不想当房奴的年轻人，注定要被租房市场折磨吗？（图片来源：视觉中国）
这几天，身边的朋友经常谈论一些大城市房租上涨的消息。
网上流传着水木社区的截图，发帖者称想出租北京天通苑一套房子，心理预期是7500元/月，经过两家中介的竞价，租金涨到10800元/月，这还只是中介给房东开的价格，租客实际要付的价格还要更高。
据链家、51Home和中房协统计，今年7月北京房租同比涨幅在10%-20%之间。但房租究竟涨了多少，并没有真正权威的数据。和买房一样，房租受地段、具体房源条件等因素影响，房租涨幅往往呈现较大差异，有可能出现部分小区房租暴涨，而部分小区房租则维持不变。
租房者的主观感受也很重要，在一线城市，有一个不成文的理论，毕业生首次租房支出约占工资收入的三分之一，这个数字相对合理。问题是，随着工作年限的增加，收入水平的提高，我身边很多朋友发现，租房支出占收入的比例从来就没有降低过。当然，这里面有改善居住条件的因素，但每年房租的涨幅也是不容忽视的。
每年七八月份，大批毕业生留在大学所在城市就业，在为城市发展注入新鲜血液的同时，也推动着住房租赁市场的供需关系变化。房价上涨或许符合市场规律，不上涨则意味着城市对年轻人的吸引力下降。这似乎构成了一组悖论。但换个角度想，一个城市对年轻人的吸引力，是否一定要体现在房价和租金的变化上呢？
近期房租上涨，既有毕业季等周期性因素，也有租房模式变化。不少涨价明显的房源，不再是房东与租客签订合同、中介赚取中介费的传统模式，而是中介先把房子租出去，简单装修布置后再转租。这种租房模式曾被认为可以提高出租房屋品质，避免个别房东随意涨价或停租。然而，提高出租房屋品质并非没有代价，不仅租金大幅上涨，部分中介还收取月租服务费。
也有人认为，中国的租售比（即房租与房价的比率）还很低。国际房地产市场合理的租售比一般在1：300至1：200，而中国一般在1：500左右，甚至1：700。按照上述理论，中国部分城市的房租似乎还“低”。但以不合理的房价谈租售比，未免有些“吃肉”。不想当房奴的年轻人，是否注定逃脱不了租房市场的折磨？
住房是基本需求，买房不是。应该说房租最能体现真实的住房供需关系。买不起房可以租房，租不起房怎么办？
坚持“房住不炒”、“租购并举”的原则，发挥公共政策的支撑作用。与一些发达国家和地区的做法相比，我国公租房建设进度还明显滞后，享受公租房福利的群众还不够多，一些公租房小区位置过于偏僻。
绝大多数刚毕业的年轻人，住房问题还是通过市场解决。面对高昂的房租水木社区,房地产，一些人的收入根本付不起房租，或者付了房租就所剩无几，实际上是“负收入”。毕业初期，继续依赖家庭经济支持已经成为普遍现象。
舆情观察更多聚焦于大学毕业、获得高等教育的年轻人。在关注住房问题的同时，我们不能忽视那些缺乏社会话语权，却也在默默为城市发展做出贡献的年轻人。他们可能是外卖小哥、快递员、便利店店员、清洁工等等，他们维持着城市的正常运转，为城市生活提供便利。如何妥善安置好这些为城市发展做出贡献的人们，考验着决策者的智慧和责任。
面对房租上涨的势头，我们当然要保持清醒和定力，既要看到市场因供求关系变化而产生的真正上涨，也要坚决抵制哄抬房租的说辞。信息不对称、不透明仍是租房市场的一大问题。年轻人在选择租房时往往比较被动，没有足够的时间去细心挑选，也没有太多的区域选择余地。不排除一些机构和个人利用部分地区房租上涨的信息抬高租金，人为制造整体房租上涨的局面。监管部门应在充分掌握真实市场数据的基础上，挤出租房市场的水分。
今年8月以来，“坚决遏制房价上涨”成为各地房地产调控的通用表述。在遏制房价上涨的同时，各方也应关注租赁市场变化水木社区,房地产，抑制租金不合理上涨，满足更多人特别是年轻人的住房需求，为城市未来发展保留活力。（作者：张忠德）
