很遗憾！
今天下午，绵阳小涧湿地公园117号地块未能成交。
图
细节
地块 117
出让面积：85251.25㎡（127.88英亩）
规划土地用途性质：Ⅱ类城镇居住用地及服务设施用地
容积率：>1.0且≤2.8
身高限制：≤60
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
起拍楼面价：3428.32元/平方米
地块位于绵阳1.5环小涧大河村，府河两岸（小涧区域），大河路、涧兴路、绵延路、黎明南路环绕，面朝小涧湿地公园，紧邻花雨锦绣天辰，背靠区域主干道绵延路，向东沿彩虹路可到达东山公园，东南方向不远处即是三江大桥，可直达经开区，交通十分便利。
周边配套有已开学的富乐二中、即将投入使用的妇幼保健院，规划中的小涧湿地公园商业地块188.39英亩也在不远处。
（富乐二中）
无论从地理位置绵阳海赋长兴二手房，还是资源匹配来看，该地块优势都非常明显。
可惜最后没能卖出去。
是不是楼面价太高了？
回望两年前的小建，土地市场一片红火，楼面地价一路飙升，最终突破5500元/㎡。
该地块旁边的华宇锦绣天辰楼面价最终突破4500元/平方米。
回头看117号地块，其指标相近，楼面地价为3428.32元/平方米，远低于周边地块。
土地本身质量不错，价格也不高，为什么还是卖不出去？市场到底出了什么问题？为什么房地产开发商对拿地不感兴趣？
瑞格认为，主要有以下几个原因：
第一，缺钱。
从成交数据来看绵阳海赋长兴二手房，绵阳新房市场依然低位运行。
尤其是近三个月以来，经过连续高温停工、疫情影响，整体销售情况依然不佳，多数房企目标完成情况不及预期，资金面回笼情况也不理想。
面对销售、流动性等压力，房企拿地信心自然不能与去年上半年相比。
再加上第四季的“收官之战”马上就要到来，感觉稍微有点精力和动力不足了。
二是预期不足。
与购房者一样，房地产开发商也在观望。
从目前看，住房购房补贴、契税减免、卖一卖一退个人所得税等利好政策仍不足以扭转市场预期。
从目前的政策来看，“保楼盘、稳民生”始终是重中之重，支持供给侧的逻辑比较弱，没有考虑未来收益率等现实因素。
第三，拥抱“确定性”。
117号地块虽然品质不错，但在目前的市场上吸引力确实有限。
依托良好的自然环境，小建区域如今已成为绵阳市重点整治区域，但配套设施不完善也是事实。
也正因为如此，小建整体销售比较缓慢，这直接关系到房企资金回笼的速度，因此，不管土地质量有多好，也不够好卖。
多位业内人士表示，一些开发商选择留着钱，等待更“确定”的地块，比如经济开发区板桥社区的这块地块。
土地性质：二级居住用地
地块位置：经济开发区汤逊街道板桥社区
面积：48.35英亩
容积率：≤2.8
建筑密度：≤22%
绿地率：≥35%
建筑高度：≤60米
这块土地在今年的推介会上也吸引了众多关注。
该地块东临三江滨水景观大道，西至虹桥中路，紧邻一环路南段，交通便利。
周边配套设施成熟，地块毗邻南塔幼儿园，与三江实验学校隔路相望，距离绵阳万江眼科医院2公里，教育、医疗资源丰富。
更重要的是，按照今年的学区划分，该地块对应的学区是三江实验学校！
而且土地面积也不大，将近五十亩地，说大不大说小不小，以后盖高楼大厦还是很容易的，收益还是比较大的。
地块所在区域也是非常成熟的商住区域，拥有蜀高威尼斯、三江国际荔城、海富长星、三汇英俊等高端住宅小区，周边新房、二手房均价10000元/㎡起。
无论从市场行情，还是土地规模来看，在目前的市场中，这块地无疑是最符合开发商“谨慎”投资行为的。
因此，总体来说，今天的土地拍卖还没有开始，这无疑奠定了平淡的基调。
但这并不意味着未来的土地拍卖市场就没有什么看点了，还会有见证历史的时刻。
-·结尾·-
