记者：章子怡
粤港澳大湾区再有一城调整房地产限购政策，目前，粤港澳大湾区至少有5个城市调整房地产政策。
6月9日，市场消息称，珠海市部分区域取消限购；珠海非限购区域购买首套房首付比例降至两成。
界面新闻向珠海市住房和城乡建设局确认：6月1日起，珠海市调整限购政策，仅香洲区（除南屏镇、湾仔街道）、横琴粤澳深度合作区实施限购，此前全市各区均实施限购。
珠海市住房和城乡建设局一名工作人员表示：“目前，限购区域内外地人每户限购2套住房，港澳居民每人限购2套住房，其他区域暂无限制。”
此前，珠海各区均实施限购。
放宽限购区域并非珠海房地产政策的第一次调整，6月初，珠海就曾施展“一人买房，全家帮扶”的独招。
6月1日，珠海住房公积金中心发布《支持服务“产业先行”的若干措施》（以下简称《措施》），提出“一人购房，全家帮扶”，即在珠海缴费的员工珠海的房地产，可以提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）支付购房首付，也可以按月提取公积金帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还住房贷款。
而且珠海非限购地区首套房首付比例已降至最低20%，限购地区首套房首付比例仍维持在最低30%。珠海首套房贷款利率普遍降至4.45%，全市首套房贷款利率最低的银行是外资银行汇丰，低至4.25%。
珠海是中国对土地财政依赖度较高的城市，房地产对珠海的重要性不言而喻。
去年下半年以来，珠海新房、二手房成交量均有所下降，房价则略有上涨。
珠海中原研究中心显示，2021年11月至今年4月，二手网成交面积同比减少47.81%，成交均价同比上涨2.77%；2021年12月至今年5月，新房成交面积同比减少68.59%，成交均价同比上涨5.22%。
珠海新建商品房库存由2020年12月的347.81万平方米增加至2022年5月的361.3万平方米珠海的房地产，销售周期不断拉长，由15个月增加至17个月。
珠海中原地产董事总经理龚伟宗对界面新闻表示：“现在珠海市场不好，不像深圳，没有庞大的人口基数支撑，珠海常住人口约240万，本地市场需求有限，即便疫情之下，外地客户成交占比还是比较大。但从去年7月开始市场就很差，今年也没有任何回暖的迹象。”
他认为，取消限购政策能否提振楼市仍是一个未知数，珠海楼市对外地客依赖性强，楼市复苏程度取决于整体经济形势。
值得注意的是，近年来珠海人口增长十分缓慢，2021年无论是人口增长率还是人口增量都创历史新低，官方统计数字显示，2021年全市常住人口246.67万人，较2020年末增加1.71万人，增长率仅为0.7%。
在大湾区11个城市中，珠海的GDP并不排在前列，去年在东莞、佛山GDP突破万亿元的同时，珠海GDP达到3882亿元，6.9%的同比增速也低于珠三角核心城市的同比增速。
人口、经济因素也是珠海房地产市场低迷态势明显的重要原因。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前当务之急是恢复居民购买力、从各方面降低房地产成本，使房地产市场供需匹配，形成上中下游产业的良性循环。但目前各地纾困政策的边际效应不大。
