周一好，所有 Lisa 粉丝们，希望你们度过愉快的一周。在本周的 Lisa 房地产简讯中，我们将与您分享以下信息：
1. 1月房价指数出炉：2020年12月以来英国房价平均下跌0.5%
2. 英国2月住房交易量激增，出现“史上最显著反弹”
3. 绿色住宅升级计划失败？至少1900万户家庭仍需改造
4、税收政策进一步收紧，通过“度假出租屋”申请营业税可能并不容易！
5、2021年度花园温室大赛，全国各地的装修大师们各显神通，你的作品是什么？
政府发布1月份房价指数表，房价小幅下跌
受疫情影响，英国房地产市场经历了史上最动荡的一年，先是遭遇全国封锁，房价呈现十分低迷的走势，随后随着印花税假期的推出，购房需求剧增，房价开始快速上涨。
不过，与去年12月的数据相比，英国房价的走势似乎在2021年伊始就出现了小幅停滞。
上周，政府公布了1月份房价指数，显示截至2021年1月的一年里，英国房价上涨7.5%，较12月份的涨幅下降0.5%。
威尔士房价年涨幅最大，上涨 9.6%。不过，月度价格涨幅比 12 月低 1.9%。目前，威尔士的平均房价为 178,907 英镑；
英格兰的年增长率位居第二，平均房价上涨 7.5%，较 12 月下降 0.6%。英格兰的平均房价目前为 266,532 英镑。西北地区的月度价格涨幅最大，上涨 0.7%。西米德兰兹郡的月度价格涨幅最低，下降 2.3%；西北地区的年价格涨幅最大，上涨 12%；西米德兰兹郡的年价格涨幅最低，上涨 4.7%。
苏格兰房价同比上涨 6.9%，较 12 月份数据小幅上涨 1.0%。苏格兰目前的平均房价为 164,099 英镑。
值得注意的是，此次政府仅公布了北爱尔兰第四季度（2020年10月至12月）的数据，数据显示，在截至2020年第四季度的一年中，北爱尔兰房价上涨了1.3%，涨幅达5.3%。目前平均房价为147,593英镑。
2 月份住房销售反弹
政府指出，1月份房价可能受到房屋交易量的影响。数据显示，2020年12月至2021年1月期间，经季节性调整后，英国交易量下降了2.4%。交易量的减少可能导致房价出现一些小幅波动。
不过，上周英国税务部门又给我们带来了一条消息——2月份房地产交易量出现“明显反弹”，较1月份交易量增长了23%，这一数据再一次体现了购房需求的上升。
数据显示：
政府解释，2月交易激增，很大程度上得益于印花税假期政策，人们为了赶上减税期限而买入物业；另外，由于前几个月买入量很大，交易完成的工作也较多，因此很多积压的工作可能会安排在2月完成；此外房地产交易营业税，针对海外居民的额外税收政策，也鼓励海外买家在截止日期前买房。
房地产交易商预计，3 月 3 日预算延长印花税假期后，交易量将继续上升。
北伦敦房地产经纪人、前英国皇家特许测量师学会住宅部主席杰里米·利夫 (Jeremy Leaf) 表示：“这些数字表明了买家和卖家在印花税截止日期前完成交易的决心。疫苗接种计划的加速和天气的改善也将增强这种决心。买家和卖家的信息也将在后续的交易量中显示出更好的结果。”
此外，房地产门户网站Zoopla也公布了最新数据，再次证实住房需求正在持续上升。该网站称，在3月3日预算案公布后的一周内，买家需求增长了24%。总体买家需求比前四年同期高出80%。
该网站承认，市场上新房供应仍然有限，供需错配可能推高房价。
绿色家园补助计划——失败了吗？
经常关注Lisa微信的粉丝一定对“绿色住宅补贴计划”不陌生，为了保护环境、推动建筑业，政府去年推出了绿色住宅补贴计划，屋主可以向政府申请收费，对自己的房屋进行节能改造。
但该计划也招致了不少批评，上周英国下议院环境审计委员会公布了第四份关于现有住宅能效的报告，报告称英国2900万户住宅中至少有1900万户达不到标准，隔热性能很差，需要实现低碳低能耗。
议员们表示，政府的绿色住宅补贴计划不完善，对改善现状没有多大帮助。该计划声称要在六个月内改善 1060 万户家庭的住房状况，但只实现了 10%。如果不进行改革，帮助英国人民改善住房状况的总体计划将完全失败。
那么该计划到底出了什么问题？
第一，住宅装修行业长期缺乏技术工人，能做家居节能改造的专业人员太少，也就是说，很多业主想装修，但根本找不到足够的装修工人；第二，补贴资金拖延发放，很多订单不得不取消。
