众所周知，长沙最好的小学有砂子塘小学、枫树山小学、麓山国际小学等，尤其是前两所，在天际线中熠熠生辉。
沙子塘小学的学区房长期领跑长沙二手房价，成为近几年长沙房价第一梯队！五六年前二手成交价就突破2万元/平米！
如今，沙子塘小学的顶级学区房价格已经降至9000元每平方米，与2010年的购房价格相差无几！
房价回落至2010年的水平
5 年内下降了 50%
跌到了15年前的开盘价。
2010年万博汇小区开盘时，是当时长沙的豪华学区房，学生可直接入读沙子塘小学，房价自然是长沙的天花板！开盘价8500-9000元/㎡！要知道，2010年北京、上海的均价是2万元/㎡，深圳是1.6万元/㎡，广州是1.2万元/㎡！
上学小户型平均价格已近万元/平米！
就算房价这么高，万博汇的房子还是一房难求！
如今2024年，项目开盘15年后，低总价的小户型二手房成交价依然只有9000+元/㎡！而且价格还在不断下跌！
时隔15年，曾经的顶级豪宅学区房彻底没落了！跌到开盘价了！
一起来回顾一下万博汇小户型房价走势吧！
2010年：9800元/㎡！
2016年：由年初的10500元/㎡上涨至14500元/㎡
2017年：由年初的15000元/㎡提高到18000元/㎡
2018年：由年初的1.8万元/㎡提升至2万元/㎡
2019年：年均价19500元/㎡
2020年：由年初的19500元/㎡上涨至16500元/㎡
2021年：年均价16000元/㎡
2022年：年均价14000元/㎡
2023年：年均价12000元/㎡
2024年：均价跌破10000元/㎡
枫山小学所在区域房价也下跌
无独有偶，附近另一所名校枫岭小学的学区房房价，短短两年间，就下跌了50%！
从辉煌到没落
2021 年教育政策变化
2021年，长沙教育界公布了一项重大政策，那就是从2022年开始，多所民办初中将转为公办学校，其中就包括距离沙子塘小学最近、学生最多的中亚培翠中学，以及香郡培翠中学。此前，由于沙子塘小学小学阶段成绩优异2024长沙房价走势，班里中上等生几乎全部考入了当年四所民办初中，中亚培翠、香郡培翠、广益中学、青竹湖香益！
但从2022年开始，这四所学校将全部转为公立学校，小学生再也不能提前凭成绩进入排名前四的初中，而是被电脑分配到周边的二流甚至三流公立学校！
紧接着，又一个重大政策传来，那就是中亚培萃本部将迁至省政府市北中学。虽然本部最终被保留，但中亚培萃的学生一直主要集中在南校区。2023年，中亚培萃南校区将首次招生。南校区初一共有17个班，而中亚培萃本部初一只有11个班，而且这个数字将逐年减少。
至此，沙子塘小学学生升入初中就成了大难题。所有关心教育的家长都不要“赌”，毕竟能分到南雅、中雅初中的孩子只有10%！如果分不出来，孩子初中的黄金三年就要被耽误，小学六年的教育就全部白白浪费了！
沙子塘小学到底有多棒？
砂子塘小学始建于1963年，学校现有50多个班级，4000余名学生，教职工近300人，是国家首批现代教育科技实验学校、全国十佳小学之一。本部包括砂子塘老校区和万博汇校区，万博汇校区成立于2010年，自此，砂子塘本部实行“一校两址”、资源共享、统筹管理。学校一、二年级学生在万博汇校区上学，三至六年级学生在老校区上学。
沙子塘小学规模大，优秀生源多，几乎每年都有约200名学生提前考入八大一级初中，是长沙市小学中“应试生”最多的小学，因此沙子塘小学成为大多数长沙人心中最好的小学。
沙子塘小学以教育质量优良著称，2023年中考，沙子塘小学在四成毕业生未参加机调的情况下，依然大获全胜，四大名校名额全部满员，分数线甚至高于部分二级公立学校最高分！
