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不知不觉，曾经高高在上、遥不可及的联排、复式、独栋住宅，悄然进入中产阶层的视野。以豪宅小型化为契机，豪宅面积已接近甚至与住宅持平。此类型别墅在全国范围内火爆起来，北上广深等地，各大院落的小户型低价别墅，一下子扩大了购买群体，不断被抢购一空。以蓝城桃李春风为代表的小户型别墅更是抢手，有朋友甚至试购蓝城小镇三次，却始终无功而返，可见其受欢迎程度。
在黄山，小别墅也是最抢手的楼盘，无论是休宁的未来世界，还是屯溪的金桂园……全部售罄，有的甚至在开盘阶段就被抢购一空，这套别墅更是一售而空，这样的表现，足见其受欢迎程度。
不过小豪宅只是过渡期或者新富阶层的新潮流，在真正的富豪、名流圈子里，一套占地近一亩、面积260-350平米的传统别墅才是真正的“必备”。屯溪房价涨幅惊人，一些涨幅迅速的住宅楼单价已经超过别墅，一些别墅虽然总价高，但单价甚至比不上一些市中心新开发的楼盘的住宅价格，别墅已经不再遥不可及。
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随着碧桂园、中铁、恒大、益田等大型地产公司入驻黄山，其“高杠杆、高周转”模式让人瞠目结舌。从拿地到销售，黄山本地开发商一般需要一两年时间，而这些地产巨头从拿地到销售，需要八个月，甚至六七个月。这样的周转率，占房地产开发最大部分的财务费用，或者老百姓经常说的利息，至少能省下一半，甚至三分之一。其次，其效益和周期只能用极致来形容，像别墅这种需要经过长时间的精心挑选和打磨的产品，在如今高周转盛行的中国房地产行业，几乎是天方夜谭。
歙县大明别墅从开发到落成用了近15年时间；屯溪桃花源从开发到现在用了近14年时间。如此低的周转率，如此长的周期，拥有现代化工厂生产的大型房地产公司现在也基本没有建起来。这也导致现在的别墅只减不增，越来越稀缺。
国土部门禁止审批容积率低于1.0的住宅用地，让低容积率的别墅产品彻底绝迹。就算想建，也没有土地可用，让别墅这个顶级产品几乎无提升空间。因此，尽管中国和黄山的上层阶级财富增长速度极快，但随着购买量增加，作为豪宅皇冠上的明珠的别墅数量却越来越少。
今年10月杭黄高铁开通后，卫生间基本相当于黄山房子的上海、杭州的有钱人，都想着买个小户型在黄山买套豪华别墅，毕竟这有未来升值的潜力，嗅觉灵敏的有钱人不可能不知道。
新安养生谷仅剩两套联排别墅8300元/㎡在售，价格超低，环境一般，但来电量高达
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这波住宅房价的暴涨，也让一向高高在上的别墅显得没那么特别了。单价低的少则七八千元，高的则一两三四千元，跟住宅单价不相上下。其他任何一个城市的别墅和住宅的差价，至少是其他城市的一倍以上，优势非常突出，机会就在眼前。因此，稀缺的别墅更加抢手。外地客户买，本地中产抢，顶级客户更是争相购买。从一些楼盘中，一些之前卖不出去的价值三百万至五百万的别墅，在半年内几乎全部售罄，就可以看出销售的频繁。
曾经滞销的柏林别墅被抢购一空，锦林名家被抢购一空，东方丽景、玉泉湾、银河湾、桃花源……几乎所有别墅都被抢购一空，整个城市几乎找不到在售的别墅，而很多业内人士200万买的房子400万卖，300万买的房子600万卖，赚得盆满钵满。更何况那些真正的顶级豪宅呢？
