评论：
1.为了与新房市场进行对比，提供更清晰的住房选择，我们主要整理了各区域内的优质二手房，老旧小区、危房小区和普通小区不纳入统计范围。
2、优质房产的选择主要看品牌、楼龄、知名度、口碑等综合因素，房龄基本局限于10年以内的新建小区，但这并不意味着这些小区没有瑕疵。
3、由于二手房市场一房一价现象突出，随机性较大，我们提供的只是一个价格区间或者大概的均价，不代表官方数据，仅供买房时参考。
4、为了使数据更具代表性，我们主要统计高层住宅价格，极少数地区采用了别墅数据。
米寨房价分布图
1. 北龙湖地区：优质二手房平均有效价格在3.5万左右
郑州市是比较新的区域，目前二手房在售比较少，大部分都是大开发商开发的新建楼盘，未来会建设北龙湖金融岛，前景可观。
普罗旺斯龙梦西园：全部都是带电梯的复式别墅，目前单价基本都在4万起。
普罗旺斯龙之梦东园：公务员团购低层住宅小区，单价3.5万左右。
建业海马九如府：单价4万左右的别墅小区。
相比该区域新房3.8万元的有效毛坯房价格，目前北龙湖不少新房的价格都高于二手房，相对而言二手房更划算。不过这是基于普通的差价思维，毕竟富人聚集区房价高，不像普通的刚性需求那么敏感，想要改善居住条件的客户还是优先考虑新房。
2. 东部CBD区域：目前二手房均价在3万元左右
凭借顶层规划和一流的景观资源，郑东新区仍处于居住区第一梯队，作为起步区，新开发项目相对较少，基本成熟，大部分房源为2000年以后开发。
绿城百合公寓：小别墅小区，单价在3.5万左右。
中原地产联盟新城：品质较好，别墅单价3.5万左右。
永威翰林居：全部都是8层小别墅，单价基本在3.5万左右。
星河丹邸：别墅社区，别墅单价在3.5万左右。
绿地老街：主要卖点是学校和地段，单价在3.2万左右。
目前在售新盘相对较少，主要有英协盛盛银河居、中坜龙湾府等，新房均价2.5万元，但比较适合基本需求，相比较而言，选择新房更有优势。
3. 尚鼎路区域：优质房源较多，有效均价2.7万左右
这是郑州东站所在的区域，城市界面好，整体房源比较新，基本都是10年前的房源，有很多本土和外地的大开发商，比如绿地、郑商、新元等等。
永威翡翠城：纯高层住宅社区，永威品牌溢价，目前高层均价不足3万。
永伟东堂：低层，尚鼎路区域品质社区，单价3.5万左右。
中豪汇景湾：思年集团于2012年开发的住宅小区，单价在2.5万至2.7万元之间。
雅宝东方国际：中豪汇景湾对面，目前单价2.5万左右。
海马公园：高铁站区域较为知名的优质小区，目前单价在2.7万左右。
建业天筑：高铁站附近高端豪宅，精装修，三房单价3.5-4万元。
此区域新房在售较少，毛坯房价格在2.4万左右，相比二手房更需要关注新房，海马公园、英迪金泰公馆或许有便宜可捡。
4.龙子湖大学区：优质二手房均价2.3万左右
该区域土地多为高校用地，也有一部分安置房用地，商业地产用地较少，目前地铁一号线已开通，极大方便了该区域的交通。
永威五月花城：纯高层住宅小区，目前均价在2.4万元左右。
郑商蜀香华府：有高层，也有别墅，高层售价2.2万，别墅2.5万左右。
该区域其他新房还有广电天韵、泰鸿阳光花园等，目前新房有效价格在2.2万元左右，新房与二手房价格差距不大，可以特别关注该区域优质二手房。
5.东站区域：优质二手房均价2.5万左右
主要指高铁站东广场至京港澳高速一带，目前该区域尚在开发中，住宅用地较少，优质二手房较少。
瀚海青域：标杆楼盘，高层2.7万左右。
郑商铂钻：郑商钻石系列，高端价格24000-26000。
新芒果和君：与郑商铂钻分开，单价在2.5万左右。
该区域新盘较少，主力高层新房为未来华庭。该区域新房有效楼花价格在2.1万左右，但位置较偏僻，二手与新房价格相差不大。由于房源较少，可以同时关注二手房和新房。
6. 老经济开发区：优质二手房均价1.8万元
