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近日，杭州地铁官方宣布，地铁1号线三期、6号线一期、杭福城际线、7号线（江南段）将于12月底正式开通运营。
△杭州迎来地铁一号线、六号线（含杭福城际）、七号线
四条线路总里程达100.93公里，加上既有206.64公里，杭州地铁运营里程将达到307.57公里嘉兴濮院二手房价，线网初具规模，首次进入“300公里时代”，位居全国第九位。
预计2022年亚运会前，共计建成3号线、4号线（二期）、5号线（西延）、6号线（二期）、7号线（江北段）、8号线、9号线、10号线、机场快线等10条线路，总里程预计达515km，通车里程预计位居全国第八。
杭州地铁起步早但进度慢，借助G20、亚运会等红利呈现爆发式建设，最终建成的地铁里程与城市GDP相当，地铁里程缺口终于得到弥补。
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地铁方便、快捷、高效，有效缩短了城市内不同区域之间的时间距离，其战略价值在于通过线路和车站连接城郊空间与城区，扩大建成区面积，实现生产力进化。
城市发展史上有一条黄金法则：城市的有效半径，取决于半小时交通可达的距离。
在步行时代，城市的有效半径为2.5公里，许多古城遗址都是如此，城市规模不超过10万人口。
马车的出现，让城市的有效半径大大扩展，达到7.5公里，城市人口规模的上限也提升到了100万；
随着地铁、高架时代的到来，城市有效半径已达到30-50公里，人口规模门槛已达到1000万。
△杭州地铁三期规划图（调整后）
杭州“多中心、网络化、组团化、生态化”的城市空间布局原则和近三年人口的快速增长与地铁综合规划建设息息相关。详情请参见
地铁网络全面开通后，郊区与市区的距离将大大缩短，住在郊区、工作在市区和组团中心将逐渐成为常态。这也将合理分配整个城市的人口，不会让杭州这座“人间天堂”变得更加拥挤。
地铁口周边涌现出大量写字楼、商业中心，地铁站是城市人群密集的空间，如京芳地铁站开通后，吸引了大大小小的餐饮品牌入驻，形成了自己的购物空间，成为附近上班族就餐的首选。
△ 京方地铁商业
从长远看，地铁出入口物业效率高、人流大，是一个城市永远不会衰落的节点。
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“当地铁铃响起时，它就价值连城。”
城市地铁建设初期，首先在主城核心区域建立网络。随着新的地铁线路不断开通，这个地铁网络的范围会越来越大，向郊区蔓延；同时，通往郊区的地铁也会延伸得越来越远，延伸到远郊区和大都市地区。
地铁的建设对沿线土地和房产的升值效应十分显著。一般来说，如果到地铁站的距离在1公里以内，步行15分钟，这样的小区才算是真正意义上的地铁房。如果小区距离地铁站超过1公里，那么小区居民乘坐地铁的便利性就会大大降低，小区享受到的地铁效益也会受到限制。
中后期，当地铁总里程超过300公里时，地铁建设重心将逐渐由主城区向郊区转移，在这个过程中，地铁入口对城市房地产的升值作用将大大减弱，而郊区地铁入口附近的新房收益将明显增加。
新时代，杭州大力推进TOD模式，这是城市发展理念的更新、城市运行方式的重构，具有战略历史意义。
TOD模式，即车辆段上置物业的开发模式，从二维思维转向垂直三维思维，充分挖掘土地价值，实现空间效率的提升。
从一号线七宝站的杨柳郡，到五号线武昌站的万科天空城市，再到各个地铁站点按照TOD模式开发，TOD就是一座设施齐全的小城市。
△杭州运城率先启动杭州西站、机场快线TOD建设
现阶段投资杭州房产有三点建议
第一，与其继续关注主城区地铁口附近的老旧破旧房屋，不如关注郊区地铁口附近的新房，未来升值潜力更大。
第二是重视地铁TOD模式，未来价值会趋于收敛，越能节省业主时间的物业，价值就越高。
第三，写字楼、商铺、公寓等产品对地铁依赖性比较强，如果要投资，最好布局在双地铁或多地铁入口附近。
我是杭州楼哥，985大学本科、硕士毕业，深耕房产投资十余年，资深房产投资专家，为2000人提供一对一购房咨询，成功筛选升值潜力大房源，解决交割、限购、信贷问题，提供一站式购房指导。
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今日最佳问题
01
Q：二套房，我和老公都在下沙上班，孩子两年后上幼儿园，主要住这套房子，手头有400万，有推荐的房产吗？
答：可以重点关注金沙湖区域的融创望金沙和绿城春风金沙，限价37500元/㎡，小户型可以满足你的需求，周边现成配套很齐全，但不一定能抽中。
其次可以考虑下沙滨江区域的金尚文澜，文海实验学校对面，限价3万元/㎡，周边保利江海成交价在3.5万元/㎡之间，同样值得投资。
如果在金沙湖、金尚文澜抢不到位置，也可以考虑丰收湖，限价3-3.3万/㎡，目前比较容易买到，不用抽签。九桥在市区十字路口，四通八达，出行很方便。可以选择离地铁很近的元珠天悦公馆，档次高一点的长林公馆，对面有公园的时光里。
△元渚天悦府效果图
02
问：楼哥你好，我在浙江嘉兴洪河镇工作，打算定居这里，现在在纠结买房是在洪河还是濮院，洪河房价大概在8000-9000元/㎡，濮院房价均价在1万多元，我手上还有50万，该怎么选择呢？
答：嘉兴的价值在于靠近上海和杭州，主要的投资群体来自这两地，所以优先考虑上海和杭州周边地区。
长三角一体化示范区首次推进，嘉善县被纳入示范区，包括姚庄、西塘两镇，未来上海、苏州地铁都将延伸至此。
△长三角一体化示范区
其次，我推荐杭海城际铁路沿线的房产，杭海城际铁路预计2021年7月开通，工作在杭州，生活到海宁将成为现实。
△杭州至海城际线图
洪合镇位于嘉兴西南部，距市中心11公里；濮院位于桐乡市东北部，距离嘉兴、桐乡市中心均较远，且配套设施不够完善，不推荐。
03
问：楼兄您好，我目前在北京工作，缴纳住房公积金，正在办理研究生转杭州户口，预计一个多月可以办理完毕，请问明年我在杭州买房可以申请住房公积金贷款吗？
答：杭州住房公积金需要连续存款6个月以上才可以贷款买房，最高贷款额度50万元。住房公积金贷款利率为3.25%，比商业贷款利率4.9%-5.4%要低很多，非常实惠。
随着城镇化浪潮的兴起，房价的快速上涨，房地产市场正处于投资黄金期，投资的成败取决于思维、策略和技巧，楼哥将一步步教你如何将资产从0增值到千万。
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