黄山的别墅大多位于混合住宅区，价格一路走高，几乎没有暴涨的趋势，其实真正的顶级别墅还是有几个明显的标签：容积率小于1，房子占地面积最好是1亩，院子至少占2/3；要有山有水，自然的山水最好，人工的也可以；露台一定要大，最好能开个小型的party，有钱人休闲的时候，在露台上呆的时间甚至可能比在客厅里还多。最好有落地窗，让室内室外融为一体。房子不需要很大，基本上200到300-400平米就可以了。绿化率一定要高。当然周边也要方便，城市交通、购物、医疗、教育等配套设施要齐全。
最重要的是，住在同一个小区的人，地位肯定是差不多的。曾经有一个高档小区，几乎到了最难卖的时期，一个客户卖了一套房，开发商高兴了几天，才发现这个客户是一个拾荒者，天天在楼下车库里留下一堆废品，导致小区近半年没有房子卖出去，费了好大劲才让拾荒者让出房子，房子才重新开始卖。可见，同一个小区的住户对小区本身的档次和品味影响很大。对于别墅住户来说，纯别墅小区和别墅住宅混合小区，是天壤之别，纯别墅小区的价格也明显高于别墅小区，混合别墅占了很大一部分市场，特别是以后升值可以说相差很大。所以，大部分别墅业态，即使不是纯别墅新区，也要和住宅区有明显的区分。 如果以上条件都满足，在一个城市里这些都是顶级别墅。而一般在三四线城市也只有一两个这样的项目。
到了黄山，按照这个标准，我们唯一的选择就是黄山桃花源。
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桃花源，一个开发了十几年的品牌别墅。相比其内部风景，桃花源可以说一直都是低调的代表。容积率0.39，如果容积率低于1，国土部门基本不会批地，如今这里已经是极度奢侈，300多平米的房子，却有530平米的院子，光是院子就占地近1亩。规划图还显示，520亩土地，528栋别墅，和之前相比，已经相差无几了。一亩地就是一栋别墅，按照现在屯溪吓人的地价，一亩地最低也要两三百万，其实真正的顶级别墅住户都知道，别墅的关键不是房子，而是脚下的土地。在澳洲，别墅不是按建筑面积计价，而是按土地面积计价，而这还不包括上面的别墅价格。 目前，由于地价高昂，一栋260平米的别墅往往只有四五十平米的院子，但在桃花源，建筑与院落的比例却惊人的达到1：2以上，可以说每一栋建筑都是一座亩产的豪宅，如果加上地价，这栋别墅要多少钱？
绿化率达到67.5%，这在城市社区大概是难以想象的，正是因为空置土地如此之多，容积率如此之低，才有如此惊人的绿化率。
环境绝对好，因为是纯别墅区，废话不多说，上图为证。
随着富豪新贵的崛起，原本鲜有出售的别墅再次成为稀缺资源。资源的稀缺也直接导致了别墅热潮的兴起。真正的别墅小区价格涨幅远大于普通住宅，别墅毕竟是少数，在高速发展的中国经济中，富豪们的成长和升级简直难以想象。前些年，制造业的老板们是大部分别墅的当之无愧的主人；近些年，金融、地产的老板们……近两年，原本不被看好的互联网新贵们，却成为别墅市场的主角。更有甚者，今年开始，网红们重新崛起，在别墅大军中占据了一席之地。人才辈出，各自引领一两年的潮流，但别墅依然寥寥无几，未来会不会得到开发呢？国土部门的“限别墅令”，让后继无人的局面戛然而止。 极度的稀缺和每年层出不穷的顶级富豪之间的强烈不平衡，也导致别墅价格的涨幅远超住宅，在大部分城市，正常情况下，房价涨幅2倍左右，别墅价格也会涨2倍左右，而目前别墅价格已经涨了5倍左右，成为房地产投资中增速最快、增速最高的产品。
但在黄山，别墅的价格和房子差不多，这里面蕴含的机会你知道吗！
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随着城市向西拓展，原本处于城市边缘的桃花源如今已经成为了城市西部的核心，沿着齐云大道，往东是火车站，往西是客运总站，往南是屯溪老街、太平洋购物中心，一路延伸到溧阳，基本覆盖了屯溪的繁华区域，医疗、教育、生活等一个城市几乎所有的齐全配套设施一应俱全。
