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速读 近年来，大兴作为南城发展的房地产重要区域，自2009年起步入快速发展通道。随着南城崛起，北京大兴国际机场建设等利好因素，直接带动了大兴房地产市场。昨日下午，大兴黄村、北藏村两块地块再创2016年“新地王”称号。不仅以39亿元的高价拍出，据测算，其楼面地价高达4.7万元/平方米，创造了大兴地区住宅用地价格新高，地价已超过区域标杆华润公元九里地价，预计未来单价将接近10万。
大兴地价再创新高
今天十二军拍摄了黄村四街、五街、六街村项目
去年年底，大兴三块地块再度抢手，创下83.5亿元新高。据中原地产首席分析师张大伟测算，该地块商品住宅楼面价3.6万元，大兴房价将步入7万+时代。这是中国历史上第二大单城成交纪录，仅次于2013年上海创下的2263亿元！
双河北里东街，兴义路旁的一块地块（十二军 拍摄）
昨日出让的两宗地块中，大兴区黄村镇四街、五街、六街村项目DX00-0208-6001地块的土地使用性质为R2二级住宅、U17邮政设施、B4综合商业及金融服务、A33基础教育用地，控制建筑规模为120599平方米。
由于其为住宅性质，备受地产商关注。截至网竞结束，该地块共收到9个网竞价，包括绿地、融创、天恒、葛洲坝、金地、徐汇、中铁建及万科联合体、电建及南国地产联合体、龙湖及首开联合体。经过70余轮竞争，最终绿地以总价39亿、1.5万平米自住房建设成本拿下。据中原地产首席分析师张大伟测算，楼面单价4.7万。
随后竞标的大兴区北藏村生物医药基地DX00-0502-0013地块F3其他多功能用地则被绿地以13亿元拍得。招标文件显示，该地块东至春林街、西至和顺街、南至市镇路、北至扁鹊路，建筑面积为143758平方米。
项目周边二手房现售价
对于两宗地块竞争激烈程度，张大伟表示大兴福苑小区房价，大兴区住宅物业已明显售罄，但公寓项目仍较多，因此出现住宅地块热、公寓地块相对冷清的现象。
随着房价上涨，买房变得越来越困难
大兴黄村地块楼面价再创新高
此次以4.7万元楼面价成交的黄村地块，让不少业内人士感到意外。据张大伟介绍，该地块距离清源路地铁站约1.5公里，是2016年北京第二块楼面价“3万+”的住宅地块，也是北京历史上第46块楼面价“3万+”的住宅地块。
大兴黄村地块分为三个地块，最大的地块位于兴义路北侧。
“大兴区普通住宅最高售价仅为4.5万元/平方米（不含别墅），该地块楼面价超过该区域所有在售楼盘售价，是名副其实的地王。按照楼面价计算，预计售价高达‘10万+’。”张大伟说。
另外两宗地块分别位于兴义路南侧和观音寺街道办事处东侧。
据中原地产了解，大兴二手房均价在2.5万元左右大兴福苑小区房价，如清源西里2.8万元、滨河坊2.5万元、富源小区2.2万元。黄村周边暂无商品房在售项目，但与2015年的地王瀛海镇比较接近，同类区域新建商品房均价在3万元左右。
张大伟认为，大兴区五环至六环之间的商品住宅成交均价仅为3.3万元左右，而黄村地块又位于五环与六环之间，如此高的楼面价，可以预计该项目未来售价将比该区域目前房价高出200%。
双河北里小区附近已被围墙封闭。
面对未来如此高的房价，以后买房真的难啊！如果房价真的涨到每平米近十万，买一套几十平米的房子就要几百万元，别说要还多少年的贷款，光是首付就让很多人哭笑不得！
分析：大兴核心区住宅存量已然供不应求
2016年大兴房价走势
亚豪经纪市场总监郭毅认为，新年伊始，三部委再次联合发布减税政策，对北京影响最大的莫过于取消了“普通住房”定位，这也将拯救一批以中小户型为主的高价位项目。从这一政策取向可以看出，2016年的房地产市场调控仍将以宽松为主，宽松的政策环境也刺激了开发商购地的热情。
此外，据雅豪君悦汇统计，2015年，大兴区共销售商品住宅11883套（不含经济适用房及自住房），仅次于发展效益更大的通州区，位居北京16个行政区的第二位。但其成交大多在六环外，五环与六环之间核心区一直供不应求。截至目前，大兴五环与六环之间商品住宅存量仅为8000余套，扣除商住物业和别墅产品后，纯普通住宅产品存量也仅为4000余套。核心区产品的紧俏和区域市场整体的高去化率成为未来新项目运营的保障。
来源/京华时报网易地产腾讯地产大兴这些事儿整理出来
大兴日报
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