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长清房地产市场低迷。
二手房意外成为市场交易主力军！
从相关渠道获悉，2024年3月份，长清二手房网上成交160套，4月份，长清二手房网上成交192套。
二手房销量如此之高，实在令人吃惊。
相反的是，3月、4月新房销售情况却不太乐观，总销量不足120套。
从二手房销售分布来看，3月至4月，恒大绿洲销售67套，中建长清湖销售58套，鲁商常春藤销售52套，长清兰花园销售13套，长兴美郡销售14套，汇侨城销售10套，远香谷销售11套，丽水嘉园销售10套，汇福南区销售7套，吉水山庄销售6套。其他房地产项目中，紫薇阁、名流家园、银峰府、世茂云麓府销售套数均在6套以下。
恒大绿洲、中建长清湖、鲁商常春藤仍为高性价比主力楼盘，三楼盘3-4月共销售177套，占全区二手房总销量的一半以上。
二手房成交量持续上涨，一方面是因为学区房热度上升，另一方面部分二手房业主急于回本，价格持续下跌，可抢房源增多。
那么，谁在买二手房？
根据我们接触的二手房客户，大致可以分为三种类型：
第一类是预算较少、想在城市定居的客户。
该类客户预算较少，平均预算在50-70万左右，希望落户城市成熟区域，兼顾子女入学，该类客户主要来自农村城镇，属于地域性刚需客户。
第二类是给父母购买养老房的客户。
这类客户比较多，因为考虑父母住处，希望生活方便，菜市场、超市、医院等尽量近，最好有休闲公园、交通方便，对学区基本没什么要求。这类客户主要考虑市区便利的成熟小区，比如恒大绿洲、文昌花园、长兴美郡等。
第三类是愿意借此机会改善城市地区的客户。
这类客户希望改善居住空间，预算不多，但现有房屋太小，无法容纳一家人，对新房高昂的价格不感兴趣，喜欢成熟、便利、兼顾学区的小区，如恒大绿洲、鲁商常春藤、中建长清湖等。这类客户主要考虑面积在120平米以上的大三房或四房，总预算在70-90万左右。近期这类客户不少。
面对众多的中介渠道推荐的楼盘，我们该如何选择呢？
如果你想买二手房，这里有一些建议：
第一，尽量购买三居室的房子。
两居室逐渐被市场淘汰，如果以后有换房打算，就不要买两居室了。
当然具体情况还是要看实际需要，如果两居室够住的话，没必要花更多的钱去买三居室。
第二，尽量购买有电梯的房子。
这个不用多解释，现在很多老人都不愿意爬楼梯，那年轻人呢？
带电梯的公寓正在成为市场的主流需求，如果没有必要，不建议购买不带电梯的公寓。
第三，尽量在靠近地铁入口的大学城区买房子。
地铁让长清区与主城区的距离更近，并与其他地铁一起构成了通达全城的地铁网络。地铁是目前主流城市的主流交通工具。拥有地铁意味着未来你的房子与城市紧密相连，会有很多的人通过地铁来到你的小区租房或买房。
目前长清地铁主要集中在大学城区域，该区域已成为长清房价增长最快的区域，大学城核心区域不会再有住宅用地出售，因此现有住宅区未来只会随着城市的发展逐渐升值，再加上优质教育、商业街区、地铁、园博园等景观资源，大学城二手房价格不具备继续下跌的条件。
第四，尽量在优质学区买房。
很多人都说，以后孩子会越来越少，很多学校都招不到学生。
但是我要告诉大家，优质的学校从来不缺学生，从来不会招不到学生，未来招不到学生的只有那些成绩一般的学校。
我们的房子不只是用来住的，更是为了让很多孩子有机会享受优质教育，所以优质的学区房只会让房子保值增值，而不会涨价！
第五，尽量购买靠近景观公园的房子。
劳累了一天之后，大家都想去楼下的公园散步，如果能欣赏一下山水美景那就更加惬意了。
因此，现在越来越多的人开始享受居住区周边的山川、河流、公园等生态环境资源所带来的休闲生活。
随着济南市“西部大开发”和长清“一廊四片区”发展规划的逐步推进，长清将逐步推进沿江开发，北大沙河将逐步成为最受欢迎的生态生活区。
在此情况下，被稀缺的山体、水公园等优质自然生态环境包围的社区将越来越受欢迎。
关于购买二手房，暂时想到的就这些了，欢迎大家补充！
接下来我给大家推荐几处优质的二手房，如果大家有购置二手房的想法，也可以直接联系我18953136809或者微信。
全新二手房
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其他二手房：
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长兴美郡，中高层，93平米，两房两厅一卫，9.7米朝南双阳台，楼层好，采光好，精装修，很新，全套家具家电，业主报价52万！可商量！18953136809微信
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中建长清湖，83平米，两房两厅一卫，精装修，双阳台，两房两厅朝阳，业主出价50万，可商量！地铁一号线入口，山东师范大学附属中小学长清湖实验学校校区。18953136809同微信
中建长清湖，低层，120平米，三房两厅两卫，精装修，带车位，业主出价69万，可商量！地铁一号线入口，山东师范大学附属中小学长清湖实验学校校区。18953136809同微信
