一项仅处于论证阶段的方案，已震动了A股和港股的房地产股。
中秋节期间，广东省住房和城乡建设厅准备向住房和城乡建设部报告，建议试点取消预售制度。消息一出，昨日港股、地产股均大幅下跌，地产股也在今日A股开盘后反应强烈，大幅下跌。
1. 房地产股大幅下跌
今日两市各行业板块中，房地产板块跌幅最大，东财地产今日跌1.65%，招宝万金等一众地产龙头全线下跌。
其中，新兴豪跌停，融创中国控股、中南建筑、保利地产跌幅均超过6%，其中融创中国控股跌6.25%，中南建筑跌6.14%，保利地产跌6.01%。此外，招商蛇口跌5.89%，万科A跌4.5%，金地集团跌4.1%，华夏幸福跌3.83%。板块内下跌个股114只，跌幅超过3%的个股有24只，仅16只个股收绿。
昨日中秋节期间仍开市的港股市场反应更快，昨日港股内房股全线下跌，港股地产指数下跌0.8%，其中绿城中国下跌6.22%，碧桂园下跌5.57%，绿地香港下跌5.02%。
基金君算了一下，今日A股地产股下跌3%左右，市值损失600多亿，港股昨日市值下跌630亿港元，折合人民币550亿元，两者合计损失超过1150亿。
2. 对取消预授权制度存在误解
上周，市场上流传着一份文件，称广东省正计划逐步取消商品房预售制度，全面实行现房销售，引发关注。流传的文件显示，住房和城乡建设部还向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省份发函，要求“研究论证商品房预售制度”。
此次广东省房地产行业协会函是为了贯彻落实住房和城乡建设部的函件，网上流传的函件全文如下：
广发地产认为，“住建部文件”中提到的三项行政许可事项分别为“房地产估价机构登记审批”、“房地产经济资质审批”和“预售许可审批”。而广东省住建厅在回复中并未提及预售许可制度，而是重点讨论了预售制度。而广东房地产协会发出的通知，则直接截取了广东省回复的部分内容，增加了公众对原政策意图产生误解的可能性。
他们认为，从国务院到住建部，行政目的都是简政放权，减少行政许可审批对实体经济效率的限制。房地产行业讨论的是取消预售许可审批，而不是预收制度，建议理性分析政策目标。在目前的价值层面，他们也表示继续推荐主流房地产龙头公司。
随后，广东省房地产协会回应称，“该文件仅为征求意见稿，并未真正实施。”当晚，住建部市场监管人员也辟谣，称关于取消商品房预售的征求意见并不属实，但并未直接否认要求地方深挖。
3、取消预售制度会有什么影响？
尽管有误解和澄清，但该事件仍然引发市场强烈反应，主要原因是取消预售制度对房地产市场的冲击太大。
预售制度是我国房地产市场化改革的基本设计之一，1994年国家颁布《房地产管理法》，提出“商品房预售制度”，成为我国新建商品房交易的主要模式。预售制度刺激发展房地产开发商在竞拍土地，取得政府土地使用许可、规划、建设、销售许可后，即可在公开市场上销售预售房产，回收资金，从而达到快进快出的目的。这一制度的建立，为我国房地产业近30年的快速发展提供了坚实的基础，起到了很大的帮助，特别是在商品房制度建立初期，房地产预售制度对解决住房供应不足做出了重要贡献。
但预售制度的弊端也开始暴露，广东省住房和城乡建设厅编制的相关材料指出，商品房预售制度引发了烂尾楼、违法违规销售、不公平交易、房区管理职能难以明确、不均衡发展和低效竞争等风险。因此，建议降低预售制度带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实行现售现售。
业内人士分析，未来可能存在三方面的影响，第一，可能导致万科、保利等房地产龙头企业利润下滑；第二，对过于依赖房地产开发贷款、高周转率的企业伤害更大；第三，会增加房屋建设成本，加速行业淘汰。
“房地产行业的快速周转模式将发生改变，高周转模式将受到伤害。”一位市场分析人士表示，“取消预售制意味着这种高周转策略的逻辑不再成立，开发商的现金流将受到影响。周转效率将大大降低，相应的商品房供给量也会减少。”
业内人士分析，如果取消商品房预售制度，实际上对整个房地产行业商业模式而言是一次巨大的改变，有分析称，如果该消息属实房地产 a股市值，中国房地产市场将彻底告别“香港模式”，房地产市场的拐点已经到来。
4. 业内人士短期内取消的可能性不大
业内人士分析，短期内不太可能完全取消，而是有可能提高预售条件，或者在部分城市或新地区试点，部分地区已经出台相关政策。“总体来说，这个政策会拖慢成交，但对头部企业来说是好事，有望加速行业整合。”
另有市场人士称：“现在还只是提出研究是否可行的阶段，住建部要求包括广东省在内的住房城乡建设部门对预售许可制度进行研究，目前还只是广东省住房城乡建设厅的一个建议。”
5. 基金经理如此看待房地产股票
基金经理对房地产板块走势看法不一，部分基金经理认为，虽然目前宏观政策环境对房地产板块“不友好”，但整个行业集中度不断提升，宏观政策因素影响不大；另一方面，地产股估值一直偏低，且由于房地产结算周期存在滞后性，今年地产股业绩增长仍有可期性，地产股尤其是地产龙头股有望继续上涨，估值被低估。
不过，另一观点则认为，随着宏观政策环境恶化，整个房地产市场的销售环境降温，虽然今年地产股无业绩隐忧，但未来两年情况或将发生改变。华泰证券研报根据2018年前8个月的房地产行业数据，认为未来新房市场可能面临供给边际增加、需求下滑的局面，后续销售增速或将逐步放缓，出现见顶迹象，未来市场将面临供需结构边际恶化的考验。
在此背景下，房地产板块整体下跌也是合乎逻辑的房地产 a股市值，因为这体现了未来预期在股价中的体现，该观点认为，虽然目前房地产股估值不高，但并不代表值得投资。
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