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房产描述
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万城华府被誉为城市别墅！
与自然共生的低密度别墅，值得收藏的城市第一房。
拥有得天独厚的自然资源、深厚的历史底蕴、鲜明丰富的文化底蕴和现代顶级的生活设施。
北京西三环至西五环无竞品，房产独特稀缺！
万城华府自2005年推出以来，一直是北京顶级豪宅的代名词。
整个社区分为“龙”、“印”、“亥”、“商”四个园区，排列成“卜”字形，寓意龙归大海。
园内道路全部呈弧形、环形，没有直角，也没有反向曲线，与龙归海的图案完美契合。
花园和水系也呈现波浪形，让整个华盛顿特区给人一种海洋的感觉。
从空中俯瞰，西园外形犹如一只龙龟，代表着威严、智慧与沉稳。
产品非常纯粹，以500㎡、550㎡联排别墅为主，少量叠拼住宅分布在东、北、南三面，以“匚”字形守护联排别墅。
龙园、海园为二期，王者级建筑昊山阁位于这两个小区的中间。
华府占地面积18.9万平米，容积率1.04，如果全部都是大户型，容积率就不达标了。
为了满足要求，龙园的最北端建设了100套面积从68平方米到147平方米的小户型。
除这两栋楼外，华府最小的户型也是261平米，保证了社区的纯粹性。
龙园紧邻华联、地铁，社区安静，产品有联和府、浩山阁、平层官邸等。
海原面积最大，楼间距大万城华府房价，产品为叠峦官邸、昊山阁等。
上园是“熙、海、龙”三园之后的最后一座园林，整个建筑呈“品”字形分布，颇具规则、稳重之感。
产品包括叠层住宅和平层住宅。
华盛顿的产品很简单，如下：
❶.叠加官邸。
总高五层，一、二、三、四层为复式，顶楼为公寓，共五户。
有些单位只有4户，而且顶楼没有公寓。
复式有DI、DH，平层有DD、DN，户型比较纯粹。
❷、平层官邸。
除部分一、二楼复式外，其余均为大户型，户型相对较多。
复式公寓包括 EA、EB 和特殊 DL；公寓包括 EC、EF 和 DB。
❸.昊山阁。
万城华府楼王，整栋楼每层仅有一个单元，360°视野，被称为CD户型。
❹.联排别墅。
住宅为地上三栋地下一层，共有500㎡、550㎡两种户型，从四栋联排别墅到九栋联排别墅不等。
❺、联合大厦。
龙园最北一排，一楼北侧为商业，南侧为阁楼，二楼以上为户型，面积从68至147平米不等。
总共有 100 户家庭，其中包括 16 套商业单位、10 套阁楼和 74 套小公寓。
整个万城华府，一共有669户人家！
西苑有户121户，其中官邸69户，联排别墅52户；
龙园共有住户214户，其中官邸79间，昊山阁35间，小户型100间；
海原共有户199户，其中昊山阁48户，关帝阁151户；
上苑有135户，均为官邸；
华盛顿的特点：
❶.低密度城市别墅。
北侧毗邻颐和园及27洞高尔夫球场，限高18米，为3-9层复式别墅。
容积率只有1.04，除去小豪宅，实际容积率只有0.8，整个万柳容积率最低。
与巴国山水园、昆玉河融为一体！
❷.户型好。
大部分户型面阔20米以上，进深较小，层高较高，室内空间感较好。
三空间设计，功能划分合理！
采用现浇剪力墙，大跨度空间，一楼每户都有非常大的前后院，面积从100到400平米不等，正好实用。
新增面积大，户型比例高。
❸.保值、升值能力强。
万城华府拥有诸多独特之处和稀缺性，即便疫情过去三年，房价依然持续上涨。
社区人气极旺，顾客来自全国各地，甚至还有来自世界各地的华人。
