衡阳人幸福，作为湖南第二大城市，衡阳在人口、交通、教育、医疗等方面都名列前茅。今年衡阳房价与四年前差不多，比很多县城都低，除了华新，500多起步的房子都可以选，而且经常是现房出售。
今天罗哥就带大家去看一看一个国企5位数大型项目-中房美丽白沙，首次以现房形式销售。
区域前景分析
衡阳老白沙洲地区曾是衡阳市郊区的一个重镇，该地区沿湘江发展，拥有衡阳最好的教育资源，如八中、成章等，还有特变电工、金贝等多家大型工厂，承载着许多衡阳人的记忆。
随着城市的不断扩张和二、三环路的建设，白沙洲如今已成为中心城区的一部分，凭借雄厚的教育资源和地理位置，成为各大开发商争相入驻的开发热土。
中房·美丽白沙是该片区超大型项目之一，项目位于白沙大道旁，白沙大道是白沙洲地区的经济命脉，学校、工厂林立，道路两旁参天大树见证着这里的发展，白沙大道北连市中心、二环，南接白沙工业园、机场，交通便利。
项目西侧紧邻一条主干道——茶园路，目前已大部分建成，尚有小段未完工，茶园路整条建成后将直接与南二环相接，并与之形成十字路口，可快速到达东边高铁、西边华新。
目前项目周边路网尚未完全打通，茶园路、前进路是片区的关键，打通之后中芳美丽白沙的交通将瞬间变得十分便捷衡阳房地产开发商，前景十分可观。
另外，罗哥注意到，白沙洲北部区域沿湘江而建，黄柏路、湘江南路等均呈倾斜状，加之周边为老城区，拆迁难度较大，很难把地块弄得方正、正北正南。
白沙洲南属于比较新的城区，拆迁相对较少，白沙大道、前进路等多条道路均为南北向，从卫星图上看这里将是南城唯一能实现南北向地块的区域，南北向地块上建设的房屋朝向正确，居住品质相对较高。中房美丽白沙地块呈长方形，南北向。
说起该区域的前景，我们先从大局来看。南城是衡阳二环内最大的一块待开发地块，因紧邻中心老城区，且具有东连高铁、南接机场的交通优势，近年来备受重视，金茂、万达等大牌均已表达入驻意向。南城南边，还有一个规模更大的新区——占地47平方公里的湖南白沙绿岛产业园，已全面开工。
衡阳正在南下，其与云集市一体化的意图显而易见，到时候我们再看衡阳的地图，南城就是市中心了。
占地面积47平方公里的湖南白沙绿岛产业园效果图
自有4万平米商业综合体
配套方面，中房美丽白沙位于衡阳老工业基地，周边有特变电工、金北电缆两大厂区，领导、员工就近改善住房非常方便。衡阳现在正以产业带动发展，大力发展产城融合新区，周边有产业的地产项目发展前景不错，未来租售不用担心，需求量很大。
另外，市区第十五中学距离项目较近，其他配套不算多，好在项目拥有该区域唯一的4万平米大型商业，弥补了生活配套的不足，小区业主下楼就能购物。
商业综合体沙盘及效果图
品质大市场，价格公道
白沙洲区域刚需房源多，优质房源少，中房美丽白沙是该区域少有的优质大户型项目，项目占地面积226亩，容积率仅为2.6，规划为纯板楼式低层及高层，高层虽然没有采用连廊式板楼式设计，但均为独栋（一栋只有一个单元，不连排），四面采光衡阳房地产开发商，无遮挡，居住品质也十分不错。
小区自带游泳池、幼儿园、运动广场、儿童游乐场等配套设施，另外花园很大，小区相当于一个大型的封闭式公园，下楼悠闲散步很舒服。
社区入口水景、运动场所、儿童游乐场效果图
值得一提的是，该项目定位为优质大型项目，但售价却非常合理，仅5位数起，性价比极高，无论新老买家都适合。
老国企+现房
说起中房这个品牌，相信大家都不陌生，中房集团是世界百强央企中国交通建设集团有限公司的全资子公司，中房集团衡阳房地产开发公司是其骨干企业之一，是衡阳市唯一一家政府直接管理的国有房地产开发企业。
41年来，中海地产衡阳分公司在衡阳开发土地约4000亩，建设住宅楼宇及地块约70栋，打造了太平小区、和平小区、城市村、华欣苑等一大批脍炙人口的经典地产项目。
国企实力非凡，据悉，他们率先推出的13、14、20号三栋楼证都已办妥，本来可以先行开售，但他们并没有这么做，而是选择等三栋楼全部封顶后再开售。这不仅彰显了项目方的资金实力，也说明项目方对品质很有信心，让客户先看品质，再付款。
目前，项目三栋楼外墙装饰工程已启动，小区游泳池正在建设中，主入口大门即将完工，品质即将呈现。
主入口广场实拍
社区俱乐部风格入户门效果图
公寓类型分析
中房美丽白沙首推三栋共四种户型，涵盖106-136平米三至四房，户型非常规整，方正实用，动静分离。得益于户型设计紧凑，空间浪费少，自由面积多，106平米三房两卫，130平米四房两卫，整体来说没毛病，是塔楼里非常优秀的户型。
怎么样？是不是南城难得的优质项目？国企与现房双重保障，而且售价才50多万，想在南城置业的朋友可以去现场详细了解。