经开区核心区目前城市面貌一般，但依然具有发展潜力，优质二手房不多，但新房在售较多。
元大理想城：超大型社区项目，高层均价1.6-1.8万。
福田九鼎世嘉：经开区标杆项目，高层均价2.1万左右。
绿地海博蓝轩：绿地经开区项目将府家园二手房房价，高层均价1.8万左右。
恒大绿洲：近年新建，高层均价1.8万左右。
相较于新房实际楼花价格1.9万，优质二手房可以以更低的价格找到，该区域优质二手房值得关注。
7.金水古城东区：优质二手房均价2.3万左右
这里是郑州最繁华的区域之一，资源集中，很多小区都是学区房、学位房，可开发的土地不多，新建房源也很少。
嘉晨丽景园：有学额的话，高层平均价格在2.3万左右。
正弘蓝湾：郑州早期标杆项目，目前二手均价2.3万-2.5万。
影帝天骄华庭：国企开发，有学额，二手均价2.7万左右。
新房项目恒祥百悦城价格相对较低，仅1.9万左右。不过小开发商可以关注刚需，并尽量关注该区域二手房进行改善。
8、Mall核心区：优质二手房均价2.1万左右
这里是郑州最中心的区域，有郑州火车站、二七广场、紫荆山，因为各种原因比较破旧，新房出售较少，优质二手房相对较少。
银都：高层价格在2.1万-2.3万左右。
华润大厦：超高层，高层售价2万元左右。
金林大厦：高层公寓售价2.2万元左右。
该区域新盘极少，华润悦府、融创金水府目前在售房源共计1.8万套，相较之下，新盘价格优势较大。
9.金水古城西区：优质二手房均价2.3万元
这里配套成熟，地铁、医院、学校齐全，可开发土地比金水古城东部多，新房在售较多，优质二手房不多。
建邺2号城州：文一省立实验学校学位房，高层均价2.5万以上。
东润泰和：东润代表项目，高层均价2.5万左右。
中海金苑：高层均价在2.1万-2.3万左右。
相对于整体1.7万左右的新房均价，优质二手房价格偏高，在此区域买房可以重点关注新房将府家园二手房房价，该区域改善性房源较少，可以适当关注改善性二手房。
10. 龙子湖北区：暂无均价
阳津东区目前仅有宏源、清水苑两个项目，另有瀚海二湾、泰和储备地等新盘，目前该区域优质二手房供应不足。
11. 杨津区：暂无平均价格
由于机场限高，该区域整体体量受到影响，前期有不少小开发商入驻，随着碧桂园、康桥、蓝城等几家知名开发商的入驻，希望该区域整体体量能有所改善。
12.北三环地区：优质二手房均价1.8万元
目前开发比较成熟，新房在售不多，待售或售完房源较多，周边环境一般，经济适用房等较多，优质二手房不多。
普罗旺斯：北区标杆住宅小区，目前高层均价在1.8-2万左右。
瀚宇天悦：高层均价1.7万左右。
此区域目前还有泰山御景、美景美境、瀚海思年城、融创中原大观等多处新房在售，相比周边1.6万左右的新房均价，选择新房更有价格优势。
13.中原古城：优质二手房均价1.9万左右
主要包括中原老行政区，以及国棉厂、二七区附近的部分土地，整体呈现老城区面貌，老旧小区较多，可供改造的二手房较少，目前可供开发的土地也较少，新建房较少。
昆仑华府：国企开发的住宅社区，高层均价约1.7万美元。
长城康桥花城：康桥地产前期开发的房源，高层均价2万左右。
方圆经纬：近几年已经交付房屋的小区，高层均价在1.9万左右。
金逸国际花都：西部代表性商品房，高层均价2万左右。
相对于新房有效楼花价格1.57万，二手房价格较高，应重点关注该区域的新房。
14.经开滨河国际新城：优质二手房均价1.5万左右
该区域位于市区与港区交界处，中建已做好土地一级整备。区域规划较新，基本全是新建，在售新房较多，已交付的二手房较少。
金尊文苑：现在二手房单价在1.5万左右。
相对于新房有效楼花价格15500来说，二手房新旧价格一致，可以关注该区域优质二手房。
15.惠济核心区：优质二手房均价1.5万左右
惠济核心区近几年正处于大建设、大开发时期，近几年万达开业，还有不少新建房源，周边也有不少优质二手房交付，是郑州市房龄比较新的区域。
