是保持房地产市场健康发展必不可少的因素。去年底，我市商品住房库存面积已达458万平方米。但随着央行多次降息、降准，国家出台二套房新政等利好政策，以及市政府出台一系列促进房地产市场平稳健康发展的举措，今年我市去库存工作进展十分迅速。
据了解，今年前三季度我市累计化解商品房库存约132万平方米，其中商品房84万平方米，非商品房48万平方米。今年省政府安排我市去化商品房库存仅3.75万平方米，而今年我市供给侧结构性改革去化计划中列入的去化任务不超过10万平方米。
在化解库存过程中，住房公积金也发挥了很大作用。据了解，今年1至9月，我市累计发放公积金贷款6.35亿元，全市利用公积金贷款销售商品房套数超过2000套。自今年8月我市将公积金贷款首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由50%下调至30%，实现县区间互贷，允许在河源外缴纳公积金的本地居民用公积金贷款在河源购房以来，我市公积金使用率一直维持在较高水平。
商业场所
为了解决库存问题，政府可以购买和翻新
据了解，目前我市商品房库存中，相对难售的包括位于工业园区的公寓式住宅、单间公寓，单价、总价过高的大户型豪华商品住宅，以及供应量大、价格高、位置偏僻、周边基础设施不完善的商铺、写字楼等商业物业。
记者了解到，今年前三季度，市区商品住宅均价为6896元/平方米，同比下降26.51%。2016年以来，我市非商品住房需求疲软，导致开发商宁愿留存或出租，也不愿低价出售河源市房地产，给商品住宅去库存带来巨大压力。
在今天的调研中，彭建文指出，河源当前的主要任务还是化解房地产库存，下大力气稳住房地产市场、防控风险。解决商品房去库存问题，要创新去库存方式，把商品房销售和推进新兴产业结合起来，或者政府收购一些长期滞销的写字楼，改造成幼儿园、小学，缓解群众上学难问题。
此外，彭建文还强调要打通保障性住房和商品房渠道，原则上政府今后不再建设保障性安置房，而是从社会购买商品房，用于安置群众。