议员们坚持认为政府需要向补助计划投入更多资金，而且必须持续、按时地投入，以便有时间建立材料供应链和培训专业劳动力。
环境审计委员会的报告提出以下三项建议：
- 政府应根据目前提高能源效率的进展情况，审查这些目标的可行性
- 审查能源效率的成本预测，包括低碳供暖的成本。
- 在 2021 年底前全面启动住房升级补助金，以调动低碳供暖供应链，并紧急改革绿色住房补助金计划，以实现长期家庭能源效率。
想要申请度假租赁营业税吗？要求更严格
在阅读这条新闻之前，让我们先回顾一下什么是营业税。
营业税是对英格兰和威尔士大多数商业地产征收的税。如果您的房产用于商业用途，包括：商店、办公室、酒吧、仓库、工厂或度假出租屋，则需要缴纳营业税。无需缴纳营业税，但无需缴纳市政税。
嗯，营业税有一条规定：如果您的营业额为 12,000 英镑或以下，您无需缴纳任何税款。与市政税相比，这可以为业主节省很多钱！
因此为了享受税务优惠，不少业主都会用一些方法申报自己的二套房是用于商业用途，毫无疑问，如果你没有实际经营，比如店铺、办公室、酒吧、工厂等，恐怕很难瞒过税务局。
相对而言，度假租赁比较简单。由于不是长租，只是临时租赁，如果没有专门的工作人员每天看管你，到你的度假屋检查租客情况，恐怕很难找到租客。别人很难分辨你是把房产出租用于度假还是其他目的。
据了解，英国共有6万处房产以此方式登记缴纳营业税，但政府认为，没有人能够真正分辨出这些房产中有多少是真正的度假出租屋，因为数据显示，其中96%（5.7万处）都在营业额免税限额之内，而他们怀疑很多业主只是想享受税收优惠。
上周，政府发布了一系列税务文件，旨在加强政策制定和建立更可信的税收体系。其中，财政部将立即收紧二套房所有者的税收规定。
目前，正在为第二套房产申请营业税的业主必须提供证据保证该房产每年至少出租140天，才能继续享受税收优惠；另外，对于未来想要申请营业税的业主，业主还必须证明自己确实是度假出租屋，必须注册营业税，如果被抓到业主撒谎，将会受到重罚。
财政部长杰西·诺曼表示：
“我们发布税务公报是为了提高税收政策制定的透明度、纪律性和可及性。这些措施将帮助我们升级和数字化英国税收制度，并打击避税和欺诈行为。
通过将它们归为一组，我们希望为国会议员、税务专业人士和其他利益相关者提供更好的机会来审查它们。”
棚屋改造大赛，2021 年参赛作品丰富多样
英国每年都会举办年度棚屋比赛，业主可以发挥创造力，将自家的花园棚屋改造成各种主题公园，从办公室、酒吧、学校自习室、图书室等等。
去年，经过一年的全国封锁，长时间的居家生活让房主们更有创意。2021 年年度棚屋竞赛有很多参赛作品。
例如，埃塞克斯的杰兰特·尼古拉斯为妻子建造了一个瑜伽小屋，既可以当电影院，又可以当聚会室，还配有配套的灯光。疫情期间，还是有地方可以锻炼的。
来自纽波特的黛安·戈林是一名 NHS 护士，疫情期间一直在医院忙碌，非常疲惫，她希望在闲暇之余能有更多空间放松，于是她利用花园棚子改造成艺术工作室，用来做手工。
来自南约克郡的亚当·贝尔在自家后院搭建了一个棚屋，棚屋里还放着一个威士忌酒柜。疫情爆发后，每天待在家里看BBC的夫妇迈克和苏从电视剧中寻找灵感，把自家后院的棚屋改造成了一间上世纪30年代的酒吧。
竞赛创始人安德鲁威尔科克斯 (Andrew Wilcox) 表示：“过去 12 个月对我们许多人来说都是最具挑战性的，很明显房地产交易营业税，这激发了房主的创造力，今年的参赛作品更加明显，也更加令人着迷。”
沙扇？你设计过什么花园棚？有没有中式风格的可以给我们看看？
比赛目前已开放报名，如果您是英格兰或北爱尔兰居民，则有资格参赛。如果您感兴趣，可以在 2021 年 4 月 12 日星期一之前通过 readersheds.co.uk 提交参赛作品。
参赛很简单，只需拍摄小屋的照片和视频，解释您的灵感以及它的独特之处。在公众投票开始之前，评委小组将选出 2021 年全国最受欢迎的小屋。The Shed 获奖者将于 2021 年 8 月公布。
好了，这就是本周的 Lisa 房地产简讯。下次再见！如果您喜欢我们的文章，别忘了给我们点赞！
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