长兴美郡，18层楼，11楼，东单元，131平米，三房两厅两卫，毛坯房，南北通透，三面朝阳，业主报价85万，可商量。18953136809微信
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建邦远香谷，6层别墅，电梯出入，一梯两户，206平米，四房两厅三卫，简装，南北通透，南北双阳台，三面朝阳，主卧阳光房，全天采光，楼前楼后花园，视野开阔，长清大学城实验学校南校区。业主出价230万，可商量。随时看房！18953136809微信
中建长清湖，86平米，两房两厅一卫，精装修，低楼层，业主急售，报价45万。18953136809微信
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文昌花园，94平米，三房两厅一卫，两房朝阳，精装修，带储藏室，屋主报价65万，价钱可商量。18953136809微信。
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丽水佳苑，11层房子，163平米，4房2厅2卫，3房朝阳，双阳台设计，带储藏室，业主报价122万，可商量。18953136809微信
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润禾山居，6层房子，90平米，两室两厅一卫，南北通风，朝南阳台，长清大学城实验学校学区房，屋主报价95万，可商量。18953136809微信
银丰公馆，总高11层，7层，101.84平米，三房两厅一卫，全装修，带车位和地下室，证已到位2年，业主报价86万，可商量，随时看房！
名流华地，131.8平米，三房两厅两卫，精装修，配两车位，业主报价105万，可商量。18953136809微信
恒大绿洲，179.16平米，四房两厅两卫，全装修，朝南双阳台，带车位，业主现开价129万，可商议，随时看房！18953136809微信
鲁商常青藤，9层8层129平米，3房2厅1卫，西向，西户型，客厅落地窗。今年7月1号证满两年。精装修，拎包入住。山东师范大学附属中学学区。业主出价95万，可商量，钥匙随时看房。18953136809，同微信。
鲁商常春藤，18层，中层，126平米，三房两厅两卫，豪华装修，地暖，南北通风，客厅、主卧朝阳，朝南阳台。山东师范大学附属中学小区内。带储藏室，业主报价95万，可商量。微信18953136809。
恒大绿洲，20层左右，135平米，三房两厅两卫，南向阳台，两房一厅朝阳。精装修，很新，证两年长兴苑租房，业主报价90万，可商量。
鲁商常春藤，128.95平米，三房两厅一卫，精装修，南北通透，朝南阳台，2016年交房，较新，一梯两户，高楼层但不是顶楼，景观好，带储藏室，业主报价89万，可商量。18953136809微信
长兴美郡，28层24层93平米，两室两厅一卫，精装修，业主报价55万，可商量。18953136809，同微信。
银丰公馆，99平米两房15楼，精装修，五年证，带储藏室，业主报价85万，可商量。18953136809微信
Ivy，125.8平米，三房，8楼，总高9层，全装修，带储藏室，2年前过证，业主出价95万，可商量。18953136809微信
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港基城经典，11层房子，124平米，三房两厅两卫，南北通透，大阳台，客厅两房朝南，全天采光，简装，带储物室，屋主急卖，要价85万，可商量。长庆一中校区清河街小学。18953136809微信。
长青兰苑，108平米，三室两厅一卫，10楼以上，东端，业主急售长兴苑租房，要价110万，可商量。山西师范大学附属中小学小区内。有钥匙随时可以来看房。微信18953136809。
吉水别墅，120平米，三室两厅两卫，20层以上，全装修，可拎包入住，业主报价126万，价格可商量，山西师大附属中小学小区内。微信：18953136809。
联合云东公馆，116平米，三房两厅两卫，中层，精装修，业主报价119万，可商量，山西师大附属中小学小区内。微信：18953136809。
润禾山居，195平米，4室2厅2卫，共5层，中层，简装，业主出价215万，可商量。长清大学城实验校区。微信18953136809。
恒大绿洲，119平米，三房两厅一卫，20楼以上，全装修，业主急售，要价71万，可商量，微信：18953136809。
长兴花园，79平米，两房一厅一卫，全装修，共6层，高楼层，业主急售，要价43万，可商量，微信：18953136809。
港基城经典，11层房子，111平米，三房两厅一卫，精装修，带车位及储物室，业主出价85万，可商量！长庆一中小区。微信18953136809。
名泉嘉园东区小高层，五楼电梯公寓，102平米，两房，可改三房，带车位及储物室，证五年，业主急售，报价60万，价格可商量。微信18953136809。
保利盛景台，126平米，三房两厅两卫，毛坯房，南北通风，客厅大，两房一厅朝阳，免费车位及储物室，单价7100元/㎡，微信18953136809。
