金海良刘莉
中心城区-高新区
参观人数倍增，“五朵金花”即将亮相
大品牌、大项目、大入市，是江北高新区下半年的三个关键词，原本竞争激烈、形势紧张的区域，因江北新区的获批而变得欢欣鼓舞。
高新区-大厂作为新区中心城区，是两大组团之一。目前该片区在售楼盘有朗诗未来街区和新城香溢子郡。其中新城香溢子郡在售的是别墅，整个项目销售已接近尾声。朗诗未来街区在售产品主力面积为68-105㎡，成交均价9200-9300元/㎡。朗诗项目营销总监陆晖介绍，7月2日新区批复落地的消息传出后，到场客户较平时翻倍，而且更多是外地溢出客户，比如鼓楼甚至江宁的客户都来买房。项目计划在本月补库，到时候价格肯定会上涨。
据悉，下半年高新区将有5个新盘上市，包括招商兰溪谷、绿地悦峰府、弘阳时光里、新城华阳紫君、亚泰山鱼湖。上个月中旬率先开售的招商兰溪谷，这两天人气飙升。
招商地产（000024，股吧）营销总监徐敏表示，项目将于本月开盘，两栋共210套户型，已累计入驻客户300余组。除了刚需购房者，嗅觉灵敏的投资者也迅速入驻。“7月4日，项目现场就接待了一批客户，是四兄妹来买房，一人一户，指定买最小户型。”据了解，招商兰溪谷今年计划推出700套户型。
上周末，亚泰山雨湖售楼处开盘，将于8月底推售；本周末，弘阳世管里和绿地悦峰府将同时开盘，弘阳世管里将于8月底或9月初开售，绿地悦峰府也将于8月底推售。
区域中心-桥北区
售楼处每天晚上11点关门，不允许加班
笔者7月8日晚8点致电苏宁天润城售楼处，电话居然接通了，电话那头传来嘈杂的声音，“有客户看房。”接电话的销售人员说，这几天售楼处一直忙到很晚，每天晚上都有客户赶来看房。
苏宁环球江北营销总监王悦难掩喜悦，“我们没有推出更多房源，只是把现有房源全部卖光了。从上周五到周末，三天时间，天润城和威尼斯水城共计售出260多套，出乎意料地火爆。”王悦说，国家级新区的消息公布后，售楼处每天晚上11点就关门，销售人员主动要求留下来加班。王悦介绍，购房者担心江北重大利好导致房价上涨，因此行动速度明显加快。事实上，开发商也确实有这个打算。王悦宣布，从下周一开始，现场折扣将开始收紧。 本月底旭日上城房价，威尼斯水城将推出300余套，“房价上涨是大概率事件”，下半年威尼斯水城将共推出2000套。
近一周，大华锦绣花城其实已经经历了两次涨价，整体均价上涨了600元/㎡，大华今年还将推出9万平米新房，相当于新增800多套新房。
弘阳日出城预计本周六开盘15号楼，面积94-135平米，共计264套，均价12500-13000元/平米，较此前12000元/平米的均价有明显上涨。“其实我们从7月2日开始就减少了现场购房折扣，调整后成交均价上涨了500-800元/平米。”弘阳地产负责人周勇实话实说。尽管如此，7月2日至8日，项目一周内已售出近200套，正常情况下，周均销量应该在50-60套。周勇称，今年日出城还将再开两栋楼，共计660余套。
副中心城市-六合板块
最平静新区板块：“不涨价、不强制交割”
“不涨价、不强制交割、新区福利，给你选择时间”，江北近期涨势不减，但六合地产龙头开发商荣盛地产却明确宣布：旗下所有在售楼盘7月均不涨价。作为江北楼市的低价区，刚需之城六合在这波江北热浪中却依然保持着淡定。
南京荣盛置业有限公司营销总监鞠百宏表示，六合是江北新区副中心旭日上城房价，不仅是整个南京房地产市场的低价区，在江北板块价格优势也十分突出。目前在售的主力楼盘除了荣盛旗下的荣盛文成花园、龙湖一号、金陵书院、欧陆花园外，还有管城大同蓝郡、中北龙池湾等项目。管城大同蓝郡价格略高，二层均价7200元/㎡，其他楼盘项目价格均在6000多。据了解，六合几个在售主力楼盘销售价格与利好政策实施前相比均未有上涨。 “目前六合地区开发商的目标是去库存，如果贸然涨价，可能会失去一部分客户。”
从目前来看，六合地产不涨价策略的效果显而易见。据鞠百宏介绍，荣盛南京公司最近几天的日销量已经达到50台左右，而此前日销量只有15台，“简直太惊人了”。
据365房产家居网统计，下半年六合共有3个楼盘上市，分别是荣盛华宇城、荣盛绿岛荣福、紫荆未来城，且项目规模都较大。“在整个江北地区备受关注的当下，荣盛两个新项目的上市时间都会提前。”鞠百宏说。