民安北郡：高层均价1.6万左右，别墅均价2.2万左右。
天伦庄园：2015年交房的小区，高层均价1.5万左右。
碧源月湖：近几年陆续交房的小区，高层均价在1.4万左右。
永威迎宾府：永威旗下高端物业，高层均价1.8万左右。
相较于新房1.5万的实际楼花价格，新旧二手房价格持平，区域内优质二手房项目值得关注。
16.西北环路地区：优质二手房均价1.45万左右
该区域为高新区、惠济区、中原区交汇处，紧邻长溪湖新区，区域内铁路较多，整体居住环境一般，缺乏高端品质社区，社区品质一般。
利海托斯卡纳：利海所建房屋，高层均价在15000左右。
正商名钻：2011年建成，目前高层均价在14500左右。
威尼斯水城：2007、2008年建成，高层均价1.4万左右。
城开绿城绿色花园：绿城物业，高层均价1.6万左右。
相较于该区域新房1.5万的有效楼花价格，二手房价格略有优势，但该区域二手房品质一般，基础需求购房者可关注二手房，改善性购房者可多关注新房。
17. 老高新区：优质二手房均价1.5万左右
高新区核心区是目前西三环以外最成熟的区域，城市界面较新，居住环境好，有不少新建房源在开发，区域内不乏优质二手房。
恒大翡翠庭院：高新区标杆楼盘之一，高层均价1.5万左右。
公园路1号：高新区优质住宅小区，高层均价15500左右。
保利永威西溪花园：高层均价1.5万左右。
相比新房1.45万的实际毛坯价，新旧房价格相差无几。由于高新区新房大多已装修，目前不少房屋均价在1.6万左右。相比之下，可以适当关注该区域的二手房。
18.关南环路：优质二手房均价1.7万左右
该区域属于管城区核心区域，老旧小区较多，新建小区较少，各项生活配套较为齐全，但优质二手房较少，优质项目相对稀缺。
郑上蓝海港：2013年左右建，高层均价1.8万左右。
郑商新蓝钻：2013年左右建，高层均价1.7-1.8万。
郑商华钻：大概15年建成的，高层均价在1.5万左右。
美景天成：2007、2008年建成，高层均价在1.4-1.6万左右。
万科美景龙塘：近几年建的，高层均价2万以上。
亚新橄榄城：始建于2009年左右，有多层、高层，高层建筑面积在15000至16000平方米。
相较于新房有效楼花价格14500，目前新房具有一定的价格优势，如果条件允许可以优先考虑该区域的新房项目。
19、西南环路片区：优质二手房均价2万元左右
其中包括中原区和二七区的地块，该区域生活配套成熟，由于没有行政办公、金融业支撑，均价不高，目前在售新盘不多，开发商做工也比较一般，创作了不少作品。
康桥诚品：10年左右交房，高层均价2万元左右。
康桥金悦尚郡：高层均价在2万至2.2万元左右。
康桥西山皇家府邸：二七区高品质住宅小区，高层均价2.2万元左右。
相较于新房有效楼花价1.42万，目前新房价格有一定优势，该区域改善性房源较少，纯改善性房源可以适当考虑二手房。
20.东南外环地区：优质二手房均价1.4万元左右
此区域属于老关城溢出区域，目前正在连片开发，在建新房项目较多，交通比较便利，地铁2号线已通车，优质二手房较少。
中创联橄榄城大院5号：2015年左右建成，高层均价1.5万元左右。
金牛水岸国际花园：小开发商开发，高层均价1.3万元左右。
联创佳苑：小开发商开发的，1.4万元左右。
相对于新房1.4万的有效楼花价格来说，新旧二手房的价格已经差不多了，而且新房大开发商的项目也比较多，所以相对来说买新房更有优势。
21.长溪湖北区：优质二手房均价1.2万左右
这里是未来市属单位所在地，区域内行政办公用地较多，住宅用地较少，目前新增房源有碧桂园西湖、华瑞紫云城，优质二手房稀缺。
同晖花园：建成时间大概10年，有多层，也有高层，均价12000左右。
西湖秋韵：2009年建成，均价1.3万左右。
