1. 我的朋友小N怎么了
我的朋友小恩今年30多岁，住在定兴县西部的一个村子里，在县里一家公司做会计。
最近，我得知小N打算在定兴买房，原因如下：
1.为了让孩子在县里接受更好的教育。
2、小恩每天骑着电动车往返县城和家，单程要三四十分钟，更何况费时费力的一天，遇到刮风下雨的日子更是麻烦。这样的生活，小N受够了。
3、虽然小N和老公几年前就有了买房的想法，但由于平时两人工作繁忙，买房这件事一直没有正式提上日程。如今，看到定兴的房价已经从2016年的4000元飙升到今天的9000多元，说不着急是假的。如果房价继续上涨，以两个小N户的收入水平，恐怕这辈子都买不起县城的房子。
我和小N是以前的同事，以前在同一个单位工作时相处得很好，虽然早已不再合作，但偶尔也会有联系。
前两天，小恩在微信上对我感叹：“首付30万，在定兴买一套满意的房子，真的很难！”
经过一番询问，我得知了小N最近买了一套房子。
由于家乡在县城西部的一个村子里，小恩把买房的目标区域定在了县城南关地区，离家更近，周围学校也比较多，方便孩子上学。
既然不用和公婆住在一起，而且只能拿出30万元作为首付，小N只想买一套不错的两居室套。
“它不需要太大保定定兴房价，它只是温暖。”
至于更大的三房，萧恩根本就没有想过。“我不需要，也不想压力太大。”
经过一番打听和打听，小恩得知，目前南关地区只有两处新房待售。于是，趁着周末休息的时候，小恩去这两个房地产项目看了一眼。
让小恩失望的是，一些比较好的地段和房型基本都没了，房子也就剩下不多了，要么是面积太大，要么是楼层不理想。
售货员给小N算了一个账，按照目前出售的三个房间面积最小的计算，加上停车位，光是首付就需要近40万元，即使最长的贷款期限算30年，每月也需要3000多元的还款——这接近小N的月薪总额， 这让她感到难以忍受，而这些属性也让小恩觉得不理想。
眼看买房的希望就要破灭了，小恩不甘心保定定兴房价，在同事的提醒下，小恩将目光投向了南关地区的二手房，在联系了几家中介后发现，由于这片地区的房产大多是近年来新开发的， 许多房屋尚未获得房屋资本，没有房屋资本意味着无法进行正常的所有权转移。而且，小恩还发现了一个问题：那些带房籍的二手房价格一般在万元左右，转让要交的税费很多......
“隔壁的新房子不是只有9000左右吗？为什么二手房比新房贵？“小N想不通。
傍晚回到家，小妮和家人聊起了这些遭遇，但让她没想到的是，家里人一致反对买二手房，不是因为价格，而是因为她买了别人住过的房子，总觉得很尴尬！
无奈之下，小N的买房计划刚刚提上日程，就被无情的现实击碎了。
二、尴尬的定兴和疯狂的房价
定兴是广袤的华北平原上一个不起眼的小县城，虽然位于京广铁路沿线，距离首都北京只有一个多小时的车程，但在京城巨大的气场下，多年来一直默默无闻，甚至在地图上也很难找到她的存在。
燕昭大地，到处都是忧伤的歌声。这个拥有60万人口的县城，命运充满了悲哀和无奈。
2010年，随着停靠在定兴的最后一列6404趟绿色列车停运，这个曾经在京广铁路沿线拥有三个火车站的县城，被滚滚的高铁时代无情地抛弃了。
定兴火车站
随后几年，北方兄弟县市莱水、高碑店相继开通直达北京的公交或高铁，全面拥抱京城;2015年，南邻徐水撤出县城，与保定市合并。
这一切都与鼎兴无关。
尴尬的丁兴，夹在景南和宝北之间，就像一个被遗弃的孤儿，奶奶不疼，叔叔不疼。
运气和运气取决于，转折点出现在2017年。
雄安新区的诞生，为名不见经传的小城定兴迎来了前所未有的高光时刻。凭借紧邻新区的优越地理位置，定兴曾被网友誉为“欢雄安四小龙”。
欢雄安四小龙
2016年，中国三四线城市刚刚经历了一轮房地产暴涨，赚钱效应依然存在，再加上京四城铁路将在定兴设站，再叠加雄安新区的传闻，定兴人买房的热情瞬间被调动起来。
似乎一夜之间，县里人突然意识到，房子不仅可以居住，而且在货币泛滥的时代，还可以起到保值增值的作用！
乐观的预期释放了巨大的需求，该县相对短缺的供应之间迅速形成了缺口。房
价飙升是这种情况的唯一结果。
4000→6000→8000，定兴房价以2000元为单位几乎要涨，为数不多的房地产项目的售楼处整天挤满了人，空气中弥漫着钱的味道。
在这段时间里，鼎星的开发者们可能会在梦中大笑醒来。
信不信由你，事实上，在今天的中国，房地产依然占据着支柱产业的地位——它带动着60多个上下游产业的发展。
在这个转型期国家的大部分地区，土地融资一直是发展进程中不可避免的门槛。
