就在今年
1月26日上午，政协广东省第十二届委员会第二次会议在广州开幕。
广东省第十三届人民代表大会第二次会议1月28日上午9点在广州白云国际会议中心世纪厅正式开幕，定于31日下午闭幕，会议为期4天。
在深圳政协委员呼吁
尽快落实深珠高铁规划，突破珠江两岸交通瓶颈
深珠高铁初步规划示意图
虎门大桥经常堵塞，珠江两岸交通瓶颈现象严重，影响了珠江两岸的交流，也大大削弱了深港的辐射功能。针对这一现象，深圳市政协委员聂竹青在接受采访时建议，应尽快实施深珠高铁规划。
珠江两岸急需高速公路连通
“按照粤港澳大湾区‘两极带动、轴心支撑’发展的要求，广佛、深港、珠澳三大发展极之间应形成高质量、多层次的铁路通道。但受地域限制，深港、珠澳两大发展极之间缺乏足够的衔接，亟需规划建设新型快速、高效、大容量的跨江通道，突破珠江两岸的交通瓶颈。”聂竹青说。
提升深港影响力 促进大湾区协同发展
在粤港澳大湾区协同发展的背景下，深珠高铁的推进，将能够加强深圳、珠海、中山三地的协同发展，增强深圳、珠海、中山等地对周边城市的辐射力，推动珠三角多中心城市格局的形成。
深圳、珠海积极推进项目 力争2022年前开工
聂竹青从相关部门了解到，为加快深珠高铁规划建设，珠海市已与深圳市进行沟通协调，希望共同推动深珠高铁加速实施。
为此，聂竹青建议，深圳、珠海两市市委、市政府要加强高层互动和磋商，提升深珠高铁战略地位，加强对深珠高铁的政策支持，尽快启动深珠高铁前期调研工作。“为加快工作进度，我们呼吁深圳、珠海两市组织专家学者就项目概算、线路选址、建设工期等进行研讨，两市相关部门充分交换意见，争取尽快达成共识。同时，要为项目制定合理的任务时间表，加快推进相关准备工作，确保2019年底前完成项目可行性研究等工作，力争2022年前开工建设。”
根据有关部门初步制定的方案，深珠高铁计划从深圳西丽直达珠海横琴，高铁速度下，两地间行车时间将缩短至半小时以内，相比现有陆路交通需两三个小时，将给客货运输带来极大便利。
01
粤港澳大湾区持续显现巨大利好
随着粤港澳大湾区规划细节的出炉，越来越多的人选择了大湾区。作为大湾区城市群之一的中山，雅居乐锦绣湾城位于中山热门发展区域，未来将与粤港澳大湾区一起腾飞。是辐射世界级港珠澳大桥、在建深中通道、规划深珠高铁门户的大型项目。远眺前海、毗邻珠海、地处翠亨新区、紧邻珠海唐家高新区、家门口轻轨松坪山房价，区域前景无限。
02
西丽高铁枢纽预计占地面积173.8公顷松坪山房价，初步规划采用半地下式布局，高铁站台位于地下一层，站厅位于地面一层，将作为赣深线、深茂线、沿海线等多条高铁的起终点。据悉，西丽站突破了国内火车站建设、运营和管理模式，摒弃了“大广场、大站房”的建筑风格，简化了旅客进站流程和候车方式。
规划提出形成深圳北、西丽、深圳站（罗湖火车站）三个主要客运站。看似三个车站地位平等，实则不然。各站职能作用分工明确：深圳北站为广深港高铁主要客运站；西丽站为赣深、深茂高铁主要客运站。
可以发现，西丽站比龙华深圳北站更漂亮，是最大赢家。根据规划，西丽枢纽将引入赣深客运专线、深茂铁路、深汕客运专线3条国家铁路，深惠（深珠）、深莞增、深珠（规划方案）3条城际铁路，13、15、27、29号线4条城市轨道交通线路。
也就是说，西丽高铁站共有11个站台、22条轨道，比深圳北站多出两条线路。
而根据《深圳铁路枢纽总体规划（2016-2030年）》对西丽站的定位，其功能还包括“沿海高速列车的通过运行，以及部分深惠、深珠城际列车运行处理”。这意味着，西丽站将成为深圳至赣州、茂名、惠州、珠海四个方向的超级枢纽。
毫无疑问，西丽是深圳的中央火车站，西丽“科教城”的产业定位和高铁主站身份的结合，将使其在未来深圳的城市版图中占据重要地位。从地理上看，从后海到高新区、科技园，再到西丽站，南山区的南北中轴线已初现端倪，其中西丽科教城和南山科技园是深圳最重要的科技创新基地。可以说，西丽站的确定，将推动深圳城市与科技产业的融合发展。
除了西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地外，松坪山、高新北将成为直接受益者，附近的侨城北、宝安东南部（新安岭芝片区）也将受益。
西丽高铁站示意图
今年“两会”期间，市人大代表王志东建议：
1.尽快开展西丽高铁新城与周边区域衔接的道路交通专项规划研究，特别是与正在进行的广深高速改造、沙河西路快速改造规划深度结合，避免高铁枢纽出现“进不去、出不去”的现象。
2、此外，西丽高铁新城建设需扩大研究范围，进行整体规划设计，理顺站城关系。“西丽高铁新城”建设将完善深圳综合交通枢纽布局，创新站城综合枢纽发展方式，带动南山中心城发展。
