2017年以来，西安市房管局频频出手整顿房地产中介市场。
先是2月份西安市房地产经纪机构信用档案系统上线，4月初向社会公布第二批专项整治检查合格的二手房经纪机构，5月15日又公布了《房地产经纪机构专项整治检查中发现的违规违法机构名单》。
在5月15日公布的违法中介机构名单中，6家中介机构因违规出租保障性住房被处罚，91家取得营业执照但未在房管局登记的中介机构也被曝光。
未在房管局备案的91家“黑中介”中，不乏玛雅之家、海汇房产、二十一世纪房产等西安市场知名房产中介公司的分支机构；违规出租鸿基新城、阳光北郡、丰硕家园、莱茵小镇等保障性住房的6家中介，则包括玛雅之家、住尚房产、美嘉房产、大宇房产、德昌房产、中大伟业房产等旗下的分支机构。
按照规定，本次曝光的未取得《西安市房地产经纪机构登记证书》的经纪机构，不得擅自开展房地产经纪业务；本次曝光的已取得《西安市房地产经纪机构登记证书》，但存在违规、违法行为的经纪机构应立即整改，接受处罚。
同时，西安市房管局提醒广大市民，选择二手房经纪机构前，应先查看该机构的登记证件，切勿选择不合规的“黑中介”，避免给自己带来不必要的麻烦和损失。
房产中介，顾名思义，是为买卖双方达成买卖而设立的平台机构，负有保障买卖双方安全交易的义务。主要业务流程有：房源开发、房源登记、信息反馈、看房、三方谈判、签订合同、过户贷款、交房等。
事实上，虽然西安二手房市场占比、活跃度无法与一线城市相比，但受操作门槛低、从业人员专业素质参差不齐等因素影响，西安二手房中介市场乱象不亚于新房市场，五证不全的违规销售现象普遍存在，其中包括不少未取得二手房中介资质就违规从事中介业务的二手房店，有的二手房中介店甚至没有营业执照。
房地产中介行业准入门槛低，导致中介机构数量众多，行业竞争激烈。但部分公司和从业人员唯利是图、利欲熏心的行为，扰乱了中介市场，导致各类矛盾纠纷增多。事实上，本应持证上岗的中介从业人员，却经常借用职业资格证书，甚至无证执业，导致一些房地产中介机构和提供中介服务的人员行为不规范，法律意识和职业道德缺失，不利于房地产中介市场健康发展。
这种乱象直接导致房地产交易过程中的资金、维权风险增大，也成为监管的漏洞，为后续纠纷留下隐患。
正如西安一家房产中介的负责人所言，那些规模小、手续不齐全的中介门店，设备不齐全、技术不多、成本低，却收取与正规公司一样的佣金，这也给正规中介的经营造成了一定的影响，甚至在发生纠纷时影响整个行业的声誉。
根据目前西安市二手房中介的正规准入条件来看，是比较严格的西安吉源房地产集团开发有限公司，正规的二手房门店经纪人需要参加相关培训，通过考试。房产中介在营业场所公示服务流程、收费标准等信息后，西安市住房保障和房屋管理局中介管理部门会对该房产中介的营业场所进行现场检查，然后发放中介机构资质证书。复杂的流程、严格的准入门槛，直接挡住了一些不合规的中介机构的进入。当然，也有一些中介机构嫌麻烦，试图钻空子，在未取得中介资质的情况下违规经营。
此外，房产中介的规范运作也值得关注，最明显的就是虚假房源，无论是中介门店的玻璃橱窗上，还是网站的房源信息中，总能找到报价十分诱人的房源信息。其实，这些房源大多是用于“钓鱼”的虚假房源，其目的是让购房者、租房者主动走进门店或打电话咨询，从而让中介有机会接触到更多的潜在购房需求者。
当然西安吉源房地产集团开发有限公司，更可怕的是，去年朋友买房时，房产中介用了伪造的授权书。
房地产中介市场乱象整治其实并不是今天才开始的，也不只是地方监管部门在做，监管部门的查处确实能在一定程度上规范行业发展。
对于监管部门来说，需要规范房地产中介机构行为，建立从业人员不良记录、行业禁入制度；政府需要建立跨部门监管机制，强化监管机构的监督和问责。
同时，从房地产行业角度看，有效的行业自律不仅是对消费者的保护、提高房地产中介行业的公信力，也有利于促进房地产行业的健康可持续发展。
首先，应要求房地产经纪人员持证上岗，完善房地产中介机构和从业人员诚信档案，公开违规机构和个人，加强从业人员法律意识。
其次，开展房地产中介业务，应实行统一的中介合同示范文本，统一格式、统一条款、统一违约金等，防止出现“不公平条款”。
三是鼓励从业人员和人员举报行业内违法行为，互相约束，主动接受社会监督和检查。
