【重要提醒】近期微信推荐机制进行调整，您可能收不到推送通知，别忘了给长井硕方加一颗星星⭐哦！
上地东里的房价也出现大幅下跌，一套59平米两居室成交价由最高点的998万跌至726万，大幅减少了272万，降幅达27%。
曾经作为热门学区房代表的上地东里，房价如今已撑不住了。
2024年4月4日，上地东里一套59平米两居室以726万元成交，2021年6月，同等面积的房子基本都在950万元以上成交，21年6月23日，同样一套59平米两居室以998万元成交。
从998万到726万，可谓是大幅下降，两起交易案虽然处于不同的楼层，但差别并不大。
一些观点：
第一，上地东里房价大幅下跌，价格已经回落至2016年的水平。
我们简单整理了2016年至2024年的部分同区交易案例，从这些交易案例中我们可以看出：
2016年9、10月份，该小区一套59平米的房子的成交价格基本在700万至748万左右。
2017年2月，成交价格又跳涨100多万2024年上地房价，升至850万左右。
317之后房价开始下跌，到2018年6月，成交均价已经回落到740万左右。
2021年6月，该小区成交均价飙升至高点，高达998万元，即每平方米16.77万元。
这一价格也是2016年以来的最高点。
到了2022年、2023年，交易价格依然维持在930万左右。
4月24日情况急剧变化，成交价直接跌至726万。
若与2023年9月6日的成交价相比，7个月的时间成交价已经下降了189万；与2021年6月的成交高点相比，更是下降了272万。
这次衰落是极其惨烈的。
第二，北京楼市，代表性学区房、二手房价格无一例外全线下跌。
自2004年10月以来，北京二手房市场表现不佳，大批小区出现大幅度降价，有的甚至出现不止一例。
大打折扣、大幅降价出售的案例接连发生，不管是好学区房，还是二手房、新房，无一例外价格都下跌了。
当整个房地产市场呈现下行趋势时，各类房屋的价格也随之下跌，无一例外。
无论是东城、西城还是海淀区2024年上地房价，拥有一流学校的学区房价格均出现明显下降，上地东里等学区房价格已恢复到2016年的水平。
第三，北京楼市复苏关键在于信心的恢复。
北京楼市有“金丝雀”，像上地东里这样学区强、总价低、有学额的楼盘，也堪称北京楼市的金丝雀。
类似代表性的学区房，比如上地东里，可以看作是楼市里的金丝雀，对市场反应灵敏，而到了这个时间点，金丝雀们一个个发出尖叫声。
相比巅峰时期，实际成交价下降了两三百万，有的降幅甚至达到近五百万，房地产市场处境极其惨烈。
这一超低价并不能代表上地东里区域所有的成交情况，更不能作为北京房地产市场整体市场状况的参考。
不管怎样，726万的超低成交价格不仅突破了买家的心理预期，也突破了卖家的心理预期。
对于买家来说，面前有现成的案例，砍价的动力非常大；对于卖家来说，突破底线的成交价格，彻底打破了价格体系，信心一落千丈。
有人说：信心比黄金更重要。
什么时候才能恢复信心？
