9月8日，湖北福星科技股份有限公司（股票名称：福星股份，股票代码：000926）宣布签署成都项目框架合作协议，据此，福星股份全资子公司福星惠誉置业有限公司将取得成都简阳项目4929亩开发用地的使用权。相关交易数据显示，福星惠誉将以总价5.46亿元收购凤凰谷地产90%股权，加上其此前持有的公司10%股权。本次交易中，福星惠誉将收购凤凰谷地产100%股权。
公告显示，近日，福星控股全资子公司福星惠誉置业有限公司（以下简称福星惠誉）与简阳市凤凰谷投资有限公司（以下简称凤凰谷投资）、北京金源利丰资产管理有限公司（以下简称：金源利丰）、凤凰谷投资控股子公司简阳市凤凰谷置业有限公司（以下简称：凤凰谷置业）、自然人凌准共同签署了《合作框架协议》及《合作框架协议》补充协议。
公告截图
各方同意，福星惠誉拟分批收购凤凰谷投资、灵准所持有的凤凰谷地产100%股权，并积极开展后续合作。
据悉，凤凰谷投资旗下开发土地使用权约4929亩，其中政府按合同约定提供一期开发建设用地800亩，凤凰谷地产通过竞拍获得308亩开发用地。 国有土地使用权福星惠誉房地产，且凤谷地产已取得前述308亩土地的国有土地使用权证，共计5块土地（地块具体编号分别为“建国用（2016）第01982号”、“建国用（2016）第01983号”、“建国用（2016）第02334号”、“建国用（2016）第02335号”、“建国用（2016）第02336号”，用途为商业、住宅，使用权面积为205,616平方米），已完成土地拆迁，并已全额支付土地出让金。
经各方一致同意，本次股权转让合作总价以不低于3000元、不高于4500元/平方米的楼面价作为定价区间，以惠誉聘请的评估机构确定的资产评估值为基准，经各方协商确定，具体收购时间及支付金额以相关各方正式签署的股权转让协议为准。
本协议签署后，各方将共同争取政府主管部门的相关优惠政策及支持。凤凰谷投资及凌准旗下所有开发用地政府返还的土地出让金将由项目所在合资公司共享。同时，若各方未以书面形式通知并达成终止协议，凤凰谷投资及凌准不得与其他第三方就相关股权转让事宜进行谈判或签署任何有约束力的书面法律文件。
另据福星控股公告，福星惠誉间接控股子公司湖北福星天成置业有限公司于近日与自然人凌准、西藏永荣创业投资管理合伙企业（有限合伙）签署了《股份转让协议》。
协议约定，天成地产拟以4.97亿元收购西藏永荣持有的简阳凤凰谷地产有限公司80%股权，此外，天成地产已以4899.32万元收购灵准持有的凤凰谷地产10%股权。本次股权收购完成后，天成地产将合计持有凤凰谷地产90%的股权，从而获得简阳市丹井乡高新技术产业开发区共计20.56万平方米的土地。
对于本次交易，富星科技表示，凤凰谷地产项目收购成本较低，预计项目预期收益在10-13亿元；框架协议中的第二部分开发项目约4125亩土地，该土地目前为集体土地，未来公司将依托政策探索利用集体建设用地建设租赁住房，为公司发展提供新的发展模式。标的公司所拥有的项目土地位于成都市高新技术产业开发区，本次股权收购有利于公司在成都的发展，后续土地收购将积累经验福星惠誉房地产，促进后续项目的顺利实施，保证公司持续稳定发展，符合公司和股东的利益。
福星惠誉项目
作为湖北本土企业，福星股份2017年上半年实现主营业务收入544101.39万元，较上年同期下降5.67%，归属于上市公司股东的净利润46248.96万元，较上年同期增长35.96%。福星惠誉开发的房地产项目主要分布在武汉、汉川等城市，在美国、澳大利亚也有项目。
