本来想写一篇长文，但是没写完，就讲讲房地产吧。这个话题比较敏感，就说点不敏感的吧。这些年我也看了很多关于城市发展的书，就分享一些给大家吧。
1、世界上所有发达国家都经历过“城镇化带动房地产繁荣”的时期，这个阶段人们对房地产非常狂热，有一种房地产会一直升值的幻想。
然而世界上没有什么东西会一直涨，事情总是朝着相反的方向发展，慢慢的，房地产市场开始分化。
有些已经变成了谁也买不起的纯粹投资品，大家都知道这些房产长期会升值，但没用，因为就算知道，也买不起。需要注意的是，投资品长期上涨，不代表短期不会跌，就像美国股市一样，长期牛市走势比较平稳，但短期下跌30%也是正常的。
大家知道，美国股指里的股票是时刻在变化的，相当于在一个班级里选拔尖儿的学生。
中国的可投资区域并不是一成不变的。就拿北京来说，几年前谁能想到简陋的亦庄还有未来？这几年那里豪宅遍地，六环周边，200平米的房子能卖到10万，跟国贸附近差不多。你信吗？通州前几年大火过，这几年却成了大坑。
剩下的房子已经完全变成了工业品，就像手机、汽车一样，一买就贬值，用的时间越长贬值越多。但人们还是会买，因为人们想要更好的生活，追求好的产品，但这些产品不管有多好，都会不断贬值，一旦失去了投资属性，就没人会囤积了。
2、“房住不炒”政策初见成效，因为大多数城市已经丧失了炒房的可能，在小城市拥有几套房子的人还被当地人羡慕，但从长远看，并没有太大的价值。
太多城市的房价不太可能上涨，未来的走势很可能是这样的：
房价见顶之后，很多拥有多套房子的人开始后悔，决定等房价下次稍微上涨，就把房子卖掉套现。所以，每次有好消息，就会出现很多卖单二三线城市房地产，房价不但没有涨，反而不断下跌。然后更多的人加入卖单，开始不在乎收益，只希望套现多余的房子。
其实现在很多城市都有大量的二手房销售，前几年房地产市场火爆的时候，大家都在疯狂囤房，现在就想着高价卖出去。
未来“房子是用来住的、不是用来炒的”这个理念可能会逐渐淡化，因为它变得毫无意义，也没有什么可炒的。
一线房子不能炒，流动性极差。也就是说，如果你想投资一套自己喜欢的房子，你需要很多钱，动辄几千万甚至上亿。而当你需要卖的时候，你可能会发现可能要半年才能卖出去，因为能买得起这种房子的人太少了，有那么多钱的人不一定对你的房子感兴趣。你需要耐心等待合适的人。
很多投资者本来投资这类资产是赚到钱的，但因为急需用钱，需要紧急出售房屋，结果折价幅度很大，最后投资打了水漂，赚的钱还不如放在银行里那么多。
如果你敢在一线以下城市囤房，可能会亏掉。有胆量就炒，就像前几年很多人炒出租车牌照一样，过两年再炒吧。
其实，炒房者更像是“趋势交易者”，一旦趋势没了，他们就不玩了。而房价，从其他国家的经验来看，跟股价没太大区别，涨的时候会远远超过应有的价格，跌的时候也会远远跌破底价，而且需要很多年才能恢复。
3、至于一线城市能不能低价买到？你想多了，以后一线、二线、三线城市就不是这个逻辑了。
一线城市上演着残酷的“淘汰赛”，每年吸引全国最优秀的人才，十年后又把他们全部赶走，只留下最聪明、最有能力或者最幸运的少数人，撑起房价。
当然，现在一线城市的房产也并不是都这样。
有些小区是现房小区，里面的居民一有钱就搬走，这些地方的房价一般都不太好。
有些房产是“终极房产”，只有真正有钱的人才会买。而且，他们买下后可能永远不会卖掉，除非迫不得已。这些房产会非常非常昂贵，因为卖家很少，而买家都是富人，这将把房价推高到难以想象的高度。
二线城市在玩“虹吸游戏”，比如郑州的这波行动，未必能救郑州，但对驻马店想去郑州的人来说，或许确实是一个机会。
当然也不一定，这些人可能还是会等着看郑州出台政策后会不会有更多抛售，如果救市政策出台后二手房价格都在跌，那还急什么？
但长期趋势是肯定的，未来将有大量河南人涌向郑州。
其他省份也是如此，未来很可能出现“一省一城”，一城兴盛，带动百城衰落。
