受信贷紧缩和消费者信心下滑影响，建筑业新订单和房价持续下跌，进而导致住房建筑活动大幅萎缩，萎缩幅度达到6年来的最高水平。澳大利亚工业集团（Ai Group）公布的最新数据显示，今年2月建筑业表现指数（PCI）环比下跌0.6点，至35.2点。建筑业表现指数是衡量建筑业活动水平月度变化的月度指标。50是繁荣与衰退的分水岭，高于50表示扩张，低于50表示收缩。距离50的距离表示活动水平扩张或收缩的速度。35.2点表明建筑业活动水平有所加快。值得注意的是房地产开发贷款难，未来活动水平的领先指标——独栋住宅新订单已连续7个月下跌，表明行业活动水平进一步走弱。 官方数据显示，截至今年1月的一年里，新建独栋住宅的批准数量降至119,053套，为2017年11月以来的最低水平。
瑞银将澳大利亚房地产投资信托基金盈利预测下调至 4%
鉴于上半财年澳洲住房和零售地产相关公司的盈利表现不及市场预期，投行瑞银宣布将澳洲房地产投资信托基金（REITS）盈利预测下调4%，较此前预测下调2%。瑞银表示，下调盈利预测反映了澳洲住房销售下滑、零售资产缩水、零售额增长疲软等因素。不过，并非行业内所有上市公司表现不佳，例如综合地产集团Goodman Group和Charter Hall Group表现突出，逆势上涨，并计划增加管理基金和开发利润。瑞银宣布将这两家公司的目标股价上调20-30%。整体来看，瑞银上调了Lendlease、Goodman、Charter Hall、Dexus、Scentre、Centuria Metro和Rural Funds的目标股价，并相应下调了Mirvac、Stockland、Vicinity、BWP Trust和GPT Group的目标股价。
澳洲房贷“新标准”时代到来，购房者贷款更难！
据彭博社报道，澳大利亚信贷紧缩状况正在恶化，购房者获得贷款的难度加大，进一步拖累了本已疲软的房地产市场。与澳大利亚银行慷慨放贷的日子相比，在皇家委员会调查之后，银行收紧了贷款标准，以确保借款人有足够的钱偿还贷款。在某些情况下，银行还会审查借款人的消费习惯，包括从房租到娱乐支出，如Netflix和Spotify等。澳大利亚住房研究机构CoreLogic的研究主管蒂姆·劳莱斯表示：“收紧贷款标准是皇家委员会调查的自然结果。我们很可能正处于抵押贷款‘新标准’时代的早期阶段。借款人将面临银行对其支出和还贷能力越来越多的审查。”根据澳大利亚储备银行上周公布的数据房地产开发贷款难，今年1月新增贷款环比仅增长0.2%，为1984年7月以来的最低水平。
莱坊全球优质房地产指数排名：悉尼和墨尔本跌出前 20 名
最新研究报告指出，悉尼和墨尔本豪宅市场已不再位列全球房价涨幅最强劲的前20个市场。全球房地产咨询公司莱坊发布的《全球豪宅指数》显示，自2015年以来，悉尼和墨尔本豪宅市场在全球豪宅市场中达到周期性高峰后持续下滑。五年前，悉尼豪宅市场在该指数中排名第二，房价上涨14.8%。2018年，悉尼豪宅市场仅上涨3.1%，位列全球第30位。2015年，墨尔本豪宅市场在全球100个城市排名中位列第六，但2018年却大幅下滑至第41位。莱坊全球豪宅指数旨在追踪和排名全球100个金融中心和门户城市的顶级豪宅市场的价格波动情况。 莱坊澳大利亚住宅研究主管米歇尔·西谢尔斯基（Michelle Ciesielski）表示：“悉尼和墨尔本豪宅市场开始摆脱前几年两位数的年增长率，实现更为可持续的增长。”
中资绿地Omnia项目顶层豪华公寓1425万售出
据最新报道，中资绿地Omnia项目的顶层公寓以1425万澳元成交，单价高达每平方米5万澳元。这笔交易再次证明悉尼Potts Point地区的豪华顶层公寓市场依然受到富人的青睐，前景被看好。据交易代理人CBRE的Ben Stewart介绍，买家是一位来自Darling Point的投资者，同一天他还购买了同一栋大楼的一套75平方米的公寓，两笔交易总额约为1600万澳元。原来，由于新贵们希望在私人住宅中欣赏城市夜景，Potts Point的顶层公寓市场一直保持火爆，成为近年来悉尼最有前景的子市场。 此次交易的Omnia大厦顶层公寓以每平方米5万澳元的单价成交，成为悉尼CBD外围地区最昂贵的公寓之一。这栋19层高的建筑是前Crest Hotel旧址，由Durback Block Jaggers设计。
牛津地产宣布出售价值 15 亿美元的悉尼中央商务区办公楼资产
据《澳洲人报》最新报道，加拿大房地产开发商Oxford Properties宣布剥离其在澳洲价值15亿澳元的办公楼资产。据了解，这些办公楼是Oxford Properties去年在收购澳大利亚投资基金Investa Office Fund时获得的。Oxford Properties在澳洲的商业地产投资组合总价值达44亿澳元。为削减债务，该公司正积极为投资组合中的关键资产寻找潜在买家，比如位于悉尼的德意志银行广场（Deutsche Bank Place）。Oxford Properties的资产剥离将见证悉尼CBD地区办公楼市场的进一步变化。据信，Oxford Properties可能会出售位于邦德街10-20号物业的一半股权。该物业的共同所有者Mirvac正在寻求摩根士丹利房地产部门的资金支持，以购买这部分股份。此外，Piccadilly Complex、一半股权以及位于奥康奈尔街6号的资产也在出售中。
