如果2023年北京房价再次继续上涨的话，就意味着北京房价已经连续三年上涨了。
这几年北京房地产市场，西城区房价是11.2万元，现在西城区房价已经涨到12.7万元，涨了1.5万元。东城区房价从9.4万元涨到11.1万元，涨了1.7万元。北京海淀区房价也涨了不少，从8.3万元涨到9.8万元，涨了1.5万元。唯独朝阳区，因为房价没有那么高，房价只从6.5万元涨到7.2万元，涨了7000元。
北京房地产市场四大核心区域近3年平均涨幅超过10%，如果以1000万元的房子计算，持有3年后，房价至少上涨100万元。
为什么这次北京楼市放宽“认房不认贷”政策的效果没有那么明显呢?很大一个因素是，虽然近3年来北京楼市的涨幅没有上海、深圳、广州那么大，但北京的房价却是持续上涨的，3年来累计起来的涨幅已经是相当可观的了。
北京西城区目前的房价已经达到12.7万元，一套100平米的房子要1270万元，这还是平均房价，基本上就算你中两次500万元的彩票也不够。
北京楼市和中国大部分人关系不大，因为大部分人就算几辈子不吃不喝也买不起北京的房子。但是北京楼市也和大部分人有关，因为北京房价是全国房价的风向标，如果北京房价下跌，全国楼市大部分城市的房价也会下跌。
当前北京房地产市场要以稳为主，努力保持房价基本稳定。
上海房价近三年来一路飙升，难怪现在上海房地产市场只认房不认贷，但上海房价还是没有上涨的迹象。
以2020年10月上海房价为基数，近三年。
其中，上海黄浦区房价由9.6万上涨到11.5万，每平方米上涨了1.9万；上海徐汇区房价由7.9万上涨到9.4万，上涨了1.5万；上海长宁区房价由7.4万上涨到9.2万，上涨了1.8万；上海普陀区房价由6.3万上涨到7.7万，上涨了1.4万。
可以说上海房价是普遍上涨了，涨幅在20%左右，这个涨幅远高于北京楼市，甚至高于深圳、广州，毕竟深圳、广州房价已经回调了，而上海房价回调幅度还不算明显。
对于2020年在上海房地产市场买房的人来说，只要不是特别倒霉，买到了不升值的房子，到现在大部分房子都是升值的，尤其是上海的改善房、二手房，涨幅普遍达到了50%-80%之间。
从上海经济的情况看，近三年来，上海经济并没有什么大的突破，没有出现什么新的大企业，相反，上海的外籍员工数量反而减少了。
上海房地产市场现在这波认房不认贷的风潮收效不大，很正常，房价涨了这么多，现在自然需要消化。
近3年来，广州房地产市场房价分化尤为明显。
广州部分地区房价出现上涨后回落的现象南京 天津 房价，也有部分地方房价维持高位。
我们来对比一下2020年到现在广州房地产市场的房价。
可以看到，广州天河区房价涨幅最大，由原来的4.7万涨到现在的5.9万，每平米涨幅达1.2万；海珠区房价由原来的3.8万涨到4万每平米，荔湾区房价由原来的3.3万涨到3.5万，两地均上涨了2000元。
而广州房地产市场的其他区域，如黄埔，房价最高峰时涨到3.2万元，随后又回落到2.8万元；越秀，房价最高峰时由4.7万元涨到5.4万元，随后又回落到4.7万元。这些先涨后跌的区域，让高价买房的人损失惨重。
广州的房价涨的时候涨得很快，跌的时候跌得也很快，这也和广州楼市投机者众多有关，毕竟广州楼市投资房产的人很多，主要是为了短期利益，所以会短期内推高房价。
广州房地产市场最惨的地方，就是那些房价涨不多，跌了还跌的地方，广州的增城、花都就是这样的区域。
广州楼市如今对“认房不认贷”政策反应迟钝，也是因为广州楼市的大起大落对其造成了严重损伤。
天津和平区是天津房地产市场永远的神。
至少在过去三年里，天津和平区的房价已经超过了天津其他所有地区的房价。
如果我们对比一下天津过去三年的房价，就能清楚地看到这一点。