97家违法违规中介机构名单的公布，只是西安房地产中介市场整顿的开始，只有通过各方长期努力，房地产中介行业才能回归健康市场。
已取得营业执照但未在房管局登记的机构名单
序列号
机构名称
机构招牌
住宅
西安半边天房地产营销策划有限公司
西安半边天住房信托公司
西安市碑林区西河家村路15号西河花园5号楼1904室
西安聚信安和房地产营销策划有限公司
信和房屋
陕西省西安市浐灞生态区中信浐灞半岛A11区11栋1单元1层10103室
西安润源房地产营销策划有限公司
八百房产租售
西安市浐灞生态区东湖路中信浐灞半岛A10区12栋3单元1层30103室
陕西海豚房地产营销策划有限公司西安第一分公司
海豚地产
陕西省西安市碑林区新文巷10号现代家居小区8栋1单元1层10105室
西安益信房地产信息咨询服务有限公司
益鑫嘉置业
陕西省西安市新城区东站路10号新兴骏景园20号楼2单元20102室
西安双盛兰鑫房地产中介服务部
兰信地产
西安市碑林区新闻巷17号永宁小区30102号
西安海汇万佳实业有限公司第十四分公司
海汇地产
陕西省西安市雁塔区太白南路甲1号金泰假日花城42号楼1单元10101室
西安象屋信息咨询有限公司第二分公司
玛雅房屋
西安市雁塔区电子产业园电子五路金泰假日花城三期22栋1-1-10110商铺
西安世诚房地产营销策划有限公司第一分公司
21世纪房地产
西安市高新区太白南路甲1号金泰假日花城22号楼1单元10102室
10
西安诺亚房地产信息咨询有限公司
巨商地产
西安市长庆二路高山流水幸福快线1号楼1单元10106室
11
西安市夏安房地产经纪有限公司
巨商地产
西安市经纪技术开发区凤城五路北侧紫薇凤尚9号楼3单元30102室
12
西安天祥房地产信息咨询有限公司
天祥地产
陕西省西安市未央区纬二十六街（梨园路）延长线西段北侧沁园春小区临街店面
十三
西安北创房地产营销策划有限公司
西安市碑林区长安北路1号陕西国际会展大厦1号楼1单元11层1130室
14
西安双盛顺达房地产信息咨询代理服务部
顺达地产
西安市碑林区新新街130号东关小区1-14号
15
西安市曲江新区（大明宫）久安房地产中介服务部
久安地产
西安市莲湖区工农路69号
16
西安双金拇指房地产信息咨询机构服务部
金拇指地产
西安市碑林区新新街道东关社区5号楼2单元20103室
17
西安祥天房地产信息咨询服务有限公司
祥天地产
西安市未央区未二十九街肖家村办公楼一层西单元
18
西安双盛兴朝林房地产中介服务部
朝林地产
西安市碑林区新新街道东关小区1-2号
19
陕西亚星房地产经纪有限公司
亚星地产
陕西省西安市曲江区曲江大道中海国际社区6号楼1单元1层10110号
20
西安邦众房地产信息咨询有限公司
邦众地产
西安市未央区未二十九街大建印刷厂办公楼2号
21
西安国际港务区盛阳房产中介服务部
沈阳地产
西安国际港务区前流二区3号楼4、5单元间南车库
22
西安经济技术开发区大居房产中介服务部
西安市经济技术开发区凤城八路百花林居小区5号楼2单元20102室
23
西安双盛瑞安房地产中介服务部
西安市碑林区新新街道东关社区5号楼40104室
24
西安双盛逸居阁房产中介服务部
E-House 房产
西安市雁塔区科技路西口风云蓝湾
二十五
陕西金建置业有限公司
金建地产
陕西省西安市雁塔区科技北路新东小区20109室
二十六
西安经济技术开发区宜居住房信息服务部
宜居房地产
西安市经济开发区凤城十一路首都国际城3-1-101
二十七
西安诚德房地产信息咨询服务有限公司
承德房地产
西安市未央区未26街鸿霖明珠2号楼20103室
二十八
西安诚德房地产信息咨询服务有限公司第三分公司
承德房地产
西安市浐灞生态区九十路金域青青西区11栋1单元60110室
二十九
西安众联居房地产中介服务有限公司
中联居地产
西安市未央区长庆二路龙琴湾小区一期2号楼1单元1层10103室
三十
西安恒祥房地产营销策划有限公司
恒祥地产
西安市未央区凤城五路北侧紫薇希望城10号楼2单元20103室
31
西安联合伟业房地产经纪有限公司
联合伟业地产
西安市曲江新区新开门北路西侧、芙蓉南路北侧中海紫御华府25栋3单元1层30108号