定位是“传承经典，中式豪宅”！
随着时间的推移，人们对华盛顿唯一诟病的就是物业管理与社区不匹配，园林和硬件维护不足。
但2023年已被阿纳亚取代，目前正在进行大整改，希望华盛顿能逐渐恢复昔日的辉煌。
以下是我在万柳十三年多的心血总结出来的华盛顿房型分布，请大家参考一下。
具体户型按照客户购买习惯分为公寓、复式、别墅、小户型等，具体如下：
等级
1.EC平地板。
面积从292到307平方米不等。EA和EB复式公寓的上层每户有两部电梯，三面采光。公寓类型与DN类似，但面积较小。
客厅面宽8.4米，带16㎡“空中庭院”，全开放式格局，三空间隔断设计，独立餐厅，主卧带落地阳台。
该公寓面阔23.2米，进深14.5米，容积率83.19%。
2.EF 调平。
面积从302到308平米不等，相当于两套DH复式拼接起来的一层，有点类似DD平米。
中层每层一个单元，主仆分离，适合三代同堂的正规五房户型，两主卧+书房+客厅，朝南，格局明亮，主卧带步入式衣帽间，南向明亮卫生间。
整体格局与DD户型类似，只是朝北的次卧和客厅的布局不同，客厅面宽6.6米，比EC的8.4米和DN的9.0米要小一些。
该公寓面阔23.2米，进深13.5米，容积率83.19%。
3.DB调平。
面积300-312平米，DL、DH对面，龙园3#、海园4#、16#、17#仅23套。
主卧带明亮卫生间、步入式衣帽间、朝南书房，一楼另设朝南老人房，直通花园，独立卫生间，三面采光，带12㎡庭院，三面隔断设计。
DB的客厅与其他户型不同，面宽8米，窗洞却只有5.2米，视觉上比较小。
该公寓面阔20.5米，进深15.2米，容积率83.19%。
4.CD调平。
面积从375至395平米，每户双电梯，双入口，360°视野，位于万城华府中心，是小区真正的楼王，共计83套单位。
仅分布于龙园、海园，两小区园林景观均以昊山阁为中心，高层住宅近水远山！
附赠5个大阳台，面积近50平米，不含入户门厅；是华盛顿唯一一套客厅带落地“匚”字形阳台的大户型，布局奢华大气。
该公寓面阔22.7米，进深17.5米，容积率80.82%。
5.DN调平。
面积从367到375平方米不等，DI和DH顶层有大面积坡屋顶，最高处达6.8米，可做成向上跳跃式，既增加了使用面积，又起到了保温的作用。
一梯一户，主仆分离，三面采光；三空间隔断设计，面宽9.0米，近50㎡客厅，奢华大气，配有独立餐厅，20㎡空中庭院。
老年人房间有朝南的阳台，很多业主直接利用它，让卧室和卫生间变得更大。
坐北朝南面阔25.6米，进深15.2米，房屋比例84.79%。
6.DD 平面。
面积从370到375平方米不等，DH、DH两栋顶层均有大面积坡屋顶，最高处达6.8米，可做成向上跳跃式，既增加了使用面积，又起到了保温的作用。
常规五居室，适合三代同堂居住，客厅和两间卧室朝南，可改建成朝南四居室，让全家人住在朝阳的房子里。
每层一套公寓，主仆分离，中层公寓，主卧仅一个卫生间；三空间隔断设计，带两个朝南大阳台；
餐厅与客厅连为一体，中西厨房设计，西厨房是亮点，面积近27平米，适合喜欢烹饪的顾客。
该公寓面阔25.2米，进深15.2米，建筑容积率85.18%。
7. 西苑DD公寓
面积为356㎡，区别在于客厅和卧室的布局，功能性上不如海园、上园的户型。
西园的DH户型被称为D1，它与海园、上园的户型有所区别，这也就导致了顶楼DD、DN户型的差异。
户型为五加一布局，面阔大，进深短；老人房与主人房空间分开，互不干扰；下层户型连接两间朝北的次卧。
DN与DD的区别：