天津房地产市场和平区房价由5.5万元上涨至6.5万元，大幅上涨了1万元；除和平区外，天津房地产市场表现最好的河西区房价也仅维持在不涨不跌的水平，徘徊在3.4万元左右。
除和平区、河西区外，天津房地产市场其他区域房价普遍下跌。
比如天津市六区之一的河东区，房价从2.4万跌到2万，跌了4000元。天津红桥区房价从2.4万跌到1.9万。河北区房价从2.4万跌到1.8万，跌了6000元，跌幅最大。天津南开区还好，也只是从3.2万跌到2.9万，跌了3000元。
天津房地产市场这几年的主要问题就是增量购房者太少。众所周知，天津这几年常住人口在减少。那么大家想一想，人口减少，房子会不会过剩呢？我们来看看天津二手房待售数量。
就连河西，二手房在售数量也从1.4万套增加到了1.9万套，大家想想，人少，房子多，房价靠什么支撑？
目前天津房地产市场中，和平区位居第一，河西区位居第二，南开区位居第三。
在天津买房，尽量在这些核心地段买，就算房价下跌，跌幅也不会太大。
重庆的房地产市场过去三年也几乎没有增长。
2020年10月份重庆渝北区房价是1.4万元，现在重庆渝北区房价是1.5万元，房价涨了1000元，这是重庆唯一一个房价上涨的地方。
重庆其他区域房价或下跌或持平，如重庆渝中区、渝北区房价维持在1.5万元以上，而南岸、大渡口、九龙坡、巴龙等部分重庆非核心区域房价则下跌1000元左右。
重庆的房地产市场能达到这个水平，已经相当不错了。
毕竟我们看到，这三年重庆二手房待售量增长了这么多，房价还能涨能跌，已经很可观了。尤其是重庆渝北区，二手房待售量从4万套增长到了6万套，涨幅这么大，涨1000元也不容易。
重庆房价这几年涨幅不大，主要是因为重庆的工资水平不高，重庆大部分工作都比较传统，工资也比较集中在3000-6000之间，再加上重庆部分有钱人被吸引到成都，导致重庆改善型住房、豪宅的房价涨不起来。
不过重庆房价低也有优势，比如重庆郊区房价下跌幅度不大，因为重庆房价本来就不高，下跌空间不大，而且重庆房价低，年轻人买房也比较容易。
南京的房价已经回落到三年前的水平了。也就是说，南京现在的房价比2020年还要低。
作为长三角核心城市，南京房价下跌如此之多，实属无奈。
2020年南京楼市，鼓楼区房价4.4万元，现在跌到4.1万元，跌了3000元；秦淮区房价从3.7万元跌到3.4万元，跌了3000元；就连郊区六合，房价也从1.5万元跌到1.2万元，跌了3000元。
南京这轮房价是普遍下跌的，大家可以看到，南京基本上没有一个区域的房价不跌。
只不过南京有产业的地方，房价跌得比较少，像南京的建邺区。这个区域是南京最强的河西区，房价也比较强。所以相比2020年，建邺区的房价只从4.3万跌到了4.2万。
南京房价已经跌回三年前了，而最亏的还是那些听了那些房产专家的话，在2021年冲进南京楼市炒房的人。毕竟2021年上半年南京的房价确实迎来了一个高潮，所以那段时间买的人，到目前为止亏的最多。
我们听说买了南京河西南但仍然亏损的人，大部分都是在2021年高点买入的。
南京楼市需要休养生息，短期内难以再次出现上涨势头。
近3年来，济南房价普遍下跌。
济南楼市，只有济南高新区等少数区域房价从1.8万涨到了1.9万，涨幅还是比较大的，其他区域房价没有涨，但济南高新区房价是涨了。
济南房价下跌比较明显的区域，都是济南那些普通区域，比如天桥区，房价从1.4万元跌到了1.2万元，跌幅达2000元；槐荫区，房价从1.5万元跌到了1.3万元。市中区和历下区房价比较坚挺，所以房价只跌了1000元左右。
济南的房地产市场现在已经进入了改善型住房主导的时代。所以你可以看到济南的历城区，虽然二手房在售数量从8000多套增加到18000套，但房价还能维持在15000套左右，不涨也不跌，这已经很厉害了。