银丰公馆，81㎡，2室2厅1卫，精装修，很新，一楼有院子，大概30-40平米，屋主不用了，打算出售。屋主出价90万，可商量。18953136809，同微信。
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长兴园，7层房子，中层，93.5平米，三房两厅一卫，精装修，方正格局，三房朝阳，业主诚意出售，要价57万，可商量。18953136809微信
吉水别墅，十楼以上，125平米，三房两厅一卫，两房一厅朝阳，简装，业主报价105万，可商量。校区为山东师范大学附属中小学大学城校区。18953136809微信
鲁商常春藤，146.7平米，四房两厅两卫，9层房子，顶层精装修，山东师范大学附属中学小区内，业主急售，85万，价格可商量！18953136809微信
鲁商常青藤，11房，中高层，134.78平米，3房2厅2卫，三面采光，毛坯房，带地下车位及储物间，山东师范大学附属中学小区内，已办五年证，业主出价110万，可商量。18953136809 同微信
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长兴美郡，92.07平米，两室两厅一卫，全装修，业主报价55万，可商量。方便看房，有钥匙。18953136809微信
汇侨城，现房现售，楼层好，126平米，三房两厅两卫，三房朝阳，看房方便，屋主诚意出售，要价78万，可商量。18953136809微信
Jianbang Yuanxiang Valley，在第1行的地铁站附近，三间卧室，两个客厅和两个浴室，18层的小建筑物，中间通风的中间通风，所有者提供129万，可谈判
Evergrande Oasis，137.8平方米，三间卧室，两个客厅，两间浴室，优质的装饰，所有者随时提供800,000以上的速度！
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Lushang Ivy，128平方米，三间卧室，店主提供了850,000元，学区是学区
Hengda Oasis，大约101平方米的小型三卧室公寓，中高的装饰，所有者的新报价约为660,000元，可以谈判
附带的是变革学院的分布和关键学区的概述
目前，ChangQing有两个主要的高质量学区：ChangQing University Town实验学校和Shandong师范大学隶属于中学和小学大学城镇校园。
根据往年的注册时间，每年的一年级和一年级的调查时间将在6月初开始。
因此，如果您想通过购买房屋来将孩子换成更好的学校，那么您必须快点。
ChandQing University Town实验学校的学区是：Lancheng Qingpingle，Jinji Yuelu，Gengdu Shijia，Runhe Shanju，Ziweige。 还有一个初中的Jinke Huadu Xuelinfu。
小学是山西师范大学（Boyuan小学）和隶属的中学，在大学校园里是：Jishui Villa，Changqing Lanyuan，Lianhe Yundong Mansion和Shanxi Normal University saled saled nister nisth in the Midders in the Midders in the the the yuns forvery in the yuns forgy。大学。
Changqing第一中学的初中学区分为主要城市的Wufeng Road的所有社区，他们是Changqing 1 No. Reimber Communities of Changqing garden，Yinfeng Mansion，wenchang Xiyangy dyneang wenchang wenchang wenchang wenchang wenchang wenchang， I JiAyuan，Changbo Shangdu，Mingliu Huadi，Mingliu Home，Liyuan社区，Jishui Academy，Jianfa Tianxi，Jianfa Xiyuan，Shimao Xiyuan，Shimao shimao pers 1，2和3，Poly Shangjingtai，Poly Shanyu，Poly Shanyu，Poly Shanyu，Poly Shanyu，Poly Shanyu，Poly Shanyu，Poly Shanyu，Poly Shanyu，poly Shanyu，poly Shanyu，某些社区的房地产（某些社区房地产）。
ChandQing Lake实验学校最初是一所隶属的中学和山东师范大学的签约学校，目前所涉及的学区房地产项目是：宗教长湖，宗教Yingyuan，Nanyi Mingyue Changqing等
除了上述学校外，更改大学城镇实验学校Wenqing Campus和South Campus也是相对著名的学区。
ChandQing City的主要学区和学区住房庄园的分销图（双击以扩大和查看）。
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