三十二
西安海汇万佳实业有限公司35号分公司
海汇地产
西安市曲江新区芙蓉东路69号中海国际社区6号楼2单元1层20101室
33
西安丰恒房地产营销策划有限公司
丰恒地产
未央区凤城五路北侧3号紫薇希望城6栋1单元1层10108号
三十四
陕西荣诚房地产信息咨询服务有限公司
荣成地产
未央区凤城五路北侧6号楼1单元10106室
三十五
西安有爱有家房产信息咨询服务有限公司
爱与家
西安市新城区长营东路150号石棉总厂富里1号楼3号商铺
三十六
西安双盛金域万家房地产中介服务部
五星级地产
南稍门十字东南角永宁国际社区3栋2单元20109室
三十七
西安市曲江新区（大明宫）顺利郡房产中介服务部
顺骏地产
西安市未央区北辰大道祥和居家园1号楼10106室
三十八
陕西清宁房地产营销策划有限公司
青柠地产
西安市经济技术开发区凤城七路福宝园小区7号楼10106室
三十九
西安富泰房地产营销策划有限公司
富泰地产
西安市碑林区草场坡家子50号F1-2
40
西安崇格房地产营销策划有限公司
崇格地产
陕西省西安市未央区文景路8号新一代北城国际12号楼1单元10105室
41
西安国际港务区小旺房产中介服务部
唐人地产
西安国际港务区西航花园C区61栋3号车库
四十二
西安国际港务区西苑房地产中介服务部
幸福的家
西安国际港务区西航花园C区60栋3号车库
43
西安国际港务区嘉禾万事兴房地产中介服务部
鼎兴房屋
西安国际港务区前流二区7号楼4-5单元间南车库
四十四
西安国际港务区益勤置业
益勤地产
西安国际港务区前流二区5号楼2单元4号车库
四十五
西安八号房网络科技有限公司西航花园分公司
8 号房间
西安国际港务区西航花园前流小区商业楼13号
四十六
陕西新环境置业有限公司第二分公司
新环境房屋网络
电子街2号紫薇新园48栋10101室
四十七
西安家友房地产营销策划有限公司
友嘉地产
陕西省西安市浐灞区矿山路988号2号楼3单元30210室
四十八
西安首邦房地产策划有限公司
苏邦房地产
西安市浐灞生态区矿山路东方罗马花园10栋3单元30102号
49
西安汇鑫兰庭房地产营销策划有限公司
汇鑫兰庭地产
陕西省西安市浐灞生态区沙市路金域青青花园西区12号楼1单元50103室
50
西安房天下房地产经纪有限公司第十四分公司
方天下
西安市浐灞生态区九十路金域青青花园41栋30101室
51
陕西宝来房地产经纪有限公司西安第六分公司
宝来地产
陕西省西安市浐灞区九十路金域青青花园41号楼50101室
52
西安优诺房地产营销策划有限公司
优诺房地产
团结南路西侧、科技路北侧国熙泰5号楼1单元1层106号
53
西安金隅房地产营销策划有限公司第一分公司
金裕地产
团结南路西侧、科技路北侧国熙泰5号楼1单元1层1F107
54
西安海创房地产营销策划有限公司
海创地产
雁塔区昆明池7号恒达城市大厦1单元10102室
55
西安智道房地产经纪有限公司第一分公司
至道地产
西安市书雁塔区昆明池7号恒大城6号楼1单元1层10105室
56
西安市双胜胡家庙社区房产中介服务部[1]
胡家庙社区服务中心
西安市新城区常营东路305号8号楼1单元10112室
57
西安创基房地产信息咨询有限公司
玛雅房屋
西安市新城区长营东路41号汉街天赐良苑33栋1单元1层10104室
58
西安鑫汇房地产营销策划有限公司第十一分公司
新汇地产
陕西省西安市浐灞区东湖路中信浐灞半岛A10区13栋1单元1层10102室
59
西安万豪地产营销策划有限公司
万豪国际地产
西安市浐灞生态区东湖路中信浐灞半岛A15区19栋1单元1层10102室
60
陕西智通房地产营销策划有限公司第二分公司
至道地产
陕西省西安市莲湖区团结路西侧、大寨路南侧东方米兰13号楼1单元1层10108室
61
陕西嘉禾商业运营管理有限公司西安大寨路分公司
嘉禾地产
陕西省西安市雁塔区丈八北路旭景碧泽园3号楼1单元10104室
62
西安双盛碧泽园房地产中介服务部
新环境房屋网络
西安市莲湖区丈八北路旭景碧泽园小区3号楼1单元10102室
63
秦香地产
秦香地产
大寨路575号徐泾碧泽园南门
64
西安双盛共和房地产信息咨询
共和房地产中介
西安市莲湖社区自强西路190号