历城区毕竟不像市中心，有那么多的产业。
严格意义上来说，2018年以后济南的楼市并没有出现大的暴涨，到现在泡沫也已经挤掉了，相对来说济南的房价还是比较平稳的。
只是济南的产业发展比较平稳，所以在济南的产业没有取得重大突破、房地产市场没有出现重大利好因素之前，济南的房价很难上涨。
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苏州工业园区的房价是苏州房地产市场永远的神。
苏州房地产市场多个区域房价都在下跌，但苏州工业园区房价却逆势上涨，而位于苏州之下的昆山房价虽然也有所上涨，但昆山房地产市场面临的压力显然要大于工业园区。
如果对比一下2020年苏州房价和苏州现在房价的差距，可以看到苏州工业园区房价从4.3万涨到了4.6万，每平米涨了3000元；苏州昆山房价从1.8万涨到了2.1万，同样涨了3000元。
除这两个区域外南京 天津 房价，苏州其他地方房价都在下跌。
苏州高新区、姑苏区房价均由3万元跌至2.8万元，降幅达2000元；相城区房价由2.2万元跌至2.1万元，吴中区房价由2.5万元跌至2.3万元。
苏州房地产市场的分化仍然比较明显。
苏州房价的这一波调整是从2019年开始的，因为2019年下半年苏州房价下跌，2021年上半年苏州房价也没有上涨，所以除了工业园区以外，苏州其他区域的房价看起来都比较正常。
苏州昆山现在房价压力比较大，你看2020年昆山二手房在售才2.7万套，现在已经5万套了，而且昆山房价涨了这么多，压力非常大。
苏州房地产市场总体还比较平稳，除个别区域房价压力较大外，大部分情况良好。
过去五年，石家庄的房价下跌幅度相当大。
石家庄房价在2018年以后开始下跌，2020年10月份以来，石家庄房价仍在下跌。
石家庄裕华区房价由1.6万跌至1.4万，石家庄桥西区房价由1.6万跌至1.3万，石家庄新华区房价由1.5万跌至1.2万，石家庄长安区房价由1.5万跌至1.3万，其他地区房价也有所下跌。
过去3年，石家庄房价至少下跌了15%，是普遍的下跌。
石家庄楼市前段时间已经解禁限购，2017年导致石家庄房价下跌的调控政策已经不复存在，石家庄房价依然下跌如此之多，只能归咎于石家庄的产业和房价还不太匹配。
目前石家庄房地产市场，基本只有有急需购房的购房者还在买房，那些以投资为主的购房者对石家庄房价没有信心。
其实石家庄的房价还是比较稳定的，毕竟石家庄有1000多万常住人口，只要石家庄的产业发展起来，石家庄维持现在的房价就没问题。
近年来石家庄二手房待售数量大幅增加，这对石家庄房地产市场也是一个压力。
在石家庄买房要抱着自己住的心态去买，而不要抱着投资的心态去买。
别被网上说的这几年沈阳房价下跌太厉害的说法给骗了，事实是这样的……
沈阳房价下跌的幅度不算太大。
只能说沈阳房价过高而供不应求，不能说跌得非常厉害，至少沈阳房价的跌幅比南京、石家庄等城市要小得多。
沈阳房地产市场中，仅和平区房价由1.5万元跌至1.4万元，湖南区房价由1.2万元跌至1万元，于洪区房价由9600元跌至8500元，铁西区房价由1万元跌至9100元，其他地区跌幅均不大。
从沈阳房价下跌分布图来看，沈阳楼市最大的问题还是在郊区，我们可以看到，近三年来沈阳核心区房价基本没有跌太多，说明沈阳购房者对沈阳核心区还是比较认可的。
只是沈阳郊区的房价不太好。
沈阳虽然是东北最具发展潜力的城市，但流入人口太少，新区需要外来人口填补，而本地人又不愿意去新区，导致沈阳新区房价大幅下跌。
再加上2021年上半年沈阳楼市火爆，所以相对来说，相比2020年全年房价，跌幅还不算太惨。
沈阳的房地产市场还是有潜力的，如果未来东北真的再发展的话，沈阳一定会榜上有名。