❶.DN为边缘家庭，DD为中等家庭。
❷。DN有四间卧室，并设有独立的餐厅，因此居住空间凸显了奢华感。DD有五间卧室，餐厅和客厅合二为一，更注重居住空间。
❸.房屋宽度方面，DN为25.6米，DD为25.2米。
❹、DN表示客厅、两室一厅朝南；DD表示客厅、三室一厅朝南，甚至客厅、四室一厅朝南；
❺.两种户型均带两个阳台，且DN比DD大约大10平米；
双面打印
1.EA双工。
面积从267至278平米，EB门对面，三面采光；挑高6.4米的双层大厅，别墅式风格，配有独立餐厅，弧形旋转楼梯，16平米空中庭院。
客厅面宽8.4米，近48平米。一楼为客厅及服务空间；二楼为全部生活空间，均为暗装卫生间。
原来的布局是三居室，但许多业主封闭了阁楼，并将其改造成四居室的公寓。
该公寓面阔11.6米，进深14.5米，容积率83.19%。
2.EB 双链。
面积261至267平米，正对EA门，为中层户型，一楼设有朝南老人房，可直达庭院休闲娱乐，客厅挑高6.4米，别墅气势磅礴。
二楼为全开放式，主卧配有更衣室和朝南的浴室。大多数业主将客厅封闭起来，形成三间卧室。
原来的布局是三居室，但许多业主封闭了阁楼，并将其改造成四居室的公寓。
该户型面阔11.6米，进深13.5米，比EA短1米，容积率83.19%。
EA双工和EB双工的区别：
❶.EA是边际账户，EB是中间账户。
❷、EA一楼没有卧室，全部是暗卫生间；EB一楼有老人房，全部明亮；
❸.客厅宽度EA为8.4米，EB为5米，EA客厅比EB客厅宽敞。
❹、EA是独立餐厅，EB是餐厅与宾客一体化；
❺.从深度上看，EA为14.5米，EB为13.5米，短了1米；
❻.EA赠送16㎡旋转楼梯，很多业主把旋转楼梯封掉做成两层，而EB没有；
3.DH双工。
面积318-325平米，与DI相对，居中，双层大厅，层高6.4米，别墅风格，一楼餐厅、客厅南北直通，并设置老人专用房。
二楼尽显主人的高贵气质，设有步入式衣柜和朝南的卫生间。
该公寓面阔12.6米，进深15.2米，容积率84.79%。
4.DI双工。
面积从322至346平米，正对DH门，三面采光；客厅面宽9米，近50平米，豪华气派；有独立餐厅，20平米阳台贯通上层下，名副其实的“空中庭院”。
布局完全开放，二楼的主卧室配有朝南的书房、步入式衣柜和明亮的浴室。
万城华府唯一客厅无吊顶的复式！
该公寓面阔12.7米，进深15.2米，容积率84.79%。
DH与DI的区别：
❶.DH家在一楼有朝南的老人房，DI家没有；
❷、DH为食客一体化餐厅，DI为独立餐厅；
❸.客厅宽度DH有吊顶时为5.7米，DI无吊顶时为9米。
❹、DI楼梯间带20㎡空中庭院，可围合成两层；DH没有；
❺、整机宽度，DI为12.7米，DH为12.6米；
5.下行双工。
面积316至325平米，DB单位对面，公园特色户型，仅分布在龙园，整个华府共有三套单位。
其实就是DH公寓，布局和大小一模一样，只是名字不同。
6.4米挑高的双层大厅，更显别墅的气势；一楼南北贯通，为餐厅及客厅，并设有老人专用房；二楼朝南，设有步入式衣帽间及明亮的卫生间，彰显主人的尊贵气质。
该公寓面阔12.6米，进深15.2米，容积率83.19%。
6.D1双工。
面积从332至340平米不等，仅分布在西园，与DH复式公寓类似。
客厅位于一楼入口处，双层，层高6.4米，拥有约10平米空中庭院，不包含在房屋面积内，还设有老人房，阳台直通空中庭院。
二楼主卧位于南面，两间卧室位于北面，主卧带朝北的卫生间和步入式衣帽间，很多业主把阁楼和空中庭院围起来，做成一间卧室，一间书房。