65
西安双子超人房地产信息咨询机构服务部
超人地产
西安市莲湖区西府街39号
66
西安双葵房产中介服务部
向日葵房地产代理公司
西安市莲湖区双仁府14号1号楼1单元10101室
67
西安海汇万佳实业有限公司第四分公司
海汇地产
西安市碑林区草场坡50号翡翠明珠2号楼F12-B室
68
西安双盛光耀五星房产中介服务部
五星级地产
西安市碑林区长安北路新闻巷65号
69
西安双盛恒泰房地产信息咨询机构服务部
恒泰地产
西安市新城区环城东路4号
70
西安市碑林区鑫源房地产中介服务部
鑫源地产
西安市碑林区古吉岭小区188层
71
西安双盛荣兴房地产中介服务部
荣兴地产代理
西安市碑林区古吉岭小区24号楼6室
72
西安双鑫致远房地产信息咨询代理服务部
新智源地产
西安市碑林区东关南街56号
73
西安双胞胎丑小鸭房地产中介服务部
丑小鸭房地产
西安市碑林区永宁庄社区6号楼西单元一层2号
74
西安双盛八方房地产信息咨询代理服务部
八方地产
西安市碑林区石园路124号
75
西安市双盛东门大唐房地产信息咨询机构服务部
大唐地产
西安市碑林区环东路4号楼1单元1号
76
西安雀联房地产策划有限公司
雀联地产
陕西省西安市浐灞生态区咸宁东路19号恒大绿洲六期62栋1单元1层10107室
77
西安浐灞生态区新环境地产服务部
新环境房屋网络
西安市雁塔区咸宁东路19号恒大绿洲小区62栋1单元10108室
78
西安城筑房地产营销策划有限公司第一分公司
成珠地产
陕西省西安市浐灞区咸宁东路恒大绿洲41栋1单元1层10103号
79
西安友盛房地产中介服务有限公司第一分公司
赢地产
西安市新城区咸宁东路390号东城桃园2号楼20105号
80
西安海逸房地产营销策划有限公司第三分公司
海逸地产
西安市新城区咸宁东路390号东城桃园1号楼10104室
81
西安双盛明光房地产中介服务部
明光房地产代理公司
西安市莲湖区纬二十六街59号城辰花园1号楼
82
西安双盛先诺房地产中介服务部
Easy100% 房地产
西安市莲湖区梨园路18号大兴嘉园小区商业楼10124室
83
西安京坤房地产经纪有限公司
景坤地产
西安市莲湖区大兴东路65号蔚蓝郡城1号楼1单元1层10106室
84
西安天耀房地产营销策划有限公司
玛雅房屋
陕西省西安市莲湖区大兴东路65号蔚蓝郡城1号楼1单元1层10105室
85
西安双周日产中介服务部
周日房产
未央区凤城一路贞观路十字金源皇家花园35号铺
86
西安邦众房地产信息咨询有限公司第一分公司
邦众地产
西安市未央区二环南17路莱城明园2号楼1单元1层10104室
87
西安如房置业有限公司第二分公司
如芳地产
西安市经济技术开发区凤城一路东段刚家寨村南鼎鑫公寓1号楼1单元1层10103室
88
西安立信房地产信息咨询有限公司第二分公司
立信房屋
西安市未央区明光路以东、经十七路以西、北二环以南融城明园3号楼20106室
89
西安展博置业有限公司
西安市莲湖区大庆路榆林花园10905号
90
创新住宅
创新住宅
西安市团结南路25街旁
91
陕西美家房地产信息咨询有限公司
每个属性
雁塔区昆明路330号金汇悦府8号楼1单元1层10101室
存在违法违规行为的机构名单
序列号
机构名称
机构招牌
住宅
违规行为
陕西美家房地产信息咨询有限公司
每个属性
雁塔区昆明路330号金汇悦府8号楼1单元1层10101室
莱茵河小镇非法出租廉价住房
西安灵图房地产营销策划有限公司
巨商地产
西安市高新区科技二路78号城市风光·夏景8号楼30101室
弘基新城廉租住房违规出租
西安励阳房地产营销策划有限公司
大宇不动产
西安市高新区科技二路78号城市风光·夏景9号楼40110室
弘基新城廉租住房违规出租
西安德昌房地产营销策划有限公司
德昌地产
西安市未央区北二环南侧经十七路北融城明园5号楼2单元20103室
阳光北县经济适用房违法出租
西安双盛千百住房地产中介服务部
中大伟业房屋
西安市雁塔区子午大道368号江林新城B区0号商铺
丰硕家园经济适用房违法出租
西安人威房地产信息咨询有限公司第一分公司
玛雅房屋
西安市高新区科技二路78号城市风光夏景9号楼3号楼4单元40105室
弘基新城廉租住房违规出租