配套完善是大城市的优势，北京、上海的别墅豪华无比，但业主却无法呼吸到洁净的空气。在黄山，谁都知道PM2.5一直在20以下徘徊，对于年收入三位数的大城市人来说，这几乎是不可思议的。
更不可思议的是负氧离子，每立方厘米2万个。要知道，联合国国际新鲜空气标准才75个，这可是联合国国际新鲜空气标准的267倍啊。你害怕了吗？住在这里，对于城市人来说，是个大问题。也就是说，每天都要呼吸氧气。
这里几乎可以肯定地展现了极致的生活。近期，桃花源三期有少量别墅在售：面积为180-330平方米。
此次在售房源仅有10栋，几乎全部为顶级豪宅，在目前屯溪别墅几乎一房难求的现状下，这为那些有钱却买不起房的富豪们提供了新的出路，也是唯一的机会。
而且这些别墅看上去就像是为富人量身定做的。
最大的户型是371平米，夹层（可以说是一楼）加盖一层，面积有178平米，这个加盖面积比一般的家庭公寓要大很多，院子高达530平米，差不多就是一亩地。在寸土寸金的屯溪，尤其是在地价飞涨，几乎没有土地可以拍卖的今天，就算最低价2-3亿，也是一笔可观的数字，但这套房子总价才550万，去掉地价就按200万算，如果加上空余楼层，按实用面积算，25平米超大露台之类的都可以忽略不计，549平米，单价才6375元/平米。 这一分割得到的实际单价，或许会吓坏一批人，这么高端的别墅，怎么可能价格这么低？但事实是清楚的，那边。当然，还有每套550万的总价黄山新安养生谷房价，大部分客户的购房预算都达不到这个数字，这么便宜的房，只有真金白银的成功人士，才能捡到。
当然，这个房子很划算，但总价也让人望而却步，面积太大，就连一些成功人士也难以负担得起。大多数人最关心的还是总价200-300万，普通成功人士能买得起吗？经济实惠，但如果也超级实惠就好了。
是的，其实桃花源里最常见的就是两三百万的别墅，这是大部分黄山居民最喜欢和负担得起的。
主力户型是一套226平米的别墅，这样的别墅总价只要292万左右，不过赠品也不少，一楼全部赠送，这一层面积112平米，是三室一厅的标准面积，做个酒吧、瑜伽室、运动健身房都绰绰有余黄山新安养生谷房价，花园虽然不到一亩地，但也有220平米，别墅三层总建筑面积与土地面积相当，这算是赠品吧？价格也出奇的低，远低于周边的住宅价格，如此合理的价格，总价基本在大部分想买别墅的业主的预算之内。介于顶级豪宅与别墅之间的200平米小别墅和313平米豪华别墅，也吸引了心仪的高端成功人士。 313平米，总价近400万，赠送166平米的高架一楼，院子的面积有300多平米，也就是半亩地，可以做露台，种花种草……甚至举办户外烧烤或者户外派对，也是绰绰有余。
还有网红别墅，180平65平架空层加130平花园，总价只要226万。问你，这套桃花源180平别墅，总价226万，多少钱？最近最火的楼盘是柏景山135平公寓，190万。你会选哪一套？答案不言而喻。
成功人士想到的桃花源基本上都想到了。对于户型，桃花源为不再无家可归的别墅业主想得非常周到。所有的客厅都空着，当然这样浪费了很多空间，毕竟如果分割的话，实际可以用来收钱的面积增加了一倍，但却失去了别墅的气派；三楼的露台有25平米，差不多就是一个房间的面积了，这也是极其难得的……这些全部免费赠送，让别墅业主有良好的居住体验，这是桃花源必须的。
另两栋会所及商业楼也正在低价出售。
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