从凤岗镇官井头村委会开始，沿着龙平路，一栋栋现代化的办公楼和高品质的住宅小区拔地而起，谁能想到，这些地方曾经都是老厂房和老房子。
官井头村的变化源于“三旧”区域的成功改造，作为凤岗镇两大副中心之一，官井头村地理位置优越，东与深圳市龙岗区接壤，距龙岗区区中心仅10公里，西与龙岗区城南约5公里。
“我们利用靠近深圳的优势，早早就开始通过‘三旧’改造，全速与深圳对接。”官井头村党工委书记曾雪松告诉记者，从2011年起，这里成为全市“三旧”改造试点村。自启动首个“三旧”改造项目以来，该村已完成和正在进行5个“三旧”改造项目，改造面积达37万余平方米。
曾雪松说，“三旧”改造一举两得，不仅盘活了土地，腾出了更多的发展空间，为产业发展注入了新活力，还美化了村容村貌，推动官井头村实现第二个百年脱贫致富，去年该村集体经济收入达1.63亿元。
“三旧”改造之下，官井头村产业结构更加多元，城镇品质快速提升，在新时代高质量发展中领跑，真正实现乡村美丽、人民富裕、乡村振兴。
首次演示
摸着石头过河，改造一家拥有 30,000 名员工的电子工厂
从1983年第一家“三资”企业祥业毛纺织厂落户官井头村，到现在村里有250家企业。“改革开放后，我们大力发展工业，2011年前后，官井头村迎来了第一次繁荣。”曾雪松分析说，经过这么多年的发展，土地资源越来越稀缺，原来的发展模式已经不可持续了。
如何破解土地瓶颈问题？官井头村把目光投向了“三旧”改造。曾雪松表示，希望通过改造，拓展更多发展空间，提高土地利用率，推进集约化发展。2011年，官井头村成为全市“三旧”改造试点村，并于当年启动了第一个项目——名流地产项目。
55岁的官井头村村民何建南对这个项目记忆犹新。他告诉记者，名流地产项目原址是亿利电子厂。该厂1994年在官井头村成立，是当时东莞市劳动密集型企业之一。工厂规模庞大，占地面积19万平方米，巅峰时期有3万名员工。经过近20年的发展，亿利电子厂逐渐没落，效率极低，建筑老化，官井头村决定“改厂为新住宅”，将其改造成集商住功能于一体的明星地产项目。
“省、市政府最初提出城市更新想法时，只有笼统的方向和政策，没有具体操作办法，也没有什么成功案例可以参考，完全是摸着石头过河。”曾雪松说，名流地产项目改造后，将成为东莞首个“三旧”改造示范项目。
村企合作
第二次改造项目价值增长十倍以上
有了第一次成功的经验后，官井头村的整治工作一发不可收拾。“名流地产项目给整个官井头地区带来了生机”，何建南说。第二个整治项目——龙城雅郡项目启动。记者走访发现，该项目距离名流地产项目只有200多米。整治前，龙城雅郡项目是一栋老厂房、临时建筑，产值不高，外观陈旧。官井头村决定将其改造成第二个商住项目。
据了解，这也是官井头村首个村企合作项目，曾雪松介绍，官井头村通过土地入股的方式与一家房地产公司合作，共同成立了东莞市联投置业有限公司，负责龙城雅郡项目的建设和运营管理。“光是房产就价值三四亿元，而村集体投入只有四千多万元，加上每年不断的租金收益，价值翻了十几倍。”曾雪松感慨地说。
尝到甜头后，官井头村相继开发了仕城地产、丹星实业、鑫豪实业等项目。记者走访了解到，仕城地产项目位于官井头村与龙岗区交界处，紧邻运城邦项目。可以说深圳新浩房地产有限公司，仕城地产项目区位优越，得天独厚。“村集体购买仕城地产项目原址的旧厂房和房屋仅花费了5000多万元，如今项目估值10亿元，价值增长了20倍。”曾雪松说，该项目目前已封顶。
下一步，官井头村还将继续趁热打铁，启动包括龙城雅郡二期在内的四五个“三旧”改造项目。
值得注意的是，在大力推进“工业改造成居住区”的同时，官井头村还保留了大面积的“工业改造成工业区”，“从长远来看，工业仍是未来发展的核心，需要加强，因此，村里预留了近30万平方米的工业用地，用于后续发展。”
质量改进
优质农民公寓让村民住得舒心
旧城改造给官井头带来的好处远不止产业的快速发展，还大大改善了村里的生活环境，农民公寓就是一个典型，利用“三旧”改造项目收益，该村斥资5.2亿元修建了占地8.1万平方米的大型农民公寓和占地2万平方米的中心公园。据了解，公寓和公园原址为山体、果园、养猪场等。
“旧城改造大大增加了村集体收入。为了让村民充分享受改造成果，公寓建成后，股东不用花一分钱，每人分得50平方米，每人补助20万元。”曾雪松说，目前93%以上的村民都搬进了公寓。
记者走访这名农民公寓时看到，公寓就在山塘围山脚下，房屋漂亮，环境优美，配套设施齐全，是一个高品质的居住小区，原来的房子很好，干净，舒适。”57岁的村民蔡新云正带着外甥女在健身器材上玩耍，她说，每天傍晚，她都会沿着公寓后面的山塘围山上的绿道散步。
“不仅环境好，治安也好。”何建南笑着说，“现在我关门，不是为了防贼，而是为了防蚊子。”
“建设要跟上，管理也要到位。”曾雪松说，近年来，官井头村投入大量财力、人力，以精细化管理为抓手深圳新浩房地产有限公司，把环境卫生放在第一位，不辞辛劳，为村民营造了良好的生活环境。据了解，该村共有城管人员、卫生监督员50余人。
