房地产估价师是通过全国统一考试，取得房地产估价师《职业资格证书》并注册从事房地产估价活动的人员，其职责是在房屋出售前对房屋进行检查，确定其价值，并将该房屋与周边最近出售过的房产进行比较。贷款人需要评估来保证房产的价值足以作为贷款的抵押品。全国房地产估价师资格考试的科目有：房地产开发基础与政策、房地产开发、经营与管理、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分数等。
2021年房地产估价师考试将于11月13日至14日举行，住房城乡建设部官网发布了住房城乡建设部、自然资源部《关于印发房地产估价师职业资格制度和房地产估价师职业资格考试的规定》、《关于印发<房地产估价师职业资格制度实施办法>的通知》...
一、调整要点
1.考试科目：考试科目调整为2+2模式，增加土地估价内容，要求房地产估价师具备房地产估价、土地估价相关知识；
2.报名条件：原报名条件要求具有房地产估价相关专业学位及相应的专业工作年限和房地产估价实践年限，改革后报名条件有所放宽，具有大专以上学历者，可报名参加房地产估价师考试。
3、成绩滚动：房地产估价师考试期限由2年修改为4年；
4、免修条件：已取得房地产估价师资格证或土地估价师资格证的人员，可免修《房地产估价基础与实务》或《土地估价基础与实务》科目，只需参加《房地产制度与法律与政策》和《房地产法律法规》中的《估价原理与方法》、《土地估价基础与实务》或《房地产估价基础与实务》三门科目的考试，并在三年内通过；
5.证书有效期：原房地产估价师资格证书、原土地估价师资格证书有效期不变，同时取得两证的，可以换领新的房地产估价师职业资格证书；
6.考试题型调整：
7. 教材及大纲：2021年新版教材已出版，出版社为中国建筑工业出版社
二、《房地产估价师职业资格制度规定》的变化
1.原房地产估价师职业资格制度由建设部、人事部共同实施房地产估价师考试题型，新文件中，住房和城乡建设部将按照本规定确定的职责分工，会同自然资源部负责实施房地产估价师职业资格制度；
2.房地产估价师职业资格考试实行全国统一大纲、统一考题、统一组织；
a.住房城乡建设部会同自然资源部委托中国房地产估价师与房地产经纪人协会、中国土地估价师与土地登记代理人协会承担《房地产制度与法律法规》、《房地产估价原理与方法》科目的考试大纲编写、出题、考试等工作。
b.住房和城乡建设部委托中国房地产估价师与经纪人协会承担“房地产估价基础与实务”科目的考试大纲制定、试题出题、审核和评分工作；
c.自然资源部委托中国土地估价师与土地登记代理人协会承担“土地估价基础与实务”科目的考试大纲制定、试题出题、审核和评分工作；
3.申请条件修改为：
1.拥护中国共产党领导和社会主义制度；
b.遵守中华人民共和国宪法、法律和法规，具有良好的职业素质和道德品质；
c.具有大专以上学历；
注：与原有注册要求相比，改革后注册要求有所放宽；
4. 新的豁免条件：
a.新规实施前已取得房地产估价师资格证书的人员，免考“房地产估价基础与实务”科目，只需参加“房地产体制、法规与政策”、“房地产估价原理与方法”和“土地估价基础与实务”科目的考试；
b.新规实施前已取得土地估价师资格证书的人员，免考“土地估价基础与实务”科目，只需参加“房地产制度与法律与政策”、“房地产估价原理与方法”和“房地产估价基础与实务”科目考试。
5、该证由住房和城乡建设部统一印制房地产估价师考试题型，由住房和城乡建设部、自然资源部联合加盖印章，全国有效；
6.与原房地产估价师范围相比，新规定下取得房地产估价师证书的人员，可以依法从事房地产估价、土地估价业务，签署房地产估价报告、土地估价报告；
7.新规实施前取得的房地产估价师资格证书、土地估价师资格证书继续有效；
8、已取得证书的人员可以换领新的房地产估价师职业资格证书。
9、根据新规定，取得房地产估价师职业资格的人员，可以按照《经济专业技术职务评定基本标准和条件》规定的学历、履历要求对应初级、中级专业技术职务任职资格，也可作为报考高级专业技术职务任职资格的条件。
3. 常见问题
1、最新考试政策已执行，考试科目调整为2+2模式，我该如何复习？
答：2021年新版教材已经出炉，完全按照最新考试方向做了调整，可以看出今年是一个过渡期，预计2022年考试改革才会正式实施，又会出新教材，所以建议大家按照今年的教材和课程学习，及时备考。
2. 2021年考试什么时候开始报名？
答：由于考试改革变化，住房城乡建设部、自然资源部调整工作内容，考试改革政策已于近日落实，预计10月中下旬开始实行考试报名。
3. 我已修科目的成绩会保留吗？所修证书的有效性会受影响吗？
答：从政策文件中我们了解到，为确保考试科目调整平稳过渡，2020年房地产估价师考试部分科目已取得合格分数的考生，其保留分数将按照下表对应关系转入新科目，科目保留分数有效期仍为2年。《房地产开发经营管理》和《房地产估价案例与分析》中任一科目有保留分数的，将映射到《房地产估价基础与实务》。2021年考试如受疫情等原因延期，或考生因自身情况未报名的，其2020年保留分数将顺延至2022年。
原房地产估价师资格证书、原土地估价师资格证书有效期不变，同时取得上述两证的，可以换领新的房地产估价师职业资格证书。
4、如果降低申请门槛，证书的价值是否会降低？
A：不会，反而价值会上升。改革变化看得出来国家很重视，这次改革是跟土地估价合并，不但要有房屋估价的专业知识，还要懂土地估价的专业方向，变相提升了房屋估价证的价值。今年是过渡的最后一年，考试难度会降低，预计2022年考试难度会上升。
