河北.衡水.奥体中心
衡水是中国五线城市，辖11个行政区，常住人口447.2万。各城市房价不尽相同，衡水房价会跌吗？我们一起来探讨一下：
衡水房价走势
近一年来，衡水房价呈现高位震荡下行态势，2019年11月新房参考价为8307元，较年初8799元下跌5.60%，二手房也呈现高位下行趋势。
近三年，衡水房价持续强势上涨，2016年12月新建住宅参考价4875元，2019年11月新建住宅参考价8307元，三年累计上涨70.40%，年化涨幅23.47%。
二手房价格也像一手房一样上涨势头强劲。
这是衡水地区新盘参考价格分布，新盘均价主要集中在8000到10000元区间，也有少量10000元以上的楼盘。
2019年衡水房价为何连续12个月下跌？
从2019年衡水房价走势图来看，衡水房价并未像全国其他城市一样出现“小阳春”，而是一路震荡下跌。究竟是什么原因造成了衡水房价的单边走势呢？据和尚观察，主要有以下几点因素：
1、从衡水近三年房价涨幅来看，衡水作为五线城市，三年涨幅高达70.4%，年化涨幅高达23.47%，这个涨幅实在是太强劲了，2018年全国平均涨幅是10.7%，远高于全国房地产市场的涨幅。
2、衡水经济基本面一般，不支撑房价高企。结合2018年的数据，我们来看看衡水的经济社会基本面：
数据显示，衡水经济基本面一般，居民生活水平低于全国平均水平，属于欠发达地区，对房价的支撑比较脆弱，缺乏弹性。
3、衡水市户籍人口455.6万，常住人口447.2万，存量人口流失、增量人口流入不足，对楼市不利。
4、衡水房价近年来之所以大幅上涨，并不是因为有当地经济基本面等内生因素的支撑河北冀州房价，而是因为衡水的棚户区改造计划助推了当地房价的快速上涨。
2015年，开工建设保障性住房7.79万套，城镇低收入住房困难家庭全部住房得到解决；2016年，主城区同步推进府南新区建设和河东旧城改造，滨湖新区有序推进新城建设，蓟州成功撤市设区，市区面积扩大到1509平方公里，全市城镇化率由41.4%提高到48.9%；2017年，重点解决房地产开发遗留问题；2018年，竣工棚户区改造项目6567个（无新增项目）。
2019年，受史上最严房地产市场调控以及全国棚改向旧城改造转变影响，衡水市2019年尚未实施新的棚改项目，多重因素制约房价上涨，2019年衡水房价失去了继续上涨的动力。
2020年衡水房价或将呈现稳中波动
1、2019年衡水房价已连续下跌12个月，目前来看下跌周期较长，在“房住不炒”调控框架下，风险暂时得到释放。
2、当前全国房地产市场仍处于中长期上行周期，从百城房价数据看，调控中虽然涨幅有所收窄，但同比、环比仍呈上涨趋势，这种房地产市场环境也会影响衡水房价阶段性回落，同时因城施策、长效管理机制落实，房地产市场主旋律是“稳”，大涨大跌并不稳定。
3、据衡水市官方消息，2019年出台了《关于加快推进城市棚户区和城中村改造的实施意见》：
根据其内容和精神，该文件于2018年11月生效河北冀州房价，有效期5年。
《2018-2020年城市棚改片区改造规划》的出台，意味着衡水市2020年极有可能重启增量棚改项目。众所周知，棚改货币化政策对楼市有助推作用，也符合按市施策长效管理机制的要求。稳定楼市是地方政府的责任。
综上所述，衡水房地产市场连续12个月经历了大幅上涨和下跌，但由于稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变，2020年衡水房价将以稳中波动为主。
以上房产数据仅供参考。
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