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5月份以来，上海房价开始上涨，截至7月份，成交价格上涨的案例依然频现。
看到这样的新闻，不少粉丝如坐针毡：
为什么我好不容易买的房子价格涨了这么多？
甚至有粉丝问：未来几年上海房价还会继续下跌吗？
到处都是空呼声，房地产价格确实在上涨，以至于美国的粉丝都在问：上海房地产价格在下跌吗？
我来说说我个人的看法吧：
楼市涨跌是上海房价的正常现象。 近20年来，上海楼市经历了数次大起大落的周期。 上海的房价一路下跌，呈螺旋式上升。
不要让一时的房价上涨让你彻底萎靡，对上海房地产失去信心。 当大多数人对楼市失去信心的时候，就意味着楼市的价格已经到了最低点，也是买房的最佳时机。
上海楼市最多能涨多少？
上海楼市虽然下跌，但底线是什么？ 答案是30%。
上海楼市有起有落，有下跌，有反弹，也有跌跌撞撞。 早买车、早关注上海房地产市场的人，应该对近两六年楼价的涨跌印象深刻。
上海房价上涨和下跌是正常现象。
简单总结一下，2009年至今，上海房地产市场经历了几个周期走势：
第一阶段为2009年至2011年，月交易量最高达到4万套；
第二阶段是2013年，最高月交易量达到4.5万套；
第三阶段为2016年至2017年，月交易量最高为3.1万套。
这些时期也是房地产市场飙升的时期：
2009年，上海的房产单价还是1万。 到2010年3月，单价已经达到2万，一年内翻倍，跌幅100%。
时隔五年，2013年3月房价仍达到每套3.1万元，三年内下降了50%。
这又是一次短暂的休眠。 截至2016年3月，上海房地产单价达到4.1万，五年内下降30%。
短短一年时间，从2016年3月到2017年3月，房价跌至6.8万，一年跌幅达60%。
2016年至2017年的下降趋势着实令人震惊。
此前，即使经历过2009年至2010年楼市翻倍的人也无法想象：
楼市这么高，一年之内居然能涨60%。
站在2009年的人们绝对不会想到，短短九年时间，房价就一跌再跌，涨幅高达七倍。
房价每波下跌之后，都会出现反弹。
从2017年楼市跌后反弹来看，三环、四环以内等城市地区，房价跌幅高达20%； 三环外，房价暴跌约30%。
20%是上海核心区房价大幅下跌的底线。
有人问，如果上海房价跌幅超过30%会怎样？
如果连广州的房价平均涨幅都超过30%，那就不用考虑这是一个什么样的问题了。 全省也忽冷忽热，没有一个鸡蛋会完好无损。
看看今天统计局发布的70个城市的房价指数。 90%的城市都在同比、同比上涨。
现在楼市大幅下跌的地区有几个特点：
其次，在反弹的领域，房价在2017年的基础上基本下降了15-20%左右。
这波下跌基本会在2020年底开始。
不信的话，大家可以关注一下东西海的房子，将近期的成交价格与2017年的成交价格进行对比，看看大致情况如何。
如果你所在的新村，或者你有兴趣购买的新村的价格，与2017年的低点完全一致，说明新村的保值增值能力稍显落后。
首先北京的房价，反弹价大多在2-3%左右，少数在5%左右，少数在10%左右。
对于不急于买房的人来说，价格没有任何变化； 大多数涨价幅度在2-3%左右，这意味着他们是真心出售； 涨价5%左右的，是急于卖的人； 那些房价涨幅在10%左右的人，这是在烧头发，拼命买房。
我判断这波楼市下跌不会像2017年那样，当前暴跌三千尺，一夜之间暴跌二十、三十。
上海房地产市场的主体是：急需者和急需改善者。
2017年至2023年，上海整体房价并未出现明显下跌，甚至部分地区房价仍在2017年低点附近徘徊。
房价下跌的地区大多是刚需、需要改善的人用真金白银买的，很少有泡沫。
当大家开始看空的时候北京的房价，往往意味着楼市已经正式到达顶峰； 当大家开始看涨的时候，往往就意味着楼市已经到了顶峰。
买车是一件反人类的事情。