该套公寓面宽11.6米，进深14.2米。第三套是东侧改建后的公寓。
联排别墅
1.500㎡联排别墅。
共计五间卧室，楼上三层，地下一层。-1层设有健身房，媒体室和车库；1层为居住空间和服务空间；2层和3层均为住宅空间，内部没有电梯。
一楼为平层，前后入口交错，保证私密性的同时也注重风水；客厅开阔，有别墅的气派。
二楼南面有一间卧室，北面有两间卧室，加一间客厅，可以围合成四间卧室；三楼有两间卧室。
面阔9.3米，进深16.2米，室内框架结构，单层面积约135平方米。
2.550㎡联排别墅。
共计五间卧室，楼上三层，地下一层。-1层设有健身房，媒体室和车库；1层为居住空间和服务空间；2层和3层均为住宅空间，内部没有电梯。
一楼为错层设计，客厅、餐厅、厨房均有高差，客厅不打通，但挑高，空间感很强。
二楼有两间卧室朝南，一间卧室朝北；三楼有两间卧室和两个空中庭院。楼内没有电梯，但可以安装。
面阔9.3米，进深16.2米，室内框架结构，单层面积约135平方米。
小宅邸
1.东北方向68㎡一居室。
2、78㎡西北一居室。
3.西南或东南向89㎡一居室。
主体朝南，只有厨房和卫生间朝东或朝西，室内为框架结构，部分业主将其打造成开发商厨房，改造成两居室。
4、南北两房，116㎡。
原有户型是一卫，可以改成两卫，玄关位置有点浪费，所以很多业主就改成朝南的两居室或者小三居室。
5、南北区三房，145-147㎡。
客厅和主卧朝南，厨房和两间次卧，类似水墨画中一室朝南的三居室。
下图显示了两个朝北的次卧室相连，形成了一套两居室的公寓。
一共10套LOFT户型，朝南带花园，面积从72-144平米不等，一共两层，只算一楼的面积，性价比很高。
龙园LOFT的入住率较低，由于内部是框架结构，所以每户的户型都不一样，不同大小的户型较少，后续会陆续添加。
目前仅剩一套116㎡LOFT户型在售，您可以参考一下。
万城华府的户型比较常规，开发商交付时都是毛坯状态，由于室内为框架结构，后期装修时基本每个户型都会有所不同，以上户型仅供参考。
对于住宅户型及地产项目的解读未来也将不断完善和迭代。
如果你有什么意见或者建议，请在文章下方留言，我会虚心接受。
华盛顿的车位配比为1:1.86，车位和储藏室都有产权，有些一楼业主会选择储藏室位于房屋主楼层，而且往往与一楼相连。
从房子走下楼梯，将-1 楼变成媒体室或地下室等。
除一两栋楼外万城华府房价，DH、DI叠层官邸的首层单元门大多采用南北双进设计。
除联排别墅外，其他楼盘均有电梯直达地下室（B1层），虽然一楼设有无障碍通道，但每个园区的地下室都有所不同。
西苑官邸的地下室一路向北上坡，无任何台阶和消防门槛，硬件设施不如另外三处园林。
除龙园1#、2#、3#、4#楼无台阶外，其余楼均有8至13个台阶。
海原情况较为复杂，2#、3#、4#楼无踏步，5#、6#、7#楼有2~3个小踏步，其余均有1~2个消防门槛。
上苑也很复杂，一共有1#、6#、7#、8#四栋楼，每栋楼都有五级台阶，2#楼有防火门槛，其他楼都需要两级台阶，大概12-14级台阶。
另外，部分户型为了整体造型的缘故，会往南或者往北错开，会影响相邻户型的采光和视野，所以需要实际多看房。
只有稀有的才能被保留下来并代代传承下去！
从入住率上看，华盛顿存在一定的稀缺性，尤其是好地段、好的楼层。
多少人梦想着，但注定只有少数人能够拥有！
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