近期，长兴楼市似乎进入平稳期，从6、7、8月周度数据来看，成交量较上半年3、4、5月有明显下降。与此同时，也有不少声音称长兴无房可卖。市场到底如何？小投明用数据告诉你答案。
1、楼市进入淡季？
相比“金三银四”、“金九银十”，6-8月可以说是房地产市场的传统淡季，炎热的夏季似乎让人们的购房热情停滞了，近段时间的房地产市场数据似乎也印证了这一说法。
从上图可以看出，3月至5月的月均签约量几乎是其他月份的两倍，6月的签约量环比下降了62.49%，差距确实很大。
2020年7月商品房新建合同数据>
但对比去年此时的数据，发现“淡季”的影响似乎并没有那么大。以2020年6、7月为例，住宅新签合同量均在1100多套，似乎已经达到了全年月均合同量。那么，今年淡季的原因究竟是什么呢？
——从预售证来看
除了市场波动，影响新房市场成交情况的一个重要因素是房源数量。对比2020年与2021年同期预售证申请情况，今年“淡季”的答案一览无余。
可以看出，2020年6、7月份预售证发放总量远高于2021年同期，新房供应的抑制在一定程度上导致近两个月市场相对低迷。值得一提的是，今年7月份发放的预售证虽然较多长兴楼市库存，但由于申请时间已在月底，因此签约数量基本都在7月以后。
今年中预售证申请数量较低的原因，很可能是因为市区部分项目已经进入销售的最后阶段长兴楼市库存，主城区库存减少，以及今年上半年住宅用地出让数量较少。
华西街道的万古尚熙府邸、华西祥和府邸，太湖街道的月湖名城、西安名城，龙山街道的桐昆、名仕府邸、星月府邸、德利金辰湾、华锦金云里等去年占据市场主导地位的项目，今年也逐渐进入销售的收官阶段，就连市区内的主力项目德利天逸湾也即将竣工。
与此同时，今年上半年住宅用地出让数量并不多，除去自然人拍卖的3块住宅用地，仅4块地块出让。其中，2021-010开发区太湖大道与长城路交叉口东北角地块被命名为“金塘里”，7月31日发布规划公告；志成街道木材市场2021-0152020-1地块被命名为“晨光里”；德利拍卖的龙山新区华西大道西侧2020-1181-2-1地块被命名为“德利云麓湾”，规划公告尚未发布。
城区库存不足、新房供应量少是近期签约量下滑的主要原因。
2. 乡镇绩效
今年6月份发放的预售证数量少得可怜，但当月签约量并没有惨淡到让人无法承受，乡镇市场在这方面做了不少努力。
从7月新开工住宅签约排行我们可以看到，前十席中仅有四席在主城区，其余均为乡镇项目。这种情况在长兴比较少见。对于大部分长兴本地购房者来说，向主城区方向发展乡镇项目是主流，也是刚需的主流。
但这并不意味着乡镇没有市场。从近期的成交情况来看，乡镇成交量比较平稳。濒临太湖的虹桥市场，对来自江浙沪的外地客商颇具吸引力；距离市区较远但配套设施较为完善的泗安镇市场，对本地客商同样颇具吸引力；有公路路口的和平镇市场，吸引着周边城市的采购商；景色宜人的水口乡市场，也吸引着八方客流……乡镇市场虽不繁华，却有着经久不衰的温馨。
综上所述，这段时间长兴房地产市场确实进入了缓慢发展期，主城区新增房源不足、新旧楼盘交接期等因素制约了成交量，而镇区则以相当平稳的速度稳步发展。
近年来，“房子是用来住的、不是用来炒的”的原则在房地产领域得到全面贯彻，限地价等政策的出台也有助于楼市降温。今年湖州出台了多项调控政策，在房地产、金融政策的共同作用下，成交降温、价格平稳已成大势所趋。相信在这样的大环境下，未来长兴楼市也将平稳运行。
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