我叫沈叔叔，在深圳有多年房产研究和投资经验，长期关注深圳楼市信息，熟悉购房政策、买房攻略、学区房信息，欢迎关注交流。
以下深圳购房问答内容来自公众号“深叔说房”粉丝精选的问题：
问：沈大叔你好，我在深圳有一套房子，老家有两套房子，目前手头有100万左右现金，家庭年收入40万左右，想在深圳投资房产，请问您对我的资产配置有什么建议吗？如果要投资，投资哪个区域比较好？
沈大叔：你好，投资需要明确以下几点：1、二套房需七成首付；2、建议将三四线城市的资产置换为一二线城市的资产；3、建议在有500万资金后，选择600万的房子，这样一部分资金可以作为家庭备用金，每月的还款压力也不大，可以规避风险，更加稳妥；4、不建议贷款买房，相比500万预算，不仅没有月供和备用金压力，房子还有租金收益，所以不需要贷款买房；5、600万可选区域有福田保税区新洲东角头、白石洲、景田新闻路、宝安石岩等； 6、如果想选择800-1000万的房子进行投资松坪山房价，可以考虑科技园北区松坪山、白石洲、东角头、西里等，南山这个价位的房子大多为自住产品，投资收益率一般；7、不建议选择1000-1200万的房子，需要较长的财务规划周期，风险太大。
问：沈大叔你好，我打算买学区房，如果学区相同的话，是选择不适合自住但是价格低的房子，还是适合自住但是价格高的房子？是买面积大的房子好还是买面积小的房子好？学区房哪个区域比较好？
沈大叔：你好，关于学区房，我建议明确以下几点：1、学区相同、面积相同、配套重叠的房子，由于个体差异，单价会有所不同，升值空间也会不同。2、建议选择小户型学区房，总价低，容易出让。3、小学学位方面，福田罗湖优于南山，中学学位方面，南山优于福田、罗湖、宝安。深圳各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享。
问：沈大叔你好，我看深圳龙岗大运站附近的房价这几年变化不大，甚至被光明区超越了。现在地铁14、16号线大运站已经开通，以后房价会不会涨？买大运站附近的房子投资合适吗？
沈大叔：您好，确实近几年没有大的变化。以大运中楼盘为例，主要有以下几个原因：第一，学区一般，吸引力不大；第二，板块知名度还未得到大量购房者的认可松坪山房价，无法与核心商圈形成联动；第三，楼盘本身、周边新房、竞品二手房供应量大，分流购房需求。目前不适合投资，如果考虑自用刚需，是不错的选择。随着区域发展，房子的保值、升值空间还是很大的。高价值板块、楼盘具体分析，请看知识星球内部分享。
问：沈大叔你好，我有一套自住房，预算1000万，想在今年下半年买房，看到坂田街道已经列入深圳“城市核心区”，想问一下坂田有投资价值吗？坂田地区有没有什么合适的房源推荐？
沈大叔：您好，坂田区域因为华为总部的存在，一直是深圳的热门板块。坂田街道纳入深圳“城市核心区”，会进一步带动该区域基础设施的发展，未来发展潜力很大。首先，坂田现在处于补涨区间，板块整体品质还是不错的，尤其是深圳城市核心区纳入坂田之后，补涨潜力会进一步释放。另外，今年下坪垃圾填埋场可能很快会关闭，对坂田楼市来说是一个比较大的利好。不过，坂田的价格相对其他区域并没有太大的优势，即使补涨也未必太多。楼盘整体品质比较高，区域内基础配套齐全，学区也不错，建议长线投资+自用。另外，华为的迁入也是一个比较大的利好因素。 对于整个坂田来说，都是购买力的损失，现在投资只能说比市场略好一点，从成长性上来说，深圳西部更强，详情请看知识星球内部资料《百万价值板块的选择逻辑》。
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