放眼整个杭州楼市，未来科技城的颜值和爆发力有目共睹，不仅是科技创新中心，更是高颜值的人居之地，核心区平均中签率高达8.4%，引发验资排队、数万人参与摇号。
然而，未来科技城如今面临的问题是：核心区域相对饱和、库存已近底部、房价逐渐变得难以承受……
所有这些事实都表明，未来科技城核心区越来越需要一个承接区或者拓展区。其实政府早就意识到了这一点，2017年8月将未来科技城重点建设区向西扩展，新增两个约10.5平方公里的重点区域。
南湖板块处于拓展区，未来不但将接替核心区一期，甚至将超越核心区，其发展崛起速度也将起到“后浪推前浪”的效果，这样的区域自然是房产投资的绝佳选择。
问题是选择什么样的项目？这样的板块自然需要配备优质、高性价比的楼盘，而中瑞招商星未来无疑是一个独特的选择。
（星空未来项目效果图）
第1部分
中瑞招商未来位于中泰路与康泰路交汇处，属于南湖区块核心区域。项目此前已开盘一次，目前销售率已达100%，在刚刚过去的3月份，成交面积、成交金额同区块均位居第一，可谓群雄逐鹿中独占鳌头。
星空未来为何在市场“小阳春”中如此受欢迎?关键点在于“正向板块”。
南湖板块的利好，绝不仅仅是“未来科技城核心区扩展区”这个空洞名称，还有更多看得见、摸得着的实际利好。
去年11月14日杭州未来科技城房价，余杭南湖地区控制性详细规划出炉，意味着南湖发展的步伐正在加快，可以说，未来科技城2.0时代的南湖，即将脱胎换骨。
（南湖规划图 余杭区住房和城乡建设局）
本次规划区域位于余杭区中泰街道，规划范围东起南湖东路，南至329国道，西至与临安区交界处，北至南绍溪河，总面积1565.3万平方米。
除了详细规划，产业配套也相当丰富，比如阿里巴巴达摩院、菜鸟物流总部、国家级之江实验室、浙江大学南湖校区等优质产业资源都已落户南湖，这些都是超级IP项目，其影响力将超乎想象。
值得一提的是，未来科技城核心区基本由相对中端的产业构成，而南湖片区则往更高端的方向发展。不仅如此，南湖片区在规划建设时也将弥补未来科技城核心区配套相对不足的现状，寻求配套的全方位升级。
未来科技城招商局也表示，开发南湖是目前的重点工作，除了科研板块，周边居住、旅游功能，包括教育、医疗等也将一并建设，南湖片区将成为未来科技城新的科技创新中心。
说白了，用不了多久，南湖板块就会以崭新的面貌重生，等到产业起来、配套到位、精英人才聚集，板块里的星光未来项目或许会像如今的未来科技城三兄弟一样火爆。
（星空未来项目效果图）
第2部分
据安居客数据显示，2019年3月杭州新房均价为23043元/平方米，但位于未来科技城的星未来，单套售价却与杭州新房均价基本持平，这确实让人觉得不可思议。
我们都知道，短短几年时间，未来科技城核心区房价翻了好几倍，新房售价不仅成功突破3万+，未来科技城三兄弟中的最后一栋“阳光城未来悦”售罄之后，未来科技城核心区大概就不会再有3万以上的房子了。
二手房方面，透明房产销售网数据显示，未来科技城核心区域欧美金融城二手房半年内最高成交价为38172元/平方米，有望突破4万元/平方米。
放眼整个未来科技城，新拓展的南湖板块房价也不过2万多元杭州未来科技城房价，这无疑是未来科技城的价值洼地，是一个被严重低估的板块。被低估恰恰是一个买入的好机会，不管是自住还是投资。
再说南湖区域的项目，除了星威来，还有绿都建威来、国开东方凤凰大厦、金城英特尔湾等，其中国开东方凤凰大厦均价2.95万元/㎡，绿都建威均价2.29万元/㎡，星威来均价2.57万元/㎡，金城英特尔湾均价2.37万元/㎡。
不过，除了星未来是别墅外，其余三个项目均为高层建筑。所以这样一来，星未来的价格是最划算的。
此外，3月20日，毗邻南湖的仙林有两块住宅地块成交，最终实际楼面价分别为17527元/㎡、17147元/㎡。需要注意的是，中瑞招商未来在2017年底拿下该地块，当时的楼面价为11995元/㎡，比近期成交的两块相邻住宅地块要低得多。
这不仅体现了中瑞招商星光未来的高性价比，也体现了未来板块的高价值，无论从未来科技城的角度对比，还是从南湖板块本身的角度对比，星光未来在价格和品质上无疑是佼佼者。
（星空未来项目效果图）
第三部分
星光未来不仅拥有如此高性价比的价格，还拥有同样高性价比的配套。
例如，毗邻国际教育配套——人大附中杭州学校，8公里内大型商业综合体云集；距离杭临轻轨中泰站仅约600米，未来距离3号线、5号线换乘站绿亭路站仅两站路程；距离西客站约8.5公里。
（星空未来项目效果图）
星未来产品同样具有较高的性价比，该项目由中国房地产百强企业中瑞地产与招商地产联合开发，也是中瑞地产在杭州的首个项目，由6栋高层及14栋别墅组成，共计898套住宅，其中别墅为主打产品。
由于建筑结构的先天优势，兴威的别墅可以严格做到坐北朝南，每栋别墅都是方正的布局，美观通透，最大程度的发挥了采光效果，这是高密度高层建筑难以达到的。
从前期的市场评价来看，115㎡户型产品可以说是星威的爆款产品。星威在115㎡的有限空间内完美容纳了四个宽敞的房间，没有瑕疵，没有灰色死角，让三代人都拥有足够的居住空间：两个朝南的大主卧、客卧，以及一个方正整洁的北卧，还有一个豪华的书房空间：名副其实的大四居室。这样的115㎡也堪称神户。
125㎡户型拥有朝南三房、一体式餐客厅、全景客厅及主卧套房，将带来极致居住体验；143㎡户型为整层套房设计，拥有南北大露台、朝南三房及宽阔视野阳台，不仅规模非凡，更是三代同堂、好友聚会的绝佳选择。
据统计，高层建筑容积率往往在74%-80%，甚至更低；而联排别墅凭借低密度的天然优势，容积率往往高达82%，甚至超过90%。我们以同样115㎡为基准，测算出星未来联排别墅的实际建筑面积比周边高层产品多出近7㎡。
这可不只是多了一个小房间，在寸土寸金的未来科技城，就意味着可以省下一辆小车的价钱，这对购房者来说确实是个好消息，很良心，不管怎么看，在兴伟买房都是很划算的。
（星空未来项目效果图）
项目将于4、5月份推出4号楼别墅，面积分别为115㎡、125㎡、143㎡，主力户型为115㎡。
星未来每一次开盘都是一次把握板块价值爆发机会的机会，把握住了就把握住了未来科技城的未来。目前星未来4#楼正在火热报名中，仅剩16个席位，报名时间为：2019年4月19日-4月21日。错过这次机会，恐怕再也不会来了！预约电话：0571 8863 1555
