9月13日，徐州市规划局公开公布黄河北路与普丰巷交叉口西北入口2018-36号地块规划。
旧物市场东侧2018-36号地块详情
范围：东至规划用地边界，南至黄河北路，北至规划用地边界，西至中山北路。
转让面积：62618.7㎡
规划：A地块为住宅用地，B地块为商业及办公用地
出让年限：城市居住用地70年、商业服务业用地40年
容积率：A地块1.2≤R≤2.0；B地块4.0≤R≤4.5
绿地率：A地块≥15%；B地块≥15%
建筑密度：A地块≤60%；B地块≤55%
A地块住宅规划
B地块商业规划
根据规划公告，该地块规划有11栋8-32层的住宅楼，规划总户数为698户。另外，规划商业建筑面积3.9万平方米，办公建筑面积3万平方米。
该地块今年5月由南京汇阳建设发展有限公司（旭辉集团全资子公司）竞得，成交总价15.6亿元，溢价率近30%，成为今年最高价地块，楼面价为11324元/㎡。
买房第一要素是什么？地段！地段！地段！这个地块周边目前房价基本都在1.5万以上，在距离地块最近的龙尚天骄，部分二手房已经突破2万/㎡。一块地能卖多少钱？
按照当时的出让条例，所有项目均需以成品房形式出售，若再考虑相关费用、建筑成本、商业建设成本、市场因素等徐州凯旋门房价，有业内人士表示，未来地王项目售价应该不会太高，预计会在2万以内！
对于普通百姓来说，“地王”犹如一个“熟悉的陌生人”，只能远远观望，难以靠近。然而正是高昂的“价格”和优越的地理位置，让“地王”们的一举一动都受到大众的密切关注。每个地王的诞生，或多或少都有着不同的故事：多家地产商的竞争、业内的传言、沉寂或繁华、或低调无声。地王都有着属于自己的标签……
那么徐州昔日的土地之王如今过得怎么样了？
2010年，荣盛（徐州）房地产开发有限公司以楼面地价7350元/平方米拿下毛纺厂北地块，也就是现在的云龙关地项目，目前已竣工。
目前该项目还有少量高层复式在售，建筑面积分别为203平米、260平米、280平米，均价1.8万元/平米，而他家别墅二手价已经2.6万至2.7万元。
2012年，江苏龙庭地产有限公司斥资13.4亿元拿下徐州老体育场地块，楼面地价高达惊人的10090元/平方米，原宣传名称叫龙庭润园，后被绿城接手，现名为东方润花园。
东方润园目前有25、26、27、36、38、47号联排在售，联排面积地上360平米，地下130平米，总价1100-1400万元/套。
2013年11月，原茶棚地块以10.8亿元的价格公开拍卖，创下徐州土地出让最高价纪录。最终新盛地产拿下该地块，后由绿城开发，项目名称为紫薇府邸，目前被公认为徐州最高端的房地产项目。
绿城紫薇府现有少量顶层房源在售，面积区间161-184平米徐州凯旋门房价，均价2万元/平米，目前项目仅剩1栋楼未开售。
2013年12月25日，绿地集团以11.3亿元成功拿下兵工路地块，成为当年最高价地块，随后绿地与华润联合开发该地块，也就是现在的华润绿地凯旋门。
凯旋门与今年的旧物资局旧址仅一中山路之隔，目前已全部售出，二手房价格已突破1.7万元/平方米。
2016年12月，经过113轮竞价，万科集团以7.2575亿元拿下华东机械厂区一期B地块，成为当年的地王。这就是目前正在出售的万科翡翠天地。
项目近期推出2栋房源，已全部售完，近期不会推出新房源。
2017年5月31日对于徐州房地产来说是一个里程碑的日子，经过6个半小时、765轮竞价，2017-6莘莘路地块最终被上海鸿哲房地产发展有限公司（华润）以2.1673亿元竞得，溢价率高达241.15%，创下了2017年土地出让单价新高，且楼面价接近当时该地块周边房价。
该地块即目前在售的华润朗朗御，据徐州房产信息网数据显示，该项目已于今年4月、9月开启两批房源预售。
华润置地4#、10#、11#、12#栋现正在销售，共计391套，其中4#、10#为全装修，11#、12#为毛坯。面积98㎡、107㎡、115㎡，价格13000元/㎡-14000元/㎡。
笔者认为，在购房越来越理性的时代，成熟度高、教育资源好、生活配套齐全的区域，对购房者来说一直很有吸引力。但能否转化为购买力，还是要看项目品牌，价格和细节方面，地王项目在价格上已经失去了一点优势，应该把更多的精力放在品质和细节上，经得起时间考验的项目才是真正的好项目，才会不负“地王”的称号。