目前该区域新房有效楼花均价已达1.4万左右，二手房单价更低，有急需的客户可以优先考虑二手房。
22.长溪湖南区：优质二手房均价1.6万左右
该区域主要由长溪湖、植物园、常庄水库四大中心组成，安置房面积较大，未来将有融信、中盛、恒大、金科等参与该区域改造，目前优质二手房源较少。
阳光花园:高层在售1.6万左右。
绿城：由绿城地产开发，高层在售，售价16000-17000。
目前该区域尚无新的房源在售，二手房价格相对不便宜，整体性价比不高。
23.西南外环地区：优质二手房均价1.3万左右
该区域主要为二七新区，整体规划较新，目前大部分新房项目都在建设中，优质二手房较少，可选择的空间不大。
亚星锦绣山河：二手房均价不足1.3万。
该区域新房有效楼花价格在13200左右，价格和二手房相差不大，相对来说，有急需的客户也可以考虑该区域优质二手房。
24、索须河区域：优质二手房均价1.2万左右
该区域隶属于惠济区，紧邻黄河，距离主城区相对较远，目前各项生活配套设施相对缺乏。
郑上木兰谷：有别墅，有房子，房子价格在12000左右。
逸峰森林湖：惠济区优质住宅小区，多层、低层，目前售价1.4万左右。
相比该区域新房有效楼花价格1.2万，与二手房价格持平，有条件的话可以优先考虑新房。
25、高新新城：优质二手房均价1.5万左右
作为高新区的延伸，科学大道沿线区域已初具规模，有不少新房源在售，目前唯一一家提供优质二手房的企业是万科。
万科城：精装修交房，二手房单价1.5万左右。
相比当地1.35万左右的新房价格，新房价格目前具有一定的优势，但万科城七期推出的价格已经不低了，所以这一区域无论是新房还是二手房都可以考虑。
26. 中原新区：暂无平均价格
该区域尚在大规模开发中，除永威、汇泉已拿下土地外，康桥、华侨城等开发商也已签约入驻，但目前优质二手房供应不足。
27. 西南郊区：暂无平均价格
该区域位于西南四环外，待开发土地较多，大部分处于前期拆迁阶段，目前新盘在售较多，集中在大学路、嵩山路等南四环沿线，区域内缺乏优质二手房。
28.湘湖区：优质二手房均价1.35万左右
此区域是指以湘湖为中心，北以连霍高速为界的区域，此区域学校较多，目前较为荒凉，新盘主要开发在郑开大道以南，北边有项目，行业春天来了，一期已交付，高层均价在1.3-1.4万左右。
相对于建业春天目前11800的全款价格来说，新房与二手房价格差距比较小，可以适当考虑建业春天的二手房。
29.白沙区：优质二手房均价1.35万左右
这里的白沙地区主要指郑开大道以南地区，目前正处于大规模开发阶段，新建住宅项目较多，早期多为政府住宅区及小开发商产品，优质二手房稀缺。
有色地质家园：地质局职工住房大院，高层均价1.2万左右。
伟业湘湖湾：高层均价13500左右。
雅居乐国际花园：公寓带空余面积，整体单价较高，在1.6万元左右。
南溪福地：审计署单位用房，单价1.5万元左右。
相较于永威森林花语、星莲湾等1.35万起价的新房，新旧二手房基本价格一致，建议选择区域内提升基因较多的新房产品。
30. 物流园北区：暂无平均价格
31. 物流园南区：暂无平均价格
最后的想法
通过对郑州五环以内的优质二手房的了解可以发现，在目前的郑州房地产市场中，新房的价格还是比优质二手房的价格要低一些的，所以我们说，从整体上来说，郑州的限购在这样的背景下，可以优先购买新房，是没有问题的。
不过有几个区域是需要特别注意的，比如经开老城区、滨河国际新城、高新老城区、高新新城区、白沙象湖等区域，这些区域的新房价格比较高，甚至高于该区域的房子质量。二手房的话，如果想在这些区域买房，可以去看看周边的二手房，说不定能淘到便宜的。
我们还可以发现，郑州陇海路以南地区的房价远低于北部，郑州南部急需区域改善型产品，而北部惠济区、高新区则拥有一批优质二手房，这是郑州发展的不平衡，也是郑州目前的现状。
