从明年开始，无锡购房者必须
您可能想先检查一下开发商的“信用评级”。
如果分数较低，
也许你应该谨慎购买。
记者从市住房和城乡建设局获悉
市住房和城乡建设局等部门联合发布，
《无锡市房地产开发企业信用管理办法》
将于明年元旦起实施。
这是我市出台的第一部开发商信用管理办法，其目的是为了规范房地产市场秩序，鼓励企业依法诚信经营，促进房地产市场持续健康发展。
企业不良行为扣分项数最高可达50项
相关人士表示，目前无锡市场已聚集了万科、融创、富力、金茂、旭辉等国内一线品牌开发公司，今年又有三盛、禹洲、阳光城、正荣、德尚、章泰等“新面孔”来无锡开发。据统计，市区拥有开发资质的房地产开发企业约250家，江阴、宜兴等地约300家，其中仅无锡一地在建、在售商品房项目就超过200个。实施开发信用评级制度，有利于行政监管部门对企业实施差异化管理，进行信用激励、失信警示、失信处罚等，也有利于保障购房者权益。
根据《办法》，房地产企业信用信息包括良好信用信息和不良信用信息，管理部门对企业信用等级实行动态评分考核制度，企业信用评分由良好信用信息加分、不良信用信息减分产生。根据评分情况，将房地产企业信用等级分为诚信企业（A级）、一般诚信企业（B级）、较差诚信企业（C级）、失信企业（D级）四个等级。
企业良好行为扣分共七项沈阳市房地产开发企业信用管理网，包括社会公益、慈善捐款、重大救灾捐款、房地产开发相关荣誉、全国康居示范社区奖、鲁班奖、“长江”杯奖、江苏省优秀住宅奖等。企业不良行为扣分则多达50分。其中，未经批准擅自更改规划扣10分，违反商品房买卖合同、逾期交付半年以上扣10分，未取得预售许可证变相销售商品房、套取预定或预售款扣8分，实际交付的商品房设备、装修与样板房存在明显差异扣8分，存在“一房多卖”等欺诈行为、故意隐瞒应披露内容，给消费者造成损失扣5分。
强调“一票否决制”和企业连带责任
此外，我市开发商信用评级制度实行“一票否决制”，企业存在以下情形的，将直接评为失信企业：1.连续两年评级为C级；2.一年内因违反房地产开发、建设、销售等相关法律法规受到两次以上行政处罚；3.开发的房地产项目存在重大质量安全问题，造成严重后果；4.拒不执行主管部门作出的有效处罚决定或者整改决定；5.因企业的过错，造成消费者集体投诉，企业未能有效处理，导致群访等事件不断发生；6.企业未按时缴纳土地出让金，且拖欠付款时间超过60天；7.企业在建设过程中，因自身原因违反土地出让合同相关规定，并拒不承担违约责任。
值得一提的是，相较于其他已实施开发商信用评级制度的城市，无锡在《办法》制定之初就采取了“连带责任”的创新方式，有效堵塞了可能出现的监管漏洞，有效约束了房地产开发商的行为，不仅将进一步规范房地产行业，也将更加有效地保护购房者的权益。
逾期不改正的，不予受理行政许可
根据《办法》，开发商年度信用信息正常公示期为一年，自公示之日起计算，公示期满后自动解除。开发商如对本企业信用信息记录和信用评级有异议，可向当地住房城乡建设部门投诉，投诉内容核实属实的予以变更。因破产重整的企业沈阳市房地产开发企业信用管理网，可申请录入企业重整、重整出资人等信息，证明其信用状况改善。经审查符合信用修复条件的重整企业，将按照社会法人信用修复相关办法对其实施信用修复并及时调整其信用评级。
各行政管理部门可根据信用评级结果，对开发商在参与市场准入、土地出让、开发建设、运营、预售资金使用、房屋交付等活动中给予政策优惠、优先支持、提供服务等，或要求其限期整改、给予警告、重点监管等，具体实施细则由各行政管理部门另行制定。对房地产开发商的不良行为，逾期未整改或未处理的，相关行政管理部门可暂不受理其相关行政许可和服务事项，整改或处理后，方可再次受理。
结尾
记者：连薇薇
