我们先来看一张图片
同样是春节前后的2月份，去年和今年的成交量有很大不同，除了楼市正常的波动，肯定还有其他重大影响因素，今天我们就来聊一聊，长兴的近期楼市为何显得如此低调。
NO. 1｜承接不了新项目？
“没有新光盘！”
这是小鹏听到的关于长兴房地产市场现状的主要“症状”，不过光听不能知道真假，还得看数据，新项目从哪里来？还是得从拍卖来的土地上来。
那么，我们先来看一下2021年长兴拍卖的住宅用地情况。
去年长兴共出让住宅用地15宗，除去3宗自然人中标地块和1宗安置房地块，仅剩11宗，而这11宗地块中，仅有1宗位于长兴主城区，8宗位于乡镇，3宗位于乡镇。
我们先来关注一下市区内的这八块地块，看看它们的现状如何。
1、位于龙山街道的龙山新区华西大道西侧2020-118号地块1-2-1，由德利集团中标，规划为云麓湾，规划信息于2021年2月8日公布，近日在长兴县人民政府网站上贴出总平面图调整的公告牌，该地块尚未上市。
2、位于太湖街道的2021-010开发区太湖大道与长城路交叉口东北角地块被广丰地产拿下，地块名为金塘里，该项目于2021年12月31日发放了第一张预售证，目前仅发放了这一张，这张预售证项下共有房屋165套。
3、位于志成街道志成街道木材市场2021-015号地块，由长兴天悦企业管理有限公司竞得，地块名称为晨光里，项目于今年3月15日中标长兴楼市库存，首张预售证，可售205套。
4、位于太湖街道的2021-048太湖街道玉兰园东地块，由湖州品筑置业有限公司（优品道）中标，地块名称为紫云府邸，项目于2月24日开盘，长兴市政府网站已发布项目规划调整信息，该地块尚未上市。
5、2021-056龙山街道新湖路延长线北侧地块A、2021-057龙山街道新湖路延长线北侧地块B、2021-069河西路南侧地块A-2。该地块均位于龙山街道，由长兴建业房屋开发有限公司（长兴城投）中标，目前地块去向不明，暂无规划信息公布。
6、开发区开发大道与明珠路交叉口东南角2021-066地块，位于太湖街道，由浙江星月控股集团有限公司中标，规划信息尚未公布。
回顾去年拍卖的住宅用地项目，市区8宗地块中，仅有2个项目正式上市，且均是近期才拿到首张预售证，可见“无新增项目”之说确实属实，楼市一片空白。
NO.2｜库存不足？
除了新项目供应不足，库存不足也是制约因素之一，当然库存不足也一定程度上反映了城区销售率过高。
从可售套数总量来看，主城区四条街道除太湖街道供应量相对较大外，其他街道的库存量均不大（注：本网站住宅部分显示的可售套数及面积均包括房屋、储藏室、车库，因此实际可售住宅套数小于或等于网页显示的数量）。
其中，志成街道万古风华府近日获预售证，共75套，晨光里近日获首张预售证，共209套；景湾近日获两张预售证，一张为76套普通住宅、54套联排、130套地下室，另一张为246套；龙山街道、兰园近日均获预售证，共有53套房源。
由此可以看出，除去近期入市的房源，市区四条街道的库存量相对较小。
此外，在镇村中，虹桥镇的库存量排名第一，这与太湖图英附近新开盘较多有关；和平镇、思安镇的库存量差不多，销售周期也比较接近。
NO.3｜总体环境怎么样？
以上两点其实可以概括长兴房地产市场近期显得比较低迷的原因，毕竟先有卖家，后有买家。但除了供应量本身不足，整体房地产市场环境对此有什么影响吗？
我们来看看近期的房地产新闻。
1. 降息
相比去年，目前湖州主流银行首套房贷利率在5.4%-5.6%左右，平均下降0.3个百分点；部分银行，如恒丰银行、宁波银行、杭州银行等，首套房贷利率甚至更低，达到5.2%-5.25%（视客户资质而定）。
二套房贷款利率方面，各大银行之间差异较大，最低为广发银行（购买产品或办理存款业务）和恒丰银行5.3%，最高为工商银行5.9%，不过在去年基础上整体或呈现下降趋势。
2. 政策利好不断涌现
3月1日，郑州市发布《关于促进房地产行业良性循环健康发展的通知》，从五个方面提出促进我市房地产行业良性循环健康发展的相关措施。
菏泽将首付比例由30%降至20%，河南驻马店部分一手房项目也将首付比例降至20%，部分项目推出首付分期活动，订房最低首付只需2万元左右。
全国还有多个城市降低了首付比例，包括降低公积金、商业贷款首付比例。
从这些消息中不难看出，房地产市场整体也处于低迷状态，不断出台的利好政策也是为了促进房地产市场的健康发展，房地产涉及的行业众多，促进其健康发展也有利于城市整体经济发展。
正是因为处于快速发展期，各项政策不断出台，或许让购房者有些措手不及，选择观望。
NO.4｜概要
结合以上几点，我们找到了近期长兴楼市为何出现如此表现的答案。
除了整体大环境影响较小之外，更多的还是长兴岛的客观条件，新开工项目少，库存不足，制约了楼市成交数据，这是一个窗口期，也充满了无限可能。
而就在昨天，当局表示，今年房地产税改革试点条件不会扩大。
另外，昨天国务院金融稳定发展委员会召开专题会议长兴楼市库存，其中提到：对房地产企业，要抓紧研究提出有效的防控风险和化解应对方案，提出转向新发展模式的配套措施。
各种信号表明房地产市场应会回暖。
我们期待长兴市场下一波的行动，也期待今年有一波优质住宅用地推出。