当然，这些学生并不是天生就有“应试”的能力，而是“训练”出来的。从他们进入小学一年级开始，沙子塘小学的学生和家长们就疯狂地给他们灌输各种“辅导班”！当其他小学三四年级的学生还在抱怨在学校作业做不完、不想做作业、天天只想玩的时候，沙子塘小学的学生已经在完成作业之外，额外购买辅导书，还要上额外的补习班。很多小学生甚至在去辅导班的路上，在车上吃晚饭。当其他三年级的小学生才刚刚开始学习英语，还没有学会全部24个英文字母的时候，沙子塘小学三年级的许多学生已经在英语KET考试中取得了优异的成绩！要知道，英语KET的难度比长沙中考英语考试还要难，不仅要考听力，还要考英语写作。
一旦进入沙子塘小学，同学和家长之间的内卷程度，会让其他家长着急，只好效仿，从一年级开始提前学习，否则你的孩子考试只能排在最后。在这样“比学赶超”、“超前教育”的学习氛围下，成绩差是很难的。即便你在沙子塘小学排名中等，在其他普通小学也是名列前茅的。
因此，为了不让孩子输在起跑线上，很多家长只能购买沙子塘、枫树山等名校附近的学区房，加入到这场竞争激烈的孩子之间的战斗中！
为配套沙子塘总部万博汇小区入住，房价节节攀升，高峰时期均价突破2万元/平米！
2018 年业绩及数据
1、2018年沙子塘小学毕业生904人，其中提前录取267人，占比29.5%。与市实验小学双语生录取比例高不同，沙子塘小学提前录取的学生大部分是民办初中。2018年长沙市公立学校不让择校，择校唯一的选择就是民办学校。这也体现了沙子塘小学毕业生的素质（当然这也包括沙子塘天华寄宿部的毕业生）。
2、砂子塘小学分配名额为：雅礼实验学校131、南雅59、麓山国际20、长郡育外15、雅静25、稻田176、长沙市第二十一中学130、长沙市第十五中学81。分配的学校分化比较大，有好学校，也有一般学校。
3、砂子塘小学早期招生的学校大多是中亚。中亚距离雅礼主校区较近，地理位置优越，又靠近砂子塘，所以成为砂子塘小学学生的择校重点。除了中亚，也有不少学生选择就读广益、双语等初中。早期招生的学校质量普遍较高。特别值得一提的是，双语是公立学校，所以其特殊才能生的择校名额只有5%，而砂子塘能占到30%，非常了不起。
资产遭受重大损失。
假设这些人不守住自己的房子，而是适时卖掉自己手里已经达到长沙房价天花板、即将变旧的二手房，换成品质更好、居住体验更好、升值潜力更大的新资产，那他们现在的资产、现在的生活就会变得不一样！
我们来算一下吧！
比如2018年卖掉沙子塘万博汇的一套小户型，就能获得近100万的现金！
那就拿着这100万现金，买下洋湖中海悦江府，14000元/㎡精装修！147㎡总价只要200万！首付50%，贷款100万，月供5000元！
五年后，你发现，你那套147平米的中海悦江府二手成交价已经达到359万，还清贷款和近几年的利息，扣除印花税等费用，你还能剩下至少240万！
但如果你多年来一直将自己的房子视为“传家宝”，却惊讶地发现，这套房子竟然只能卖到40多万！
两者相差的可是200多万啊！如果靠打工，恐怕你和你老伴5年也攒不下这200万啊！
就算2018年甚至2019年你没买中海悦江府，你买了保利天禧、万科金地国际、北辰三角洲、鑫源飞利郡、吴江书香园、鑫源紫悦香山、龙湖春江荔城、卓越中环、富力10号院等，涨幅也基本如此！
就算你2020年才意识到，去买北辰D4汉江公馆、龙湖盈科晶萃中心、中海岳麓山、富德滨江金融中心、滨江公馆1913等等，涨幅同样不低！
可惜，你一直以为自己住的老城区是长沙的中心，有地铁，二环以内，最好的学校2024长沙房价走势，去哪里都方便，还有各种理由欺骗自己不想卖。再你看看当时长沙在售的新房，滨江，洋湖，梅溪湖，省政府等等，全都是二环以外甚至三环以外，全都是农村，没有地铁，没有名校，周边荒芜，区域开发只是空头支票，关键房子还那么贵，一万个理由欺骗自己不买。
可事实到底是什么？？太丢人了，留面子！现在想想那些嘲笑我搬到那些“贫瘠偏僻”地区的邻居、亲戚、孩子同学的家长，你们发现我就是那个小丑吗？！
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