四川德嘉房地产开发有限公司重整案投资者招募公告
四川德嘉房地产开发有限公司（以下简称德嘉公司）以其不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，且具有重整价值为由，于2019年1月20日向德阳市中级人民法院申请破产重整。德阳市中级人民法院作出（2019）川06破产申请第5号民事裁定，裁定受理德嘉公司重整申请，并将案件移送德阳市旌阳区人民法院审理。2019年4月19日，旌阳区人民法院作出（2019）川0603破产3号决定，指定成都百众清算服务有限公司为德嘉房地产公司重整案的管理人（以下简称管理人）。 为维护债权人的合法权益，实现债务人财产价值最大化，急需引入投资者解决德嘉公司偿债资金和项目开发资金问题，以维持公司经营和实现资源整合，最终实现重整目标。为公开、公平、公正地引入重整投资者，接受各方监督，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》和相关法律法规的规定，现为德嘉公司公开招募重整投资者。现将招募事项公告如下：
1. 招聘须知
1、管理人以公开方式发布本招聘公告，接受各方监督。
2、潜在投资者应仔细、完整阅读本招募公告四川房地产开发公司，并严格按照本招募公告的条件和规则履行各项手续。
3、意向投资者缴纳投资保证金并向管理人提交重组投资文件的，即视为投资者同意以德嘉公司现有状况进行投资，并自行承担相关的投资风险。
4、本招募公告内容平等适用于所有潜在投资者，具有同等效力。
5、本招聘公告不受《中华人民共和国招标投标法》的约束，管理员对本招聘公告拥有最终解释权。
二、债务人基本情况
1. 商业登记
德嘉公司成立于2007年1月24日，取得四川省工商行政管理局颁发的营业执照，法定代表人为谭世国，注册资本为8000万元人民币，实缴资本为800万元人民币。公司地址为成都市武侯区长寿路4号。企业统一社会信用代码为91510000797864788F。经营范围：房地产开发；房地产中介服务（以上项目不含前证项目四川房地产开发公司，后证项目凭许可证或批准文件经营）。现有股东2人。
（二）资产
德嘉公司存货主要包括其名下5块土地（共计37.6亩）使用权及相应的开发投资，具体情况为：川（2018）德阳房产权第0004319号，位于德阳市秦米村，面积313平方米，土地使用权类型为转让，用途为城镇居住用地；川（2018）德阳房产权第0001060号，位于德阳市泰山北路三段262号，面积191.86平方米，土地使用权类型为转让，用途为仓储用地； 川（2018）德阳房产权0001059号，位于德阳市泰山北路256-258号3号地段，面积210.5平方米，土地使用权类型为转让，用途为仓储用地；川（2018）德阳房产权0001605号，位于德阳市泰山北路，面积686.7平方米，土地使用权类型为转让，用途为城镇居住用地；德福国土（2013）11778号，位于德阳市泰山北路三段荷花池街道汾河路小区，面积23729平方米，土地使用权类型为转让，用途为城镇居住用地。 根据德阳市人民政府《关于四川德嘉房地产开发有限公司市区泰山北路三段262号国有建设用地使用权用途调整的批复》（德福地【2018】7号）和《关于四川德嘉房地产开发有限公司市区泰山北路三段265-258号国有建设用地使用权用途调整的批复》（德福地【2018】8号），市国土资源局同意依法与德嘉公司签订《国有建设用地使用权出让合同》，德嘉公司可按规定支付土地价款148.01万元，并将两块土地作为出让土地进行管理。上述土地因诉讼已被多地人民法院查封。
德嘉公司已对外提供抵押担保，抵押物为其拥有的一块土地使用权[德政（2013）11778号]。经德阳市不动产登记中心管理人工作人员查询结果显示，抵押权人为中国农业银行股份有限公司青白江支行。
该经理还从德阳市自然资源和规划局了解到，该地块的规划条件[德府国用（2013）11778号]为：总建筑密度≤33%、总容积率≤5.3、住宅容积率≤4.8、绿化率≥30%、建筑高度≤100米。
德嘉公司相关资产的审计、评估正在进行中，准确数据以《审计报告》和《评估报告》为准。
（三）负债
截至债权申报期届满，共有74名债权人向管理人申报债权，债权总额为276,958,200.70元；经初步审查，管理人认为其中57名债权成立，债权总额为139,319,349.23元；5名债权不成立，12名债权因其他原因待确认。此外，德嘉公司主要存货（即待开发土地）涉及德阳市“小二楼”项目（城中村整治）整改，经管理人统计，拆迁面积约4.42万平方米，其中住宅面积约4.1万平方米，商业面积3270.36平方米。 同时，按照合同约定，德嘉公司每年需向被拆迁户支付约660万元的过渡费。
三、重整投资者资质要求
（一）潜在投资者是依法设立、持续经营、合法存续的企业法人或非企业组织，具有高度社会责任感和良好的商业信誉，未被人民法院列入失信人名单，且在相关部门无不良记录（包括但不限于拖欠农民工工资、接受建筑行业主管部门处罚等，如有相关记录，投资者需提供相关证明，证明上述记录不足以影响本次重整工作的进展）。如潜在投资者及其控股股东、实际控制人存在不良财务状况或信用记录，管理人有权认定潜在投资者不具备重整投资者资格。
（二）重整计划实施期间，潜在投资者安排不少于人民币8000万元现金清偿德嘉公司破产债权（不包括被拆迁户过渡费、拆迁房屋建设费用、破产费用等），同时承诺按有关主管部门要求足额缴纳“重整保证金”和“过渡费保证金”。潜在投资者应具备足够的资金实力进行重整投资，并能够提供相应的资信证明或其他履约能力证明；
（3）潜在投资者应具备与德嘉公司重组相适应的经营管理能力及具有房地产开发行业的从业经验；
（四）两个以上投资者可以共同参与投资，但联合体中至少有一个投资者符合投资资格要求。
四、招聘流程
1. 注册阶段
1.报名地点及联系人
报名地点：景阳区长江西路海政广场3楼
联系人：苏冬梅