深圳北站一度带动龙华成为深圳房价的“宇宙中心”，高于深圳北站的西丽站无疑将对房地产板块产生长远影响。
受益最大的两个科技基地：鹏城实验室和北高新区
紧邻西丽高铁站，同期规划建设的两大科创基地最值得关注，一个是西丽湖国际科教城，其中最受瞩目的重点项目是刚刚启动的鹏城实验室，另一个则是深圳目前最大的科创改造项目——高新北区。
西丽国际科教城-鹏程实验室
西丽国际科教城包括鹏城实验室、留仙洞总部基地、白沙岭、大学城、沿庆溪等片区。
5月27日，深圳2019年第二季度113个新开工项目集体落地，总投资额达1232.1亿元。位于西丽湖国际科教城重点规划区的鹏城实验室石壁龙园区规划也于同日曝光。
根据规划，鹏城实验室石壁龙园区总占地面积136万平方米，建筑面积150万平方米。其中，位于南山区的一期项目占地面积19.9万平方米，建筑面积40.8万平方米，预计2023年底建成投入使用。
鹏程实验室所在的石壁龙区域
鹏城实验室由深圳市政府牵头，哈尔滨工业大学（深圳）支持，联合清华大学、北京大学、深圳大学、南方科技大学、香港中文大学（深圳）、中国科学院深圳先进技术研究院、中国航天科技集团、中国电子信息产业集团深圳国家超级计算中心、中国移动、中国电信、中国联通、华为、中兴、腾讯等高校、科研院所、大科学设施、企业等优势单位共建，科技创新优势明显。
鹏城实验室规划园区
高新区北区（660万平方米）
▲规划图
高新北整治项目是全市16个重点片区之一、七大总部基地之一，是深圳落实国家战略、打造国际科技和产业创新中心核心区的代表性项目，我们将坚定不移地实行区级统筹规划模式，打造新一代国际化高科技产业园区。
项目占地面积2.58平方公里，规划总建筑面积660万平方米，总投资超500亿元，共有11个更新单位，规划目标为“一年正式启动、三年全面铺开、六年明显提升”。
建成后，高新北区建筑面积将由目前的310万平方米增加到660万平方米，工业用地平均容积率将由1.98提升至5，工业建筑及产业配套建筑面积将增加一倍。公园及休闲绿地面积将由目前的8万平方米增加到16.5万平方米，商业服务面积将由3万平方米增加到不少于36万平方米，员工宿舍、保障性住房、公寓面积将由43.2万平方米增加到148万平方米，居住人数将由0.9万人增加到2.8万人。
根据2018年完成的《高新区北区升级改造总体规划实施方案》，项目将分三个阶段推进：
2019—2020年全面推开高新区北部地区产业升级改造，确保在建项目顺利推进，持续推动升级改造项目纳入升级改造单位计划。
2021年至2023年，一批产业升级改造项目建成投入使用，综合创新创业环境初步形成。
2024年至2025年，高新区北区产业升级项目改造基本完成。
目前，酷派信息港、元征大厦等项目已开工建设，莱宝真空、神州通、豪威科技、万讯、博讯等11个项目已落地。
西丽高铁站周边住房机会
最后附上西丽高铁站周边楼盘最新房价供投资者参考，具体均价以实际情况为准。
除了目前在售的项目外，西丽区域还有大量旧城改造项目，也可提前关注。
南山硅谷在售一手房，基本满足需求，社区大，位置好，总价低，实用率高（万科云城对面）
《天月南湾》
中国硅谷：留仙洞总部基地/大学城
89-146㎡ 均价9.3-9.5万/㎡
【特价商品】
89-101㎡(3房) 使用面积105平方米
122-129㎡（4房）使用面积100%
146㎡(5房) 使用面积146-156平方米
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【价值卖点】
留仙洞总部基地、西丽硅谷、创新商务区
大学区拥有清华大学、北京大学、哈尔滨工业大学、香港大学等著名高校。
新一代产业园区，高端物业聚集
多立体交通体系，4条地铁：5/7号线已开通，13号线在建，15号线规划中；多条主干道穿梭，留仙大道、南坪、南光快速路等。
这里山水资源丰富，有西丽水库、塘朗山郊野公园。
深圳野生动物园、麒麟山庄、西丽高尔夫乡村俱乐部等优质配套
众多品牌开发商入驻，包括京基、万科、宝能等。
大楼距、1.5万/㎡景观花园、2万㎡商业、12班幼儿园
数量有限，先到先得。
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我是李博阳，24岁，从事房产经纪行业2年8个月，行业经验丰富，熟悉南山西里小区，各类小区，周边规划，对深圳未来总体规划有一定了解，专业代理深圳新房出售，南山西里二手房。
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（来源/网络）