随着鼎兴房地产产业的蓬勃发展，鼎兴的城市面貌也在日新月异——城市骨架迅速扩张，城市管理水平也在迅速提升，城市面貌大有改善。软硬件环境的不断完善，也吸引了越来越多的知名企业落户。
鼎兴呈现出巨大的后发优势。
曾经肮脏凌乱的小镇，仿佛一夜之间完成了华丽的蜕变。
然而，在所有这些美好的背后，有一个残酷的事实：如果没有蓬勃发展的房地产行业，所有这些美好永远不会来得这么快。
虽然，在当今被妖魔化的房地产行业，这种观点很难分享，但这是事实。
3、严格控制，对意外伤害有刚性需求
雄安新区成立后，周边房价的变化引起了相关部门的关注。
为了控制周边地区飙升的房价，保证新区的正常建设，雄安三县在新区建成后，就彻底冻结了所有房地产出让。随后，新区周边各县市也出台了严格的房地产管控政策。
出台这些政策的目的很明确——全面阻断新区及其周边地区的各种房地产投机活动。
雄安新区周边限购圈
在此背景下，2017年4月5日，定兴县先后印发了《定兴县人民政府关于加强对房地产市场调控的意见》和《定兴县人民政府关于调整居民购房和信贷政策的通知》，并于6月13日进一步加大监管力度，印发了《定兴县人民政府关于进一步加强对房地产市场控制的意见》房地产市场“，对新建商品房的预售（售）实施价格指导。
这标志着定兴县的房地产管控政策已经从限购、限贷延伸到限价。
定兴县人民政府关于加强房地产市场管控的意见
各种房地产和信贷管制政策的出台，在阻断投机行为的同时，也不可避免地产生了一些副作用，对刚好需要买房的群体和一些合理的改善需求群体造成了一定程度的意外伤害。
特别是在限价政策实施过程中，非但没有减轻刚性需求阶层的购房压力，反而无形中提高了买房的首付门槛，进一步增加了刚性需求阶层买房上车的难度，导致房价数据严重失真。
这是一个奇特的场景：以7700元的指导价买房的难度甚至比以1万元的市场价买房的难度还要大！（全额土豪除外）。
四、鼎兴的刚性需求，何去何从？
我的朋友小N只是鼎星众多刚性需求中的一员，她买房的经历在鼎星绝非独一无二。
百度“定兴贴吧”网友发帖
面对高房价，鼎兴到底该怎么办？
是想尽力买房上车吗？还是坐等价格回调逢低买入？
“现在买房，然后房价暴跌或者暴跌，岂不是损失很大？”
“如果现在不买房，如果房价继续上涨，以后还能买得起吗？”
“县里没房没车，找伴侣也难，婆婆推高了房价。”
“不买房，就没有地方住？这只是虚荣心和比较。”
“我不是从4000小时开始的，这个时候我买了房子，除非我的大脑在水里”。
“这栋楼远不如我家乡的大院子舒服，而且我也不用交这个费那个费，何必费心买那个鸽笼住。”
“在一个小县城里，为什么房价几万，都是泡沫，离崩溃不远了。”
“通货膨胀时代，物价在上涨，人为物价在上涨，一切都在上涨，房价怎么会下跌，你没看到猪肉30多了吗”。
“隔壁的高市场比定兴便宜，而且有很多房产可供选择，所以买定兴总比买高碑店好，而且人家还有70年的产权，而定兴也就50年。”
各种观点听起来都很合理。但是，没有人能准确预测定兴未来房价的走势。
无论是房地产政策、信贷政策、财政政策、货币政策等，能够影响房价走势的因素，没有一个是我们无法控制的。
与其把时间和精力花在预测房价走势上，不如用零回报的心态问问自己：房子是你自己刚性需求吗？
如果你买了一套房子自用，然后房价上涨了，你会卖掉并套现吗？兑现后住在哪里？如果你不卖，房价涨了对你有多重要？如果想等房价下跌再买，以后房价不仅不会下跌，反而会涨得更多，靠自己的能力能做到吗？
如果你买房是为了赚钱作为投资，你的目标价格是多少？当你达到目标价格时，你能果断止盈吗？还是未来房价会下跌，你愿意切肉止损吗？如果你不切肉，你的现金流多少年足以支持你？我们能活到下一轮市场，而不是在黎明前死去吗？
......
希望每一位在鼎兴的购房者，尤其是那些刚好需要购房者的购房者，在做决定之前，都会考虑这些问题。
买房对成千上万人来说是一个系统化的工程。有些人因为买房赚了很多钱，也有人因为买了房子而分手。A的蜂蜜，B的砒霜，成人世界，不是非黑即白的。对与错，好与坏，都因时而异，因人而异，没有统一的标准。
有一种让步。只有你最了解你的真正需求。只有你知道什么可以放弃，什么不能放弃。
房子很重要，但绝不是生活的全部，还有比房子、家庭、友谊、爱情、事业、理想......更重要的东西
如果你的实力允许，越早买房越好。然而，不买房并不妨碍我们追求诗意和距离。
正如罗曼·罗兰所说：世界上只有一种真正的英雄主义，那就是认清生活的真相，仍然热爱生活。 （完）