我以前总是高估一线城市对其他城市的虹吸效应，因为一线城市只留住最优秀的人才，大量在一线城市混不下去的人、没有户口的人会撤退到二线城市，把一线城市的经验带回二线城市，间接实现了方法论和经验的传播。
近年来还有一个有趣的观察，很多人在一线城市无法生存，退居二线城市后，无所事事，创业，但却蒸蒸日上。留在一线城市的，有房有户口，但一般只是高薪的上班族，35岁以后，逐渐没落。
对于很多人来说，郑州并不是一个好地方，但对于更多人来说，网络上公认的郑州、太原、合肥等大农村地区，依然是很多人人生的最高追求。比如我们家乡的“有钱人”结婚二三线城市房地产，一般都会商量在太原买房。
像西安、成都这样的城市辐射范围更广，整个西南有钱人都会考虑在四川买房，整个西北有钱人都会考虑在西安买房。
三线及以下城市的命运是以后会被吸走，但对当地人来说，并不是什么坏事。比如前几天B站一位UP主在黑龙江伊春花10万买了套房子，还附带两亩菜地。如果伊春和江浙沪一样，怎么会这么便宜？
4、网上说香港、台湾是笑话，但是如果你去过那些地区的小区，就会发现他们的小区虽然普遍比较老旧，但是非常干净，物业管理也很负责，发展比我们早，已经过了房地产时代，进入了存量时代，也就是物业管理的时代。
而且经过物业公司与广大群众反复协商，质量最差的楼盘已经被淘汰，整体环境还是不错的。
香港很多地产商最后都变成了物业公司，赚的钱少了，真的是血汗钱，但是如果做得好，每年都能有源源不断的现金流，老百姓也能有好的生活环境。
当物业公司逐渐开始相互竞争的时候，开发商就有了出路，普通百姓也就能获得更好的社区环境。你可能不知道，即便在北京，很多小区的三居室也要1500万元以上，这绝对是大多数人的天花板。物业公司还是烂到不敢看，进地下室就像进20世纪的人防工事，关键不是老旧，而是脏到不敢看。
从建筑向服务转型、从快钱向慢钱转型，将是未来很多年的主流。
5、依靠房地产提振经济的思路逐渐沦为“大而不能倒”或“庞氏骗局”。
房地产关联产业太多，不能轻易放弃，但趋势已经形成，未来买房的人越来越少，产能和产业退出只是时间问题，波浪式拉动房地产只能减缓这种退出速度，并不会影响最终结果。
房地产最终的结果是，它还是一个大产业，就像冰箱、彩电一样，但不会像现在这样成为国家的支柱产业，慢慢地，这个夕阳产业就没人能赚到多少钱了。但好处是，消费者可以用低廉的价格买到不错的产品。
我理解政府是知道这个的，所以从疫情开始就一直试图用产业升级取代房地产的地位，为房地产划三条红线，积极去杠杆，本质上就是为了安全落地。但今年并不顺利，最近救市政策频出。
6.“清场”意味着痛苦，也意味着重生。
人类经济经过几千年的爬行，在工业革命之后迅速崛起，之后又经历了一次又一次的经济危机，才走到今天。本质上，当老路走不通的时候，行业里的人才和资本被迫走出去，寻找新的谋生方式，从而催生了新的产业和新的周期。
康德拉季耶夫周期的本质是技术周期。技术周期的本质是旧路不再可行，所以有人跳出来走新的路。这也是为什么过去两百年来世界经济在某些地方遭遇挫折，但整体上却不断上升的原因。甚至可以说，每一次危机都是下一次飞跃的起点。
用周期的眼光看问题，是有好处的，经济衰退，或者某些行业的衰落，从长远看，都是正常的，也是有益的，相反，固守旧、不思进取，其实就是浪费资源。
作为反例，日本大量僵尸企业已经走上了死亡之路，却还在用银行低息贷款拼死一搏，这是错误的路线，而且越坚持越反动。
其实不管你愿不愿意，整个房地产行业都在走下坡路。如果你这段时间留意，你会看到中建某局在微信群里骂人、某设计院大幅降薪、要求加班不给加班费等新闻层出不穷。本质就是这个行业不好做，以前人做里面可能不开心，但是能赚钱，现在不开心了，赚不到钱了，就爆了。
就算它不起作用也没关系。一切美好的事物都不会结束，也没有哪个行业会永远繁荣。也不应该有。一旦使命完成，它就应该慢慢消失。只要我们的新行业慢慢成长，房地产的使命就完成了。
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