每经记者 杜然乐
虽然定向增发募资120亿元投资基金份额、“小巨人”计划宣告失败，但是“PE第一股”九鼎投资（600053，SH）并未彻底灰心，暂时将定向增发募资重点放在房地产上，并将规模调整为15亿元。
这是权宜之计，还是战略之举？9月20日上午10点开始，九鼎投资多位核心高管在上交所互动平台上就本次定增事宜，详细回答了投资者和媒体的提问。
私募基金投资房地产
据悉，“小巨人”计划此前被外界认为是九鼎投资探索深化PE私募业务、扩大规模的重要转折点，如今定增计划突然流产，让不少投资者心存疑虑。
九鼎投资董事长蔡磊表示：“目前‘小巨人’计划进展顺利南昌房价又涨，公司正在与越来越多的机构、优秀团队进行对接，积极探索相互合作的业务和模式。”
9月19日，每日经济新闻记者在《九鼎投资120亿元定增“中途改道”募资15亿元押注南昌房地产》一文中提及，“九鼎集团”旗下的九信资产（831400，OC）此前宣布拟增资300亿元，通过“债转股计划”变相收购50余家中小房地产企业，打造千亿规模的房地产平台。
今年2月，九信资产上述“债转股计划”流产，变为重大资产重组预案，并于今年8月中旬宣告失败。
作为“九鼎集团”旗下一个位居新三板、一个位居主板的资本平台，短短一年多时间就给人留下了能力超强的深刻印象，资本市场对它的评价褒贬不一。
此前，虽然九信资产变相收购上述50余家中小房地产公司的计划暂时受挫南昌房价又涨，但九鼎投资突然拟增资15亿元，投资开发原属于中江地产旗下的南昌紫金城数百亩存量土地，却让外界对此有了更多的联想。
蔡磊称，由于九信资产为新三板上市公众公司，对其定增方案的解读不属于本次回应范围。
南昌房价或将出现新一轮波动
记者通过数据发现，近几周，南昌新房成交量环比有所下降，但降幅有所收窄。不过九鼎投资在本次定增预案修改稿中解释称，南昌在长江中游城市群格局中具有较强的战略地位。
九鼎投资相关负责人向《每日经济新闻》记者表示，2016年上半年南昌房地产市场出现明显去库存，房价也出现明显上涨，南昌房价已连续15个月上涨，位列全国前十。
“以此前半年均价52.63万平方米计算，南昌住宅市场清盘周期约为6.6个月。加上赣江新区等一系列宏观环境因素影响，南昌房价或将迎来新一轮波动。”前述负责人强调。
据悉，今年6月初，赣江新区获批，成为全国第18个国家级新区、中部地区第二个新区，此举在南昌房地产圈引起轰动。江西省社科院经济研究所所长马志辉在接受媒体采访时表示，赣江新区的设立对楼市的影响应该很快就会显现出来，赣江新区或将成为类似九龙湖的房地产行业新爆发点。
南昌日报最新报道称，位于赣江新区核心区的南昌临空经济区，正推动多个投资数十亿元的重点高新技术产业项目建设。
对于定增后的地产投资，九鼎投资上述负责人表示，在地产业务板块，除了继续开发运营已有项目（如“紫金城”项目）外，未来将更加注重地产项目收购、房地产基金（REITS）等房地产金融业务领域。从整体上看，将形成PE投资、VC投资、房地产和固定收益投资三大板块。
现房时代，中诚投资、协和资产、基汇资本、五牛基金、高合资本、文森投资、盛世神州等涉足房地产金融的私募机构，正加速布局困境地产收购、物业培育及转售等业